Online-ImmobilienbewertungOnline-Immobilienbewertung mit CASAFARI
Mit CASAFARI erstellen Makler und Bewerter in wenigen Minuten eine Online-Immobilienbewertung. Sie geben Adresse und Eckdaten des Objekts ein, CASAFARI schlägt passende Vergleichsobjekte aus aktuellen Inseraten vor, und der Schätzwert ergibt sich aus deren durchschnittlichem Quadratmeterpreis mal der Fläche. Unpassende Vergleichsobjekte entfernen Sie selbst. Das Ergebnis teilen Sie als PDF oder SmartLink mit Eigentümern und Kaufinteressenten.
Wie entsteht der Schätzwert einer Online-Bewertung?
CASAFARI sammelt Immobilienangebote aus über 30.000 Portalen und Makler-Websites und führt Mehrfachinserate zu einem Datensatz zusammen. Für Ihre Bewertung sucht Bewertungen & Marktstudie Objekte in derselben Lage mit ähnlichen Eigenschaften.
Der faire Marktpreis ist der durchschnittliche Quadratmeterpreis der gewählten Vergleichsobjekte mal der Fläche Ihrer Immobilie. Liegt ein Angebotspreis mehr als 7 % darüber, gilt er als außerhalb des Marktes. Schritt für Schritt erklärt es der Hilfeartikel Wie erstelle ich eine Immobilienbewertung?
Testphase startenMarkttrends rund um das Bewertungsobjekt verstehen
Ein Schätzwert überzeugt mehr, wenn Sie den Markt dahinter zeigen können. In Market Analytics sehen Sie für jedes Gebiet den durchschnittlichen Angebotspreis pro Quadratmeter, die Zahl der Inserate und die Entwicklung der Preise, als Rangliste und auf der Karte.
CASAFARI deckt 16 Länder ab, darunter Deutschland, Österreich und die Schweiz (in den USA steigt CASAFARI gerade ein: ausgewählte Bundesstaaten, nur Gewerbeimmobilien, über Claro AI).
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Die Historie jeder Immobilie in der Immobiliensuche
In der Immobiliensuche sehen Sie zu jedem Objekt, seit wann es angeboten wird und was sich seitdem verändert hat. Mit diesen Angaben begründen Sie Ihre Preisempfehlung gegenüber dem Eigentümer:
- Änderungen des Angebotspreises
- Angaben zum Zustand
- alle Anbieter des Objekts und ihre Angebotspreise
Das sagen Immobilienprofis
Die Bewertungsfunktion von CASAFARI hilft uns, Immobilien objektiv zu bewerten und realistische Marktpreise festzulegen. Die Bewertungen und detaillierten Marktanalysen von CASAFARI eröffnen unserem Unternehmen zusätzliche Möglichkeiten zur Umsatzsteigerung.
CASAFARI hilft uns sehr bei der Bewertung von Immobilien und damit beim schnelleren Verkauf von Immobilien. Es ist ein leistungsfähiges Instrument, um dem Kunden einen Preis vorzuschlagen, da es auf tatsächlichen Immobiliendaten basiert.
CASAFARI gibt mir Sicherheit in der Preisgestaltung. Dank einer hohen Dichte an Vergleichsdaten und der Möglichkeit, auch objektbezogene Anpassungen vorzunehmen, habe ich gegenüber Eigentümern und Kaufinteressenten die fundierten Argumente auf meiner Seite.
Ich kann eine Preisvorstellung festlegen, die viel besser an die Marktbedingungen angepasst ist, so dass ich die Immobilien nicht überbewerten muss.
Selbstverständlich ist die Konversion unserer Bewertungen um 25 % gestiegen, verglichen mit der Art und Weise, wie wir es vorher gemacht haben.
Registrierte Transaktionspreise aus amtlichen Quellen
CASAFARI verfügt über registrierte Transaktionspreise: was Immobilien tatsächlich gekostet haben, aus amtlichen Quellen in Spanien, Portugal, Frankreich, Italien, Polen und Österreich, und nicht nur, zu welchem Preis sie angeboten wurden. Jedes Vergleichsobjekt, jede Bewertung und jede Marktstudie, die Sie erstellen, kann darauf zurückgreifen.
- Vergleichsobjekte: Verkaufte Immobilien mit tatsächlichem Abschlusspreis tragen ein lilafarbenes Label und werden automatisch ergänzt, sobald die Bewertung sie findet.
- Immobilienbewertung (CMA): Der Schätzwert ergibt sich aus dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis der gewählten Vergleichsobjekte mal der Fläche der Immobilie; Vergleichsobjekte mit registrierten Preisen fließen also in den Wert ein.
- Marktstudie: Sehen Sie den durchschnittlichen Abschlusspreis für die Art von Immobilie, die Sie bewerten, in einem gewählten Gebiet, neben den aktuellen Angebotspreisen.
- Immobilienverlauf: alle registrierten Verkäufe rund um die Immobilie in Spanien, Frankreich, Italien und Polen sowie die Entwicklung des durchschnittlichen Abschlusspreises im Umfeld. In Portugal und Österreich zeigt er die Entwicklung aggregierter amtlicher Statistiken für das Gebiet.
Woher die Preise stammen
| Land | Amtliche Quelle | Was erfasst wird | Aktualisierung |
|---|---|---|---|
| Spanien | Notariado (Consejo General del Notariado) über Dato Notarial | Abschlusspreise registrierter Verkäufe, mit grundlegenden Angaben zur Finanzierung | Direkte Datenlieferung |
| Portugal | INE, das portugiesische Statistikamt | Mediane Transaktionspreise pro m² nach Gemeinde und in größeren Gebieten nach Freguesia, auf Grundlage der Daten der Steuerbehörde | Vierteljährlich |
| Frankreich | DVF (Demandes de valeurs foncières), von der Steuerverwaltung aus notariellen Urkunden veröffentlicht | Verkäufe der letzten fünf Jahre im französischen Mutterland und in den Überseedepartements, außer Elsass, Moselle und Mayotte | Zweimal jährlich, im April und Oktober |
| Italien | Agenzia delle Entrate, Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) | In registrierten Urkunden erklärte Preise sowie Mindest- und Höchstpreisspannen je OMI-Zone | OMI-Zonen halbjährlich |
| Polen | RCN, Rejestr Cen Nieruchomości, von den Kreisämtern auf Grundlage notarieller Urkunden geführt und von GUGiK, der nationalen Vermessungsbehörde, bereitgestellt | In notariellen Urkunden genannte Immobilienpreise, in Złoty | Laufend, sobald Urkunden registriert werden |
| Österreich | Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise | Durchschnittspreise für Wohnungen, Häuser und Bauland nach Bezirk und Gemeinde, aggregiert und nicht Verkauf für Verkauf | Jährlich |
In Portugal und Österreich liegen die amtlichen Daten nach Gebieten aggregiert vor, nicht Verkauf für Verkauf. Angaben zu den Quellen geprüft am 23. Oktober 2026.
Häufig gestellte Fragen
Ersetzt die Online-Bewertung von CASAFARI ein Verkehrswertgutachten?
Nein. Die Bewertung von CASAFARI ist eine datenbasierte Markteinschätzung aus Vergleichsobjekten und dient als Grundlage für Preisgespräche, Vermarktung und Investitionsentscheidungen. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB erstellt weiterhin ein Sachverständiger; in Deutschland stützt es sich auch auf die Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse.
Hat CASAFARI registrierte Transaktionspreise?
Ja, für Spanien, Portugal, Frankreich, Italien, Polen und Österreich. CASAFARI nutzt amtliche Quellen, die auf dieser Seite nach Ländern aufgeführt sind, und zeigt die registrierten Preise neben den Angebotspreisen in den Vergleichsobjekten, in der Immobilienbewertung (CMA), in der Marktstudie und im Immobilienverlauf.
Welche amtlichen Quellen nutzt CASAFARI für Transaktionspreise?
Spanien: Notariado (Consejo General del Notariado) über Dato Notarial. Portugal: INE, das portugiesische Statistikamt. Frankreich: DVF, Demandes de valeurs foncières. Italien: Agenzia delle Entrate. Polen: RCN, Rejestr Cen Nieruchomości. Österreich: Statistik Austria (aggregierte Statistik). Angaben geprüft am 23. Oktober 2026.
Wie nutzen Vergleichsobjekte, CMA, Marktstudie und Immobilienverlauf die registrierten Preise?
Die Vergleichsobjekte kennzeichnen verkaufte Immobilien mit tatsächlichem Abschlusspreis. Die CMA bildet aus dem Quadratmeterpreis der gewählten Vergleichsobjekte einen Schätzwert. Die Marktstudie zeigt den durchschnittlichen Abschlusspreis eines Gebiets neben den Angebotspreisen. Der Immobilienverlauf listet in Spanien, Frankreich, Italien und Polen die registrierten Verkäufe rund um eine Immobilie auf und zeigt die Entwicklung des durchschnittlichen Abschlusspreises im Umfeld; in Portugal und Österreich stützt er sich auf aggregierte amtliche Statistiken, nicht auf einzelne Verkäufe.
Kann ich Property Sourcing auch in Claude oder ChatGPT nutzen?
Ja, Property Sourcing steht seit dem 29. Oktober 2026 live als MCP-Server unter https://platform.casafari.com/mcp/property-sourcing bereit. In Claude Code fügen Sie den Server mit claude mcp add --transport http casafari-property-sourcing https://platform.casafari.com/mcp/property-sourcing hinzu, in Claude oder ChatGPT als benutzerdefinierten Connector. Die Nutzung wird in Tokens abgerechnet: search und next page verbrauchen je 50 Tokens, get property 10 Tokens (eine Immobilie mit allen anbietenden Maklern, Portalen und der Angebotspreishistorie) und resolve listing 25 Tokens (findet die Immobilie hinter einem Portal- oder Makler-Link). Ein Beispiel-Prompt lautet: „Wohnungen in Berlin unter 650.000 €, ab 2 Zimmern: zeige jede mit allen anbietenden Maklern und Portalen sowie der Preishistorie.“ Detaillierte Informationen finden Sie in der Property Sourcing Dokumentation.
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