Transaktionsdaten: Warum Sie diese Daten brauchen und wie Sie sie in CASAFARI finden
Transaktionsdaten belegen den Unterschied zwischen Angebotspreisen und tatsächlichen Verkaufspreisen. So berechnen Immobilienmakler realistische Verhandlungsspielräume, stimmen Objekte genau auf das Käuferbudget ab und schließen Geschäfte schneller ab. CASAFARI bietet Agenturen die Möglichkeit, eigene Abschlusspreise vertraulich auf jeder Immobilienseite zu hinterlegen und ihr Marktwissen gezielt zu erweitern.
Warum ist der Zugriff auf Transaktionsdaten für ein Immobilienunternehmen so wichtig?
Als Immobilienmakler wissen Sie, dass es einen Unterschied gibt, zwischen dem Preis, den der Verkäufer für eine Immobilie verlangt, und dem Preis, den der Käufer für diese Immobilie ansetzt.
In einem Gebiet, in dem die Nachfrage größer ist als die Anzahl der auf dem Markt verfügbaren Immobilien oder in dem ein Mangel an einer bestimmten Art von Objekten vorliegt, sind die Käufer gezwungen, um die Immobilien zu konkurrieren, indem sie höhere Angebote machen und die Angebotspreise noch einmal anheben.
Andererseits werden die Käufer wahrscheinlich versuchen, die Preise zu verhandeln, wenn die Nachfrage in einem Gebiet zurückgeht oder die Käufer mit einer begrenzten finanziellen Kapazität konfrontiert sind. In solchen Situationen wird der Angebotspreis vom tatsächlichen Kaufpreis abweichen.
Wenn Sie Zugang zu Daten über Immobilientransaktionen haben, wissen Sie, dass Immobilien häufig für mehr oder weniger als den ursprünglichen Angebotspreis verkauft werden, so dass Sie nach Objekten suchen können, die in das Budget eines Käufers passen, und die Verhandlungsspielräume realistisch berechnen können. Dadurch werden die Erwartungen Ihrer Kunden festgelegt und Sie kommen schneller zu einem Abschluss.
Zum Beispiel: Wenn Immobilien an einem bestimmten Ort in der Regel für 10 % mehr als den Angebotspreis verkauft werden, wissen Sie, dass Sie nach Immobilien suchen müssen, die unter dem Budget Ihres Kunden liegen, um diesen Spielraum zu erhalten. Wenn hingegen Immobilien für weniger verkauft werden, können Sie als Makler ein niedrigeres Angebot machen und Ihrem Kunden helfen, eine Immobilie zu erwerben, ohne sein gesamtes Budget auszugeben.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Sie durch den Zugang zu Transaktionsdaten sowie Immobilienbewertungen und Marktstudien von CASAFARI effizienter arbeiten und Ihren Kunden einen besseren Service bieten können.
Warum sollten Sie Ihre Transaktionsdaten in CASAFARI hinterlegen?
Wenn es um Transaktionsdaten geht, gilt: je mehr, desto besser. Wenn Sie von einer kleinen Auswahl der Daten eines einzelnen Immobilienmaklers zu den Daten einer ganzen Berufsgruppe wechseln, erhalten Sie ein umfassenderes und realistischeres Bild davon, wie sich der Markt tatsächlich verhält.
Außerdem sollten Sie wissen, dass die Daten, die Sie CASAFARI aus Ihren Immobilientransaktionen hinzufügen, nur von Maklern Ihres eigenen Unternehmens eingesehen werden können. Im Grunde helfen Sie Ihrem Unternehmen, seine Marktkenntnisse zu verbessern, Vergleichsobjekte mit tatsächlich erzielten Kaufpreisen einzusehen, die Einnahmen zu steigern und die Kunden zufriedenzustellen.
Wie fügen Sie Transaktionsdaten Ihrer Immobiliengeschäfte in CASAFARI hinzu?
Das Hinzufügen der Daten einer Transaktion zu CASAFARI ist sehr einfach:
- Suchen Sie nach der Immobilie, die Sie verkauft haben;
- Öffnen Sie die jeweilige Immobilienseite von CASAFARI;
- Ganz rechts auf der Seite finden Sie das Feld „Transaktionspreis“ und klicken Sie auf „Hinzufügen“;
- Füllen Sie das Pop-up-Fenster aus und geben Sie an, wann der Verkauf stattgefunden hat und um wieviel das Objekt verkauft wurde.
Jetzt, wo Sie wissen, wie wichtig es ist, sich Transaktionsdaten anzusehen, bevor Sie eine Verhandlung über eine Immobilie in Angriff nehmen, nehmen Sie sich etwas Zeit, um Informationen aus Ihren letzten Immobilientransaktionen hochzuladen und dieses Marktwissen mit Ihren Kollegen zu teilen. Erzielen Sie mit mehr Daten mehr Abschlüsse für Ihr Unternehmen.
Häufig gestellte Fragen
Was ist der Unterschied zwischen Angebotspreisen und Transaktionspreisen in CASAFARI?
Angebotspreise sind die Forderungspreise der Verkäufer in den von CASAFARI indexierten Immobilieninseraten. Transaktions- bzw. Abschlusspreise sind hingegen die tatsächlich erzielten Kaufpreise der Immobilien. Diese stammen aus offiziellen offenen Datenquellen (wie Statistik Austria in Österreich, DVF in Frankreich oder INE in Portugal), von Notariaten sowie aus vertraulich von CASAFARI-Kunden eingetragenen Verkäufen.
Wer kann die Transaktionsdaten sehen, die mein Maklerbüro in CASAFARI eingibt?
Die von Ihrem Maklerbüro eingetragenen Transaktionspreise sind ausschließlich für die Mitarbeiter Ihres eigenen Unternehmens sichtbar. Sie bleiben für externe Nutzer vertraulich und dienen dazu, das interne Marktwissen Ihres Teams zu stärken.
Wie trage ich einen tatsächlichen Verkaufspreis auf einer Immobilienseite in CASAFARI ein?
Suchen Sie zuerst nach der verkauften Immobilie und öffnen Sie deren Immobilienseite. Klicken Sie auf der rechten Seite im Feld „Transaktionspreis“ auf „Hinzufügen“. Im angezeigten Pop-up-Fenster tragen Sie das Verkaufsdatum sowie den erreichten Verkaufspreis ein und speichern die Angaben.
Wie helfen Transaktionsdaten Immobilienmaklern bei der Preisverhandlung?
Transaktionsdaten zeigen auf, ob Objekte in einer bestimmten Lage in der Regel über oder unter dem Angebotspreis verkauft werden. Makler können dadurch gezielt passende Immobilien im Käuferbudget auswählen, Verhandlungsspielräume präzise berechnen und den Verkaufsabschluss beschleunigen.
Woher stammen die Abschluss- und Transaktionspreise in CASAFARI?
CASAFARI bezieht Abschlusspreise aus offiziellen Open-Data-Quellen wie Statistik Austria, DVF in Frankreich, INE in Portugal, Agenzia delle Entrate in Italien oder RCN in Polen sowie von Notariaten (Notariado in Spanien). Ergänzend fließen vertraulich gemeldete Transaktionsdaten von Kunden auf Unternehmensebene ein.