Ist jetzt der richtige Zeitpunkt für Investitionen auf Ibiza?
Angesichts eines zunehmend angespannten britischen Immobilienmarktes bietet sich ein Blick auf CASAFARI-Lösungen für Immobilieninvestoren an, um das eigene Portfolio zu diversifizieren. Ibiza hat sich für internationale Investoren zu einem widerstandsfähigen, sicheren Hafen entwickelt. Untermauert wird dies laut der Statistikbehörde Ibestat durch 1,9 Millionen ausländische Besucher zwischen Januar und September 2015, eine stetig wachsende Nebensaison (+8,7 % bei den Ankünften Anfang 2015) sowie eine Brutto-Mietrendite von rund 6,4 % für luxuriöse Küstenvillen in der Hochsaison.
Die Balearen standen nicht immer im Mittelpunkt klassischer Anlagestrategien. Mittlerweile zieht das Archipel jedoch verstärkt private Investoren an, die die Vorzüge eines Zweitwohnsitzes an einem herausragenden Standort mit verlässlichen Renditechancen verbinden möchten.
In diesem Beitrag betrachten wir die glamouröseste Insel des Mittelmeers genauer und analysieren wichtige Ibiza-Immobilienmarkt-Einblicke für künftige Investoren.
Warum besitzt Ibiza eine globale Anziehungskraft für Immobilieninvestoren?
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Der Name Ibiza steht seit Langem für Wohlstand, Eleganz und Glamour. Ähnlich wie Manhattan oder Monaco hat sich die „Weiße Insel“ zu einer globalen Marke entwickelt – zu einem Luxusgut, für das eine dauerhafte Nachfrage besteht. Im Sommer wird Ibiza zusammen mit der Nachbarinsel Formentera zum Anziehungspunkt für Millionäre, Prominente und Models aus aller Welt.
Der hervorragende Ruf der Insel gilt als ihr größtes Kapital: Während breitere europäische Immobilienmärkte teils Unsicherheiten zeigen, bleibt die Nachfrage nach Immobilien auf Ibiza konstant hoch.
Ist der Euro stark, prägen Käufer aus Deutschland, den Niederlanden und Österreich das Marktgeschehen. Fällt der Kurs, treten Investoren aus Großbritannien, der Schweiz, Skandinavien sowie aus Nicht-EU-Ländern auf den Plan.
Dieser Absicherungseffekt verringert das Verlustrisiko für Anleger erheblich. Er erklärt auch, warum die Immobilienpreise auf der Insel den Schwankungen des spanischen und europäischen Gesamtmarkts in den vergangenen zehn Jahren weitgehend getrotzt haben.
Während beispielsweise der britische Markt ins Straucheln geriet – REITs verloren im Januar 20% an Wert, während alternative Investoren auf einen Rückgang des Londoner Luxussegments setzten –, erweist sich Ibiza für viele Investoren als der gesuchte „sichere Hafen“.
Was treibt die Nachfrage auf dem Ferienvermietungsmarkt auf Ibiza an?
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Die weltweite Bekanntheit der Insel prägt nicht nur den Tourismussektor, sondern wirkt sich direkt auf den Mietmarkt aus.
Zusammen mit Formentera (die Daten beider Inseln werden von den lokalen Behörden gemeinsam erfasst) verzeichnete Ibiza von Januar bis September 2015 rund 1,9 Millionen ausländische Besucher. Dies entsprach etwa einem Fünftel aller internationalen Touristenankünfte auf den Balearen.
Wie die nachfolgende Grafik zeigt, präsentiert sich die Besucherstruktur äußerst vielfältig: Im September 2015 stammten 29 % der Gäste aus Großbritannien, gefolgt von spanischen Staatsangehörigen mit 25 %.
Die verbleibenden 50 % verteilen sich auf mindestens acht weitere Länder und Regionen. Für Investoren, die die Anschaffung einer Mietimmobilie auf Mallorca und Ibiza erwägen, bedeutet dies eine kontinuierliche und breit gefächerte Nachfrage nach Ferienunterkünften.
Bemerkenswert ist zudem, dass 14 % der Besucher aus Italien und weitere 4 % aus Frankreich anreisen, was die starke Verankerung im südeuropäischen Raum unterstreicht.
*Quelle: Institut d’Estadística de les Illes Balears (Ibestat)*Bei Strandvillen mit drei Schlafzimmern, die 2016 für einen Angebotspreis von rund 8.000 € pro Woche vermietet wurden, ergibt sich eine attraktive Rendite. Als Beispielrechnung aus dem Jahr 2016 lässt sich anführen: Eine Villa mit drei Schlafzimmern und Meerblick bei einem Kauf-Angebotspreis von 2 Millionen € erzielte während der 16-wöchigen Hochsaison Mieteinnahmen von insgesamt 128.000 €. Dies entspricht einer jährlichen Brutto-Mietrendite von 6,4 %.
Wie steigert eine verlängerte Saison die Erträge von Ibiza-Immobilien?
Roberto Castaño, Ushuaia (CC BY-NC-ND 2.0)
Die Entwicklung beschränkt sich jedoch nicht auf den Sommer. Dank verbesserter Verkehrsanbindungen dehnt sich die typische Saison auf Ibiza zunehmend auf die Frühjahrs- und Wintermonate aus.
Wie aus den untenstehenden Daten hervorgeht, blieben die Besucherzahlen in den Spitzenmonaten (Juni bis September) 2015 im Jahresvergleich nahezu unverändert (+0,2 % gegenüber dem Vorjahr). Die Zahl der Ankünfte in den ersten fünf Monaten des Jahres 2015 stieg dagegen um beachtliche 8,7 %.
*Quelle: Institut d’Estadística de les Illes Balears (Ibestat)*Dieser Zuwachs in der Nebensaison geht Hand in Hand mit der verbesserten Anbindung der Insel an das europäische Festland.
Im Februar 2016 kündigte British Airways beispielsweise eine neue Direktverbindung vom Flughafen London Stansted für die kommende Saison an.
Ausgezeichnete Flugverbindungen ermöglichen es Urlaubern und Eigentümern gleichermaßen, das ganzjährig milde Klima Ibizas zu nutzen. Die Durchschnittstemperaturen erreichen im August ihren Höchstwert von 26 °C und sinken im Januar auf durchschnittlich 12 °C. Der Oktober und November präsentieren sich mit durchschnittlich 21 °C beziehungsweise 16 °C nach wie vor angenehm warm.
Auch außerhalb der Hochsommerreisesaison lässt sich damit auf der Insel ein Wetter genießen, das dem mitteleuropäischen Sommer entspricht.
Warum gilt Ibiza als sicherer Hafen für Immobilieninvestitionen?
Ibizas weltweiter Ruf macht die Insel zu einer der wenigen Destinationen in Europa, die der Bezeichnung „sicherer Hafen“ gerecht werden. Abgesehen von der hohen Lebensqualität erweist sich der Immobilienerwerb hier – ähnlich wie in Manhattan oder London – auch in finanzieller Hinsicht als solide Wahl.
Märkte unterliegen Schwankungen und Trends verändern sich, doch die Attraktivität Ibizas bleibt nachhaltig bestehen.
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Häufig gestellte Fragen
Warum investieren internationale Käufer auf Ibiza?
Ibizas weltweiter Ruf im Luxussegment zieht ein internationales Käuferpublikum an. Währungsschwankungen werden durch die Diversifikation der Nachfrage ausgeglichen: Bei starkem Euro investieren vermehrt Käufer aus Deutschland, den Niederlanden und Österreich, während bei schwächerem Euro Investoren aus Großbritannien, der Schweiz und Skandinavien aktiv werden. Diese grenzüberschreitende Nachfrage stabilisiert die Immobilienwerte auf der Insel dauerhaft.
Woher stammen die Urlaubsgäste auf Ibiza?
Laut Ibestat-Daten verzeichneten Ibiza und Formentera zwischen Januar und September 2015 rund 1,9 Millionen ausländische Besucher. Im September 2015 stammten 29 % der Gäste aus Großbritannien, gefolgt von 25 % aus Spanien, 14 % aus Italien und 4 % aus Frankreich. Weitere 50 % verteilen sich auf mindestens acht weitere internationale Märkte, was eine breite und stabile Vermietungsbasis gewährleistet.
Welche Mietrenditen lassen sich mit Luxusvillen auf Ibiza erzielen?
Luxuriöse Küstenvillen auf Ibiza können in der Sommermonate hohe Erträge erwirtschaften. Auf Basis von Marktdaten aus dem Jahr 2016 erzielte eine Villa mit drei Schlafzimmern und Meerblick bei einem Kauf-Angebotspreis von 2 Millionen € und einem Miet-Angebotspreis von 8.000 € pro Woche über eine 16-wöchige Hochsaison Gesamteinnahmen von 128.000 €. Dies entspricht einer Brutto-Mietrendite von 6,4 %.
Verlängert sich die Reisesaison auf Ibiza über die Sommermonate hinaus?
Ja, die Ankunftszahlen außerhalb der Hauptsommerzeit weisen deutliche Zuwächse auf. Laut Ibestat stiegen die Besucherzahlen in den ersten fünf Monaten des Jahres 2015 um 8,7 %, verglichen mit einem Anstieg von 0,2 % in den Sommermonaten. Milde Temperaturen zwischen 12 °C und 21 °C in den kühleren Monaten sowie direkte Flugverbindungen aus europäischen Metropolen unterstützen das Ganzjahresgeschäft.
Wie können Investoren aktuelle Angebotspreise und Transaktionspreise auf Ibiza analysieren?
Investoren und Immobilienprofis können sich auf der CASAFARI-Plattform anmelden, um Marktindikatoren in Echtzeit zu verfolgen. Das Tool CASAFARI Area Insights kombiniert die Analyse von Angebotspreisen aus aktuellen Markt-Listings mit echten Transaktionspreisen aus den Aufzeichnungen des spanischen Notariats (Notariado) sowie verifizierten Kundendaten. Dies ermöglicht präzise Immobilienbewertungen und vergleichende Analysen auf Ibiza und den Balearen.