Fotografie für Immobilien: 5 Tipps zur Steigerung Ihres Umsatzes

Immobilienunternehmen wecken das Kaufinteresse und bringen das Potenzial einer Immobilie zur Geltung, indem sie fünf Kernregeln der Immobilienfotografie befolgen: den Standort und die Jahreszeit betonen, bei natürlichem Licht zwischen spätem Vormittag und frühem Nachmittag fotografieren, saubere und dekoriert eingerichtete Räume inszenieren, im Querformat aus Türrahmen-Ecken auf Hüfthöhe aufnehmen sowie Licht und Linien in der Nachbearbeitung korrigieren.

1. Wie setzen Sie den Standort und die Jahreszeit im Bild in Szene?

Jedes Immobilienunternehmen weiß, dass eine malerische Aussicht den Wert einer Immobilie erheblich steigert. Denken Sie also daran, beeindruckende und inspirierende Immobilienfotos zu machen, noch bevor Sie die Schwelle des Hauses überschreiten. Nutzen Sie die schönen Aussichten und die Umgebung, um den Wert des Standorts zu unterstreichen.

Spielen Sie auch mit dem Klima oder der Jahreszeit: Herbst und Winter sind die ideale Kulisse für ein Inserat, bei dem Sie die Wärme und die gemütliche Atmosphäre einer Immobilie hervorheben möchten, während das sommerliche Wetter eine geräumige und gut beleuchtete Immobilie perfekt ergänzt.

Wenn der Garten oder der Außenbereich eines der Hauptmerkmale der Immobilie ist, sollten Sie dies ebenfalls in Ihren Fotos festhalten.

2. Wann ist das beste Licht für Immobilienfotos?

Natürliches Licht ist die beste Voraussetzung für gute Bilder. Wenn Sie draußen fotografieren, achten Sie darauf, dass die Sonne hinter Ihnen steht, wenn Sie das Foto machen, damit das Licht die Aufnahme nicht stört.

Versuchen Sie außerdem, an einem klaren und hellen Tag zu fotografieren, denn es versteht sich von selbst, dass Ihnen schlechtes Wetter keinen Gefallen tut, wenn es darum geht, Kaufinteressenten anzulocken. Vergessen Sie Ihre Position als Immobilienunternehmen und versuchen Sie zu verstehen, was aus der Sicht eines Käufers am besten funktioniert.

Der späte Vormittag bis zum frühen Nachmittag ist die ideale Tageszeit, da die Sonne dann am hellsten scheint und Sie sich nicht so viele Gedanken über Schatten machen müssen – etwas, das Sie wahrscheinlich erst auf den letzten Aufnahmen bemerken, wenn es schon zu spät ist. Obwohl die Dämmerung für das bloße Auge wunderschön aussieht, ist sie eine schwierige Tageszeit zum Fotografieren und kann zu mäßigen Bildern führen.

Wenn ein Raum viel natürliches Licht hat, das durch die Fenster einfällt, sollten Sie das unbedingt ausnutzen. In dunkleren Räumen, in denen Sie auf künstliches Licht oder Blitzlicht zurückgreifen müssen, sollten Sie darauf achten, dass dadurch keine seltsamen Schatten entstehen. Wenn möglich, verwenden Sie ein Nachbearbeitungsprogramm, um die Beleuchtung auszugleichen.

3. Wie bereiten Sie Räume mit Möbeln und Dekoration auf das Fotoshooting vor?

Ihr Hauptziel als Immobilienunternehmen ist es, eine Immobilie zu verkaufen, und das bedeutet, eine Idee zu verkaufen, die den Käufer inspiriert. Es ist Ihre Aufgabe, Ihrem Kunden das Gefühl zu geben, dass er dort leben möchte. Daher sollten Sie sich für Home Staging und die ansprechende Einrichtung einer Immobilie einsetzen und mit Möbeln und Dekoration alles tun, was Sie können, um die Wohnung ansprechend zu gestalten.

Es stimmt zwar, dass ein eher minimalistisches Foto dem Kunden eine leere Leinwand bietet, auf die er seine eigenen Ideen projizieren kann, aber eine wohnliche Dekoration ist das, was einer Immobilie wirklich einen charmanten Charakter verleiht.

Wenn möglich, sollten Sie Möbel in Szene setzen und Haushaltsgegenstände umstellen, um sie als Fotorequisiten zu verwenden. Vergessen Sie noch einmal Ihre Position als Immobilienunternehmen und versetzen Sie sich in die Lage des Kunden: Ihr Ziel ist es, alle Gründe, warum ein potenzieller Käufer den Raum lieben sollte, in einer einzigen, perfekten Aufnahme festzuhalten.

Was nun folgt, mag zwar selbstverständlich sein, macht aber den Unterschied aus: Vergewissern Sie sich, dass die Immobilie sauber und aufgeräumt ist, bevor Sie Fotos machen.

Das bedeutet, dass Sie Unordnung beseitigen, dafür sorgen, dass alle Möbel gut ausgerichtet sind, und dass Sie alle Gegenstände aus dem Bild entfernen, die einfach nicht zur Geltung kommen. Ersetzen Sie z. B. die Post auf dem Couchtisch durch Lesestoff aus dem Bücherregal. Achten Sie besonders auf die Küche und das Badezimmer – zwei Räume, in denen Sauberkeit besonders wichtig ist. Vergewissern Sie sich, dass alle Spiegel und Oberflächen sauber sind, und nehmen Sie alle Toilettenartikel und Reinigungsmittel aus dem Bild.

4. Aus welcher Perspektive und Höhe wirken Räume auf Fotos am größten?

Positionieren Sie Ihre Kamera in der Ecke des Raums, um möglichst viel von dessen Dimensionen einzufangen. Noch besser ist es, wenn Sie das Foto von der Innenseite des Türrahmens aus machen und darauf achten, dass Sie drei Wände des Raums aufnehmen, da dieser Winkel den Raum am besten zur Geltung bringt. Nehmen Sie Ihre Fotos im Querformat auf, nicht im Hochformat.

Auch wenn Sie kein professioneller Fotograf sind, kann es sich lohnen, in ein Weitwinkelobjektiv zu investieren, da es dem Immobilienunternehmen hilft, den Raum in einer Immobilie wirklich hervorzuheben. Normale Objektive sind oft nicht in der Lage, die gesamte Breite eines Raums zu erfassen, wie es ein Weitwinkelobjektiv vermag, was bedeutet, dass das Potenzial eines Raums in Ihren Bildern nicht richtig zur Geltung kommt.

Fotografieren Sie aus Hüfthöhe, nicht aus Augenhöhe. Auch wenn es naheliegend ist, das Foto aus der Perspektive aufzunehmen, aus der Sie es sehen werden, verzerrt das Fotografieren von oben die Linien im Bild, die dem menschlichen Auge unbewusst eigenartig erscheinen. Diese Linien – Tische, Spiegelrahmen und andere Formen, die die Komposition eines Fotos ausmachen – werden im wirklichen Leben normalerweise nicht wahrgenommen, sind aber auf der Kamera oft sofort erkennbar.

Ein ungünstiger Aufnahmewinkel kann ein allgemeines Gefühl der Unausgewogenheit hervorrufen, das Ihnen zum Nachteil gereichen könnte. Achten Sie also darauf, von unten zu fotografieren, damit alle Linien im Bild gerade erscheinen. Wenn möglich, verwenden Sie ein Stativ, um ruhige, gut gewinkelte Aufnahmen zu machen.

5. Warum sollten Sie Immobilienfotos vor der Veröffentlichung nachbearbeiten?

Durch die Bearbeitung Ihrer Immobilienfotos mit einem Softwaretool können Sie Beleuchtungsprobleme ausgleichen und verzerrte Linien entfernen. Und keine Sorge, Sie müssen sich nicht eingehend mit Bearbeitungssoftware und Fotobearbeitung beschäftigen, um ein besseres Immobilienunternehmen zu werden!

Tatsächlich gibt es auf dem Markt zahlreiche Apps, mit denen Sie Ihre Immobilienfotos verbessern können, ohne dass Sie viele Befehle geben müssen. Laden Sie ein paar davon herunter, probieren Sie sie aus und sehen Sie, welche davon Ihnen den Alltag erleichtern.

Nachdem Sie Ihre Favoriten ausgewählt haben, müssen Sie nur noch daran denken, die Bilder vor der Veröffentlichung zu bearbeiten und eine überzeugende Beschreibung für Ihre Immobilienanzeigen zu verfassen. Jetzt, da Sie wissen, wie Sie Ihre Immobilienfotografie aufwerten können, lesen Sie unsere 5 wichtigsten Tipps für Immobilienunternehmen und optimieren Sie Ihr Geschäft immer weiter!

Häufig gestellte Fragen

Zu welcher Tageszeit gelingen die besten Immobilienfotos?

Die beste Tageszeit für Immobilienfotos ist vom späten Vormittag bis zum frühen Nachmittag an einem klaren, hellen Tag, da die Sonne dann am stärksten scheint und weniger Schatten wirft. Die Dämmerung ist hingegen schwer zu fotografieren und führt häufig zu mäßigen Bildern. Bei Außenaufnahmen sollten Sie zudem darauf achten, dass sich die Sonne stets hinter der Kamera befindet.

Aus welcher Kamerahöhe und Perspektive sollten Innenräume fotografiert werden?

Innenräume sollten im Querformat auf Hüfthöhe statt auf Augenhöhe fotografiert werden, idealerweise unter Verwendung eines Stativs und eines Weitwinkelobjektivs, um vertikale Linien gerade zu halten. Positionieren Sie die Kamera in einer Raumecke oder an der Innenseite des Türrahmens, sodass drei Wände sichtbar sind. Diese Perspektive bringt die Dimensionen und das volle Potenzial eines Raumes am besten zur Geltung.

Wie bereitet man eine Wohnung vor dem Fototermin optimal vor?

Vor dem Fototermin muss die Immobilie gründlich gereinigt und aufgeräumt werden, wobei Möbel sauber ausgerichtet und störende Gegenstände entfernt werden. So lässt sich etwa die Post auf dem Couchtisch durch ein ansprechendes Buch aus dem Regal ersetzen. Besonderes Augenmerk gilt Küche und Bad, wo alle Oberflächen und Spiegel glänzen sollten und Toilettenartikel sowie Reinigungsmittel aus dem Blickfeld geräumt werden.

Sollte man eine Immobilie leer oder möbliert und dekoriert fotografieren?

Ein minimalistisches Foto bietet Kaufinteressenten zwar eine neutrale Fläche für eigene Ideen, doch wohnliche Dekoration und gezielt platzierte Möbel verleihen einer Immobilie erst ihren Charakter. Eine ansprechende Einrichtung hilft Interessenten, sich das Leben in den Räumen konkret vorzustellen. Weitere Praxistipps zur Vorbereitung finden Sie in unserem Beitrag über Home Staging und die ansprechende Einrichtung einer Immobilie.

Wie lassen sich fertige Immobilieninserate zeitsparend auf mehreren Portalen veröffentlichen?

Sobald die Fotos nachbearbeitet sind und das Inserat steht, können Immobilienmakler ihr Portfolio im CASAFARI CRM verwalten. Mit FeedCruncher für die Veröffentlichung Ihrer Immobilieninserate auf Portalen lassen sich die Inserate anschließend mit wenigen Klicks zeitgleich auf mehreren Immobilienportalen veröffentlichen. Der Einstieg gelingt direkt über die CASAFARI-Plattform.