Aussicht über Lissabon, Immobilienführer Casafari Portugal

LISSABON

 

Eine der charismatischsten und pulsierendsten Städte in Südwesteuropa

 

Regionen und Nachbarschaften von Lissabon

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Lissabon befindet sich im zentralen Westen Portugals.

Benachbarte Regionen und Gebiete

Lissabon liegt am Atlantischen Ozean und ist auf sieben Bergen gebaut. Außerhalb von Lissabon im Westen und Süden finden Sie einige Europas schönster Strände. Von Cascais bis nach Estoril.

 

Muni_guide_icon_globe Laut Schätzungen in 2015 sind etwa 8% der Bevölkerung Zuwanderer. Die Stadt Lissabon zieht Menschen aus der ganzen Welt an und hat eine sehr internationale Atmosphäre. Muni_guide_icon_golf 2 Golfplätze
Muni_guide_icon_heart_hospital 20 Krankenhäuser Muni_guide_icon_beach mehr als 16 Strände
Muni_guide_icon_book  14 internationale Schulen Muni_guide_icon_marina_boat 7 Yachthäfen
Muni_guide_icon_police 7 Polizeistationen  Muni_guide_icon_airport Internationaler Flughafen (LIS)

 

Daily sunshine hours

Während der Sommermonate glänzt Lissabon mit zwischen 10-12 Stunden Sonnenstunden pro Tag. Im Winter, wenn es etwas kälter wird erhält Lissabon weiterhin im Durchschnitt 5 Stunden Sonnenschein pro Tag.

Average day/night temperature

Die durchschnittliche Tagestemperatur liegt im Sommer bei 28 Grad und nachts bei etwa 18 Grad. Im Winter sinken die Temperaturen auf durchschnittlich 15 Grad am Tag und etwa 9 Grad in der Nacht.

Wind direction distribution during the year (%)

Die Windgeschwindigkeit in Lissabon ist während des ganzen Jahres relativ konstant, mit einem Durchschnitt von 14 km/h. Der Wind in der Stadt und direkt am Ozean ist ziemlich kühl, was allerdings in den wärmeren Sommermonaten sehr erfrischend sein kann.

Average sea temperature

Die Strände von Lissabon sind ideal für alle, die Wassersport lieben oder einfach nur am Strand entspannen möchten. Surfen ist sehr beliebt und "Guincho" zum Beispiel ist ein beliebter Strand für Einheimische und Ausländer, die surfen wollen. Während der Sommermonate ist das Wasser mit durchschnittlich 20 Grad Celsius warm und angenehm. Im Winter fällt es auf durchschnittlich 15-16 Grad ab..

Lissabons Charme

Lissabon ist nicht nur die größte Stadt Portugals, sondern auch ihr kulturelles Zentrum und Hauptstadt. Als eine der ältesten Städte der Welt und die älteste in Westeuropa hat die Stadt ihr kulturelles Erbe bewahrt und gleichzeitig mit der städtischen Entwicklung und dem Wachstum Schritt gehalten. Diese einzigartige Kombination aus modernem Lebensstil und Geschichte macht Lissabon zu einer der begehrtesten Investitionen in Portugal. Einheimische wie auch  internationale Einwohner sind von Lissabon begeistert.

Lissabon Immobilienleitfaden - Casafari Portugal

Lissabon liegt strategisch günstig an der Mündung des Tejo und ist die westlichste europäische Hauptstadt. Es ist außerdem Portugals größte Küstenstadt. Fast fünf Prozent der Bevölkerung Portugals sind im Gebiet von Lissabon angesiedelt.

Kirche in Lissabon Immobilienleitfaden - Casafari Portugal

Einblick in Lissabons Immobilienmarkt

In den zentralen historischen Gebieten wie Baixa, Chiado und Avenida da Liberdade sowie in den Vierteln am Ufer des Tejo sind die Immobilienpreise in den letzten Jahren stark gestiegen.

 

Die Lockerung der Miet Kontrollen durch die Regierung und das Angebot von Aufenthaltsgenehmigungen als Gegenleistung für Immobilieninvestitionen regen die Nachfrage stark an. Insbesondere bei internationalen Interessenten. Wenn Sie ein Nicht-EU / EFTA-Bürger sind, haben Sie die Möglichkeit, ein sogenanntes „Goldenes Visum“ zu erhalten, indem Sie einen bestimmten Betrag in Immobilien in Portugal investieren. Dies fördert und ermutigt ausländische Investitionen in Portugal. Das attraktive Steuervergünstigung Programm NHR (non habitual residence) spielt eine große Rolle, warum viele Europäer nach Portugal ziehen. Dies gilt insbesondere für Skandinavier, Deutsche, Franzosen, Belgier und Briten.

Aussicht über Lissabon - Immobilien Leitfaden Casafari Portugal

Da Lissabon in den letzten Jahren zu einer sehr attraktiven Stadt geworden ist, sind die Immobilienpreise stark angestiegen und die Preise sind tendenziell höher. Der durchschnittliche Preis für eine Wohnung in Lissabon beträgt 4,400 € pro Quadratmeter, während ein Haus im Durchschnitt 4,300 € pro Quadratmeter kostet. Bei Investitionen rechnet man durchschnittlich mit 3400 € pro Quadratmeter.

26. Juni 2019

Preisverteilung in Lisboa - Concelho

Wohnungen

Häuser

Quadratmeterpreise für jede Immobilie in Lisboa - Concelho

Wohnungen

Häuser

Einige der bekanntesten Agenturen in Lissabon ist REMAX mit über 1650 Inseraten. ERA hat 600 und danach folgen Keller Williams, JLL und Quintela & Penalva.

Warum in Immobilien in Lissabon investieren ?

Lissabon Santa Catarina Immobilienleitfaden - Casafari Portugal

Immobilien in Lissabon waren schon immer sehr gefragt und hielten auch den finanziellen Turbulenzen von 2007-08 stan. Vor allem, weil ihr Charme nie verloren ging. Internationale Investoren fühlen sich aufgrund einiger der attraktivsten Merkmal weiterhin zu der Stadt hingezogen. Darunter der weite glitzernde Fluss, Schlösser, Paläste und gepflasterte Straßen, die einzigartig in Lissabon sind.

Um die jahrhundertealte Architektur und historische Schönheit der Stadt zu erhalten, haben die Behörden strikte Einhaltung der Vorschriften auferlegt. Daher gibt es beim Kauf einer historischen Immobilie einige Vorgaben und ein gewisse Sicherheitsvorkehrungen.

Der Immobilienmarkt in Lissabon wurde durch den Status der Stadt als eines der beliebtesten Reiseziele in Europa gestärkt. Immer mehr Häuser werden für Kurzzeitmieten genutzt, um der wachsenden Nachfrage nach erschwinglichen Unterkünften gerecht zu werden.

Lissabon sorgte 2017 für Schlagzeilen, als „Queen of Pop“ Madonna die Stadt zur Haussuche besuchte. Doch Madonna ist nicht die einzigste. Die Stadt hat viele internationale Prominente wie den puertoricanischen Sänger Ricky Martin, den deutschen Schauspieler Michael Fassbender, die schwedische Schauspielerin Alicia Vikander, die italienische Schauspielerin Monica Bellucci und den ehemaligen französischen Fußballspieler Eric Cantona angelockt.

Eine niedrige Kriminalitätsrate, fabelhafte Gastronomie, attraktive Steuervorteile, eine spannende Kultur, schöne Strände und wettbewerbsfähige Preise von Immobilien sind einige der verlockendsten Merkmale von Lissabon, die internationale Immobilienkäufer überzeugen. Während die Preise im Vergleich zu anderen europäischen Großstädten relativ günstig bleiben, sind die Apartments in Lissabon im Vergleich zu Häusern eine erschwingliche Alternative.

Lissabon Immobilienleitfaden - Casafari Portugal

Ein Platz in der Sonne

Lissabon ist als „Platz in der Sonne“ unter den internationalen Bewohnern, die ein zweites Zuhause kaufen möchten populär geworden. Im kältesten Monat Januar schwankt die Temperatur um milde 15°C, im heißesten Monat Juli liegt die Durchschnittstemperatur bei 28°C. Im November erhält die Stadt mit durchschnittlich nur 127,6 mm den meisten Niederschlag.

Das Nordufer des Tejo ist mit Hunderten von Super- und Megayachten übersät und beliebt bei Besuchern. Die “Marina de Cascais” befindet sich weiter westlich und ist bekannt für viele internationale Segelveranstaltungen. Der Südhafen bietet Platz für rund 600 Yachten. Der Stadtteil “Parque das Nações” befindet sich in unmittelbarer Nähe des internationalen Flughafens von Lissabon und des historischen Zentrums der Stadt. Hier fand ‘98 die Expo Austellung statt womit dieser Stadtteil heute zu einer sehr beliebten und modernen Gegend wurde.


Obwohl die Algarve das beliebteste Ziel für Golfliebhaber in Portugal ist, bietet Lissabon ebenfalls einige ausgezeichnete Golfplätze. Der Troia Golfplatz wurde immer wieder als einer der schönsten Golfplätze der Welt genannt. Andere bemerkenswerte Golfplätze sind “Quinta da Marinha”, “Penha Longa”, “Oitavos Dünen” und “Praia del Rey”.

Gebäude in Lissabon Immobilienleitfaden - Casafari Portugal

Mit einer jahrhundertealten Geschichte reichen die Sehenswürdigkeiten der Stadt weit über die Straßenbahnfahrt und Pasteis de Belém hinaus. Klöster, Museen, private Kunstsammlungen und Burgen verzaubern die Besucher. Viele dieser Orte sind aufgrund ihres architektonischen und historischen Werts UNESCO-Weltkulturerbe.

Die Atlantikküste ist ein beliebtes Ziel für Surfer, Seefahrer und Abenteurer. Die Strände von Estoril und Cascais sowie die Costa da Caparica weiter südlich erreichen Sie bequem mit dem Zug, dem Bus oder der Fähre.

Der Humberto Delgado Airport liegt sehr zentral, nur sieben Kilometer vom Stadtzentrum entfernt und bietet jährlich 20 Millionen Besuchern Platz. Von hier haben Sie hier hervorragende Anbindungen zu internationalen Metropolen.

Lissabon ist das perfekte Ziel für Feinschmecker, mit vielen Restaurants und Bars, die traditionelle portugiesische Gerichte servieren. Einige der nennenswerten Restaurants sind Mini Bar, Páteo im Bairro Do Avillez, Palácio Chiado und Insolito. Von klassischem Rot und Weißwein über Rosé bis hin zum lokalen “Vinho Verde”(wörtlich: Grüner Wein) kommt jeder Weinliebhaber hier auf seinen Geschmack. Lissabon bietet ebenfalls viele Märkte, die internationale Einwohner mit ihrer Vielfalt an frischen Lebensmitteln beeindrucken.

Lissabon Immobilienleitfaden - Casafari Portugal

Aufgrund des Wachstums von internationalen Einwohnern in den letzten Jahren, haben viele internationale Schulen eröffnet und bieten qualitativ hochwertige Bildung mit  internationalen Standards.

Viele dieser Schulen folgen amerikanischen und britischen Lehrplänen. Es gibt ebenfalls Schulen, die Bildung in Deutsch, Französisch, Schwedisch, Russisch und anderen europäischen Sprachen anbieten. Eine nicht vollständige Liste umfasst: Carlucci American International School von Lissabon, Internationale Vorbereitungsschule, St. Dominic’s International School, St. Julian’s International British School, Lycee Français Charles Lepierre, Deutsche Schule Lissabon und CornerStone Academy.

Lissabon ist eine pulsierende Stadt, die immer mehr Anerkennung findet. Von den schönen Straßen mit Kopfsteinpflaster  der alten Architektur mit gefliesten Häusern bis hin zu den Miradouros (Aussichtspunkten), die sich über die Stadt verteilen, hat Lissabon alles zu bieten. Bist du daran interessiert, in Immobilien in Lissabon zu investieren? Werfen einen Blick in Casafaris Datenbank und finden dein Traumhaus.

 

Titel Foto: Maria Eklind via Flickr