NEU: Transaktionsdaten im CASAFARI-Bewertungsbericht
Die Bewertungsberichte von CASAFARI enthalten Transaktionsdaten (Verkaufspreise) für den portugiesischen und spanischen Markt. Immobilienmakler können so durchschnittliche Verkaufspreise direkt mit durchschnittlichen Angebotspreisen vergleichen, frühzeitig transparente Erwartungen bei ihren Kunden schaffen, Verhandlungsspielräume präzise berechnen und Immobilienabschlüsse schneller realisieren. Erfahren Sie, warum Transaktionsdaten essenziell sind und wie Sie diese in CASAFARI finden.
Welche Vorteile bieten Transaktionsdaten für Ihr Immobiliengeschäft?
1. Die Daten ermöglichen Ihnen einen realistischen Blick auf spezifische Teilmärkte
Ganz gleich, ob Sie neu in einem Markt sind oder im Auftrag eines Kunden außerhalb Ihres gewohnten Einzugsgebiets suchen: Mit den Transaktionsdaten von CASAFARI verstehen Sie die Marktdynamik sofort – auch ohne langjährige eigene Erfahrung vor Ort.
2. Transaktionsdaten unterstützen eine strategische Immobilienakquise und den Verkauf
Nehmen wir an, Sie stellen fest, dass die betreffende Objektart in Ihrer Region üblicherweise etwa 10 % unter dem Angebotspreis verkauft wird. In diesem Fall setzen Sie den Angebotspreis strategisch rund 10 % höher an, um diesen Verhandlungsspielraum direkt einzukalkulieren.
Dasselbe gilt für die Betreuung von Kaufinteressenten: Sie können gezielt nach Objekten suchen, die leicht über dem Budget des Kunden liegen, da Sie den zu erwartenden Preisnachlass von 10 % bereits fundiert einkalkulieren können.
3. Sie schaffen klare und verlässliche Erwartungen bei Ihren Kunden
In Regionen, in denen die Nachfrage das Angebot übersteigt oder ein Mangel an bestimmten Objektarten herrscht, stehen Käufer im Wettbewerb zueinander. Dies führt zu höheren Kaufangeboten und lässt die tatsächlichen Verkaufspreise steigen.
Sinkt hingegen die Nachfrage oder verringert sich die finanzielle Leistungsfähigkeit der Käufer, verstärkt sich der Verhandlungsdruck. In solchen Phasen weichen Angebotspreise und tatsächliche Verkaufspreise spürbar voneinander ab.
Mit Zugriff auf die Transaktionsdaten von CASAFARI müssen Sie nicht abwarten, bis Sie ein Marktgefühl entwickelt haben. Ihre Verkäufer wissen von Anfang an, ob sie flexible Angebote erwarten müssen, während Ihre Käufer genau einschätzen können, wie mutig sie bei der Objektauswahl agieren dürfen.
4. Transaktionsdaten beschleunigen den Vertragsabschluss
Wenn Sie als Makler wissen, wie Verkäufer oder Käufer voraussichtlich reagieren, nutzen Sie eine direkte Abkürzung: Sie sparen zeitintensive Analysen, stellen Objekte zielgerichteter am Markt auf und unterbreiten Angebote mit hoher Abschlusswahrscheinlichkeit.
Ein konkretes Beispiel: Sie vermarkten eine Wohnimmobilie in einer Lage, in der der durchschnittliche Verhandlungsspielraum 10 % beträgt. Vereinbaren Sie mit dem Eigentümer vorab, Kaufangebote innerhalb einer Spanne von bis zu 10 % unter Angebotspreis direkt zu akzeptieren.
Dies ist nur dann möglich, wenn Sie verlässlich wissen, was marktüblich ist und wo die Grenze realistischer Verhandlungen verläuft.
Wo finden Sie Transaktionsdaten in CASAFARI?
Das CASAFARI-Werkzeug für Immobilienbewertung und Marktstudien weist im Bewertungsbericht ab sofort den durchschnittlichen Verkaufspreis einer Immobilie aus. Damit vergleichen Sie Angebotspreise und Verkaufspreise auf einen Blick, erkennen die genaue Differenz und sehen sofort, ob Objekte über oder unter dem Listenpreis veräußert werden.
Wie alle Angaben im Bewertungsbericht bezieht sich auch dieser Verkaufspreis präzise auf die jeweilige Objektart und den ausgewählten Teilmarkt. Erfahren Sie in unserem Help Center, wo Sie Vergleichsobjekte mit echten Verkaufspreisen sehen.
Diese Daten zu Verkaufspreisen stammen von etablierten öffentlichen Institutionen wie dem INE in Portugal und Notariado in Spanien sowie aus Transaktionsdaten, die von CASAFARI-Kunden auf Unternehmensebene gemeldet werden. So erhalten Sie fundierte und direkt nutzbare Erkenntnisse für Ihr Geschäft.
Nutzen Sie die tagesaktuelle Immobiliendatenbank von CASAFARI für Märkte in ganz Europa, um Geschäftsabschlüsse schneller und zu besseren Konditionen zu erzielen. Über Claro AI ist CASAFARI zudem in ausgewählten US-Bundesstaaten im Bereich der Gewerbeimmobilien präsent.
Häufig gestellte Fragen
Was ist der Unterschied zwischen Angebotspreisen und Verkaufspreisen bei CASAFARI?
Angebotspreise repräsentieren die aus Online-Quellen erfassten Listenpreise und spiegeln die ursprünglichen Preisvorstellungen der Verkäufer wider. Verkaufspreise (oder Transaktionsdaten) zeigen die tatsächlichen Werte, zu denen Objekte veräußert wurden. Der Vergleich beider Werte ermöglicht es Immobilienmaklern, die genauen Verhandlungsspielräume auf einem spezifischen Markt zu bestimmen.
Woher stammen die Daten zu den Verkaufspreisen bei CASAFARI?
CASAFARI bezieht Daten zu Verkaufspreisen aus offiziellen öffentlichen Quellen und Notarregistern wie dem INE in Portugal und Notariado in Spanien sowie aus Open-Data-Initiativen in europäischen Märkten. Darüber hinaus fließen Transaktionsdaten ein, die CASAFARI-Kunden direkt auf Unternehmensebene melden. Dies gewährleistet verlässliche, marktnahe Richtwerte für Immobilienbewertungen.
Wie unterstützen Transaktionsdaten Immobilienmakler bei Verhandlungen mit Käufern und Verkäufern?
Das Wissen um lokale Transaktionsdaten erlaubt es Maklern, bereits zu Beginn realistischere Preiserwartungen mit Verkäufern festzulegen. Makler können im Voraus definierte Verhandlungsspielräume vereinbaren, um passende Angebote zügiger anzunehmen. Auf Käuferseite zeigen Transaktionswerte den realistischen Verhandlungsspielraum auf, was zu schnelleren Abschlüssen führt.
Wo werden Verkaufspreise im CASAFARI-Bewertungsbericht angezeigt?
Durchschnittliche Verkaufspreise werden direkt im CASAFARI-Bewertungsbericht neben den durchschnittlichen Angebotspreisen ausgewiesen. Dieser Vergleich wird speziell für die gewählte Objektart und den geografischen Markt berechnet. Makler erkennen sofort, ob Immobilien in diesem Segment in der Regel über, zum oder unter dem Angebotspreis verkauft werden.
Können Entwickler über API oder MCP auf Bewertungs- und Vergleichsdaten von CASAFARI zugreifen?
Ja, Entwicklerteams und KI-Agenten können Immobilienbewertungen und Marktvergleiche direkt in ihre Systeme integrieren. Detaillierte Spezifikationen finden Sie in der Dokumentation der Comparables & Valuation API. Über den Casafari MCP steht zudem ein direkter Abfragezugang in natürlicher Sprache zur Verfügung.