Gebietsübersicht, vereinfacht
Lassen Sie sich nicht vom Immobilienmarkt überraschen. Treffen Sie fundierte Entscheidungen und erhalten Sie wertvolle Einblicke in die Wertentwicklung von Immobilien.
Heatmap
Vergleichen Sie Standorte ganz einfach mit farbcodierten Karten. Identifizieren Sie aufstrebende Stadtteile, hochwertige Gebiete und potenzielle Investitionsmöglichkeiten.
Preisverteilung
Visualisieren Sie die Immobilienpreisentwicklung nach Typ (Wohnungen, Häuser usw.), um die Preisgestaltung zu optimieren und wettbewerbsfähig zu bleiben.
Zeitreihen
Verfolgen Sie die Wertentwicklung von Immobilien im Laufe der Zeit, prognostizieren Sie Marktbedingungen und tätigen Sie intelligente Investitionen mit unseren historischen Daten.
Referenzen
Das Tool ist einfach zu bedienen und bietet die Möglichkeit, alle Informationen über den Markt zu analysieren, von der Entwicklung des Verkaufspreises über den Zustand der Immobilie bis hin zur Verteilung der Preise auf die einzelnen Stadtteile.
CASAFARI ermöglicht es mir, die Veränderungen auf dem lokalen Markt zu überwachen, da ich in Echtzeit die genaue Anzahl der zum Verkauf stehenden Immobilien und deren Details sehen kann.
Registrierte Transaktionspreise aus amtlichen Quellen
CASAFARI verfügt über registrierte Transaktionspreise: was Immobilien tatsächlich gekostet haben, aus amtlichen Quellen in Spanien, Portugal, Frankreich, Italien, Polen und Österreich, und nicht nur, zu welchem Preis sie angeboten wurden. In Area Insights und Market Analytics stellen Sie den durchschnittlichen Abschlusspreis eines Gebiets den Angebotspreisen gegenüber.
- Vergleichsobjekte: Verkaufte Immobilien mit tatsächlichem Abschlusspreis tragen ein lilafarbenes Label und werden automatisch ergänzt, sobald die Bewertung sie findet.
- Immobilienbewertung (CMA): Der Schätzwert ergibt sich aus dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis der gewählten Vergleichsobjekte mal der Fläche der Immobilie; Vergleichsobjekte mit registrierten Preisen fließen also in den Wert ein.
- Marktstudie: Sehen Sie den durchschnittlichen Abschlusspreis für die Art von Immobilie, die Sie bewerten, in einem gewählten Gebiet, neben den aktuellen Angebotspreisen.
- Immobilienverlauf: alle registrierten Verkäufe rund um die Immobilie in Spanien, Frankreich, Italien und Polen sowie die Entwicklung des durchschnittlichen Abschlusspreises im Umfeld. In Portugal und Österreich zeigt er die Entwicklung aggregierter amtlicher Statistiken für das Gebiet.
Woher die Preise stammen
| Land | Amtliche Quelle | Was erfasst wird | Aktualisierung |
|---|---|---|---|
| Spanien | Notariado (Consejo General del Notariado) über Dato Notarial | Abschlusspreise registrierter Verkäufe, mit grundlegenden Angaben zur Finanzierung | Direkte Datenlieferung |
| Portugal | INE, das portugiesische Statistikamt | Mediane Transaktionspreise pro m² nach Gemeinde und in größeren Gebieten nach Freguesia, auf Grundlage der Daten der Steuerbehörde | Vierteljährlich |
| Frankreich | DVF (Demandes de valeurs foncières), von der Steuerverwaltung aus notariellen Urkunden veröffentlicht | Verkäufe der letzten fünf Jahre im französischen Mutterland und in den Überseedepartements, außer Elsass, Moselle und Mayotte | Zweimal jährlich, im April und Oktober |
| Italien | Agenzia delle Entrate, Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) | In registrierten Urkunden erklärte Preise sowie Mindest- und Höchstpreisspannen je OMI-Zone | OMI-Zonen halbjährlich |
| Polen | RCN, Rejestr Cen Nieruchomości, von den Kreisämtern auf Grundlage notarieller Urkunden geführt und von GUGiK, der nationalen Vermessungsbehörde, bereitgestellt | In notariellen Urkunden genannte Immobilienpreise, in Złoty | Laufend, sobald Urkunden registriert werden |
| Österreich | Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise | Durchschnittspreise für Wohnungen, Häuser und Bauland nach Bezirk und Gemeinde, aggregiert und nicht Verkauf für Verkauf | Jährlich |
In Portugal und Österreich liegen die amtlichen Daten nach Gebieten aggregiert vor, nicht Verkauf für Verkauf. Angaben zu den Quellen geprüft am 23. Oktober 2026.
Area Insights im Alltag: Anleitungen, Praxisbeispiele und API-Dokumentation
- In der Anleitung zur Heatmap-Analyse im Hilfecenter sehen Sie Schritt für Schritt, wie Sie farbcodierte Karten lesen und verschiedene Gebiete miteinander vergleichen.
- Der Leitfaden So erstellen Sie eine Marktanalyse erläutert den Einsatz von Preisverteilung und Zeitreihen in Area Insights, das im Hilfecenter unter der Bezeichnung Market Analytics geführt wird.
- Wie Immobilienmakler in Deutschland Marktveränderungen und das regionale Angebot gezielt beobachten, zeigt der Beitrag zur Entwicklung des deutschen Immobilienmarktes mit Area Insights.
- Für den Wechsel von der Gebietsbetrachtung zur Bewertung eines einzelnen Objekts informiert die Produktseite Bewertungen & Marktstudie über die Einbindung registrierter Verkaufspreise.
- Für technische Integrationen steht die Dokumentation der Area Insights API (auf Englisch) bereit; Konten und Schlüssel verwalten Sie auf platform.casafari.com.
Fragen zu registrierten Transaktionspreisen
Hat CASAFARI registrierte Transaktionspreise?
Ja, für Spanien, Portugal, Frankreich, Italien, Polen und Österreich. CASAFARI nutzt amtliche Quellen, die auf dieser Seite nach Ländern aufgeführt sind, und zeigt die registrierten Preise neben den Angebotspreisen in den Vergleichsobjekten, in der Immobilienbewertung (CMA), in der Marktstudie und im Immobilienverlauf.
Welche amtlichen Quellen nutzt CASAFARI für Transaktionspreise?
Spanien: Notariado (Consejo General del Notariado) über Dato Notarial. Portugal: INE, das portugiesische Statistikamt. Frankreich: DVF, Demandes de valeurs foncières. Italien: Agenzia delle Entrate. Polen: RCN, Rejestr Cen Nieruchomości. Österreich: Statistik Austria (aggregierte Statistik). Angaben geprüft am 23. Oktober 2026.
Wie nutzen Vergleichsobjekte, CMA, Marktstudie und Immobilienverlauf die registrierten Preise?
Die Vergleichsobjekte kennzeichnen verkaufte Immobilien mit tatsächlichem Abschlusspreis. Die CMA bildet aus dem Quadratmeterpreis der gewählten Vergleichsobjekte einen Schätzwert. Die Marktstudie zeigt den durchschnittlichen Abschlusspreis eines Gebiets neben den Angebotspreisen. Der Immobilienverlauf listet in Spanien, Frankreich, Italien und Polen die registrierten Verkäufe rund um eine Immobilie auf und zeigt die Entwicklung des durchschnittlichen Abschlusspreises im Umfeld; in Portugal und Österreich stützt er sich auf aggregierte amtliche Statistiken, nicht auf einzelne Verkäufe.