Wie man eine Immobilienbewertung mit CASAFARI durchführt
Eine Immobilienbewertung mit CASAFARI wird in fünf Schritten in wenigen Sekunden erstellt: Wählen Sie den vergleichenden Bewertungsbericht, geben Sie Adresse oder Kartenbereich ein, legen Sie Objektmerkmale und Suchradius fest, filtern Sie Vergleichsobjekte zur Ermittlung von Verkaufspreis, fairem Marktpreis und Preis außerhalb des Marktes und personalisieren Sie den Bericht mit Marktstudien und Trends.
Zunächst stellt sich ein Problem im Zusammenhang mit den Daten. Auf einem Immobilienmarkt mit fragmentierten Informationen, auf dem ein und dieselbe Immobilie mit unterschiedlichen Preisen inseriert wird, kann die Erstellung von Vergleichen für die Erstellung einer Immobilienbewertung zu einem Kopfzerbrechen werden.
Ein weiteres Problem sind die Kundenerwartungen. Ob aus einer emotionalen Bindung an die Immobilie oder aus dem Wunsch heraus, dass sich die Investition rentiert, ist es nicht ungewöhnlich, dass der Eigentümer eine unrealistische Vorstellung davon hat, wie viel er beim Verkauf oder bei der Vermietung der Immobilie verlangen kann. Daher ist es wichtig, dass der Berater Ihnen die Realität des Immobilienmarktes anhand von Daten vor Augen führt, damit Sie Ihre Erwartungen entsprechend lenken können.
Damit Sie auch angesichts dieser Herausforderungen mehr verkaufen können, erfahren Sie, wie die Immobilienbewertung von CASAFARI Immobilienberatern hilft, mehr und schneller zu verkaufen, und nutzen Sie die Vorteile der Plattform für Ihre Kunden. Sehen Sie auch, wie Sie Schritt für Schritt eine sorgfältige und detaillierte Immobilienbewertung auf unserer Plattform erstellen können.
Welche Vorteile bietet die Immobilienbewertung von CASAFARI für Immobilienberater?
CASAFARI ist bestrebt, eine möglichst zuverlässige Immobilienbewertung zu erstellen, die den Bestand auf dem Immobilienmarkt, die Preise der Immobilien in den einzelnen Gebieten und ihre Merkmale berücksichtigt. Informieren Sie sich über die Vorteile dieser Analyse.
Ein lokaler Überblick über den Immobilienmarkt
Der Verkaufspreis einer Immobilie mit Meerblick auf Mallorca wird sicherlich nicht derselbe sein, wie wenn Sie von Ihrem Balkon aus das Meer von Barcelona sehen können. Genauso wenig wird eine Immobilienbewertung für eine Wohnung mit drei Schlafzimmern in einem erstklassigen Viertel in Lissabon oder im Großstadtgebiet von Porto die gleichen Ergebnisse bringen.
Einer der großen Vorteile der von CASAFARI erstellten Immobilienbewertung ist daher, dass sie die Besonderheiten jedes Gebiets berücksichtigt. Sie berücksichtigt lokalisierte Daten, um Verkaufs- oder Mietwerte vorzuschlagen, die mit der Realität des Ortes, an dem sich die Immobilie befindet, vereinbar sind, was die Wahrscheinlichkeit von Fehlern bei der Bewertung verringert.
Auswahl vergleichbarer Immobilien
Der Immobilienberater weiß, dass eine Immobilienbewertung kaum ähnliche Werte für eine Wohnung mit 2 Zimmern und ein Haus mit 5 Zimmern ausweisen wird.
Natürlich tragen auch andere Merkmale dazu bei, den Verkaufswert einer Immobilie zu erhöhen, wie z. B. das Vorhandensein eines Aufzugs im Gebäude, die Verfügbarkeit einer Garage oder eines Swimmingpools.
Aus diesem Grund vergleicht die Immobilienbewertung von CASAFARI Immobilien in derselben Gegend, die ein Maximum an gemeinsamen Merkmalen aufweisen. Auf diese Weise kann der Immobilienberater sicher sein, dass er seinem Kunden ein gutes Angebot zum Kauf oder zur Miete unterbreitet, das dem entspricht, was der Immobilienmarkt für diesen Immobilientyp zu bieten hat.
Schnelle Reaktionszeit für mehr Umsatz
CASAFARIs Immobilienbewertung kann in nur wenigen Sekunden auf unserer Plattform abgerufen werden. Fügen Sie einfach das Gebiet und die Charakteristiken der Immobilie hinzu, passen Sie sie mit den Daten Ihres Unternehmens an und in wenigen Sekunden haben Sie ein Dokument, das Ihnen hilft, die Immobilie Ihres Kunden auf dem Markt zu positionieren.
Das bedeutet, dass der Immobilienberater mit dieser Analyse einige der wichtigsten Fragen des Kunden beantworten kann, was die Wartezeit für die Kommunikation zwischen den Parteien verkürzt. Die Flexibilität bei der Erstellung einer neuen Immobilienbewertung ermöglicht es dem Immobilienberater außerdem, täglich mehreren Kunden zu antworten, was die Chancen auf einen Geschäftsabschluss erhöht.
Auch für den Kunden ist CASAFARIs Immobilienbewertung von Vorteil. Indem der beste Preis für einen schnellen Verkauf ermittelt wird, kann die Immobilie so schnell wie möglich auf den Markt gebracht werden. So erhält der Kunde schnell seinen Anteil an dieser Transaktion und kann mit der Investition dieses Kapitals fortfahren.
Kundenorientierung, mit einer klaren Vision des Marktes
Häufig trifft der Immobilienberater auf Kunden, die eine optimistische Vision in Bezug auf den Verkauf ihrer Immobilie haben. Es kann vorkommen, dass sie mit den Werten, die in der vom Experten erstellten Immobilienbewertung vorgeschlagen werden, nicht einverstanden sind, weil sie glauben, dass es möglich ist, interessierte Käufer für einen höheren als den vorgeschlagenen Wert zu finden.
In diesem Sinne ist CASAFARIs Immobilienbewertung für den Immobilienberater sehr wertvoll. Denn er kann dem Kunden eine transparente Vision des Marktangebots bieten, mit Informationen darüber, wie viele konkurrierende Immobilien verkauft werden, für wie viel sie verkauft werden, wo sie sich befinden, wie ihre Bedingungen und Charakteristiken sind.
Auf diese Weise weiß der Kunde, welche Werte er zu erwarten hat, und kann den Verkauf seiner Immobilie realistisch einschätzen.
Wie erstellt man Schritt für Schritt eine Immobilienbewertung in CASAFARI?
Prüfen Sie, wie praktisch es für den Immobilienberater ist, eine Immobilienbewertung mit CASAFARI zu erstellen.
1. Wählen Sie den vergleichenden Immobilienbewertungsbericht
2. Geben Sie die Adresse der Immobilie ein, die Sie verkaufen oder vermieten möchten
Statt der Adresse können Sie auch auf der Karte einen Bereich einzeichnen, in dem sich die Vergleichsobjekte befinden sollen.
3. Legen Sie die Charakteristiken der Immobilie fest
Wählen Sie die Eigenschaften der Immobilie aus, wie z. B. die Anzahl der Bäder, ob sie möbliert ist oder nicht und welche Einrichtungen sie hat, wie z. B. Parkplätze, Terrassen, Balkone usw.
Legen Sie auch fest, wie viele Meter von dem ausgewählten Gebiet entfernt nach Immobilien gesucht werden kann, die mit denen Ihres Kunden vergleichbar sind. Klicken Sie dann auf „bewerten“.
4. Schließen Sie ggf. Immobilien von der Immobilienbewertung aus
Im zentralen Bereich des Bildschirms können Sie die Objekte festlegen, die in Ihrer Immobilienbewertung enthalten sein sollen. Sie können auch Immobilien hinzufügen, die Teil Ihres Portfolios sind, indem Sie ihre Referenznummer in CASAFARI eingeben.
Für jede hinzugefügte oder entfernte Immobilie können Sie auf der linken Seite die Auswirkungen auf die drei Werte sehen (erfahren Sie mehr über die Bedeutung von Verkaufspreis, fairem Marktpreis und Preis außerhalb des Marktes), aus denen sich die von der Plattform vorgenommene Immobilienbewertung zusammensetzt:
- Verkaufspreis
- Fairer Marktpreis
- Außerhalb des Marktes
Sobald Sie die Objekte ausgewählt haben, speichern Sie Ihre Immobilienbewertung.
5. Personalisieren Sie Ihren Bericht
Legen Sie einen Namen für Ihren Bericht fest, geben Sie an, wer der Kunde ist, und fügen Sie, falls gewünscht, Kommentare hinzu. Sie können auch ein Bild für die Immobilie festlegen.
Legen Sie fest, ob Sie Daten zum Immobilienmarkt hinzufügen möchten, wie z. B. Preistrends und die durchschnittliche Zeit, die Immobilien auf dem Markt waren. Und schließlich fügen Sie ein Deckblatt oder benutzerdefinierte Seiten hinzu.
Fertig, jetzt haben Sie eine Immobilienbewertung speziell für Ihren Kunden erstellt. Genießen Sie diese und weitere Vorteile von CASAFARI und gute Arbeit!
Wer über den einzelnen Bericht hinaus sehen möchte, welche Vergleichsdaten, Preistrends und Marktstudien die Plattform für ein Verkaufsgespräch bereithält, findet alle Einzelheiten auf der Produktseite zu Bewertungen & Marktstudie von CASAFARI.
Häufig gestellte Fragen
Wie lange dauert die Erstellung einer Immobilienbewertung mit CASAFARI?
Die Erstellung einer Immobilienbewertung mit CASAFARI dauert nach der Eingabe des Gebiets, der Objektmerkmale und der Unternehmensdaten nur wenige Sekunden. Immobilienberater können damit Kundenfragen unverzüglich beantworten und die Kommunikation deutlich beschleunigen. Durch die schnelle Erstellung lassen sich täglich mehrere Anfragen effizient bearbeiten.
Welche drei Preiswerte berechnet die Immobilienbewertung von CASAFARI?
Die Immobilienbewertung von CASAFARI berechnet den Verkaufspreis, den fairen Marktpreis und den Preis außerhalb des Marktes. Berater sehen direkt, wie sich das Hinzufügen oder Entfernen einzelner Vergleichsobjekte auf diese drei Kennzahlen auswirkt. Für Entwickler steht zudem die technische Dokumentation zur Comparables- und Bewertungs-API (auf Englisch) zur Verfügung.
Nach welchen Kriterien wählt CASAFARI Vergleichsobjekte für die Bewertung aus?
CASAFARI vergleicht Objekte in derselben Gegend oder einem definierten Suchradius, die eine maximale Übereinstimmung bei den Merkmalen aufweisen. Dazu gehören unter anderem die Anzahl der Zimmer und Badezimmer, Möblierung sowie Ausstattungsmerkmale wie Aufzug, Garage, Terrasse, Balkon oder Swimmingpool. Dadurch wird ein marktgerechter Vergleich für den jeweiligen Immobilientyp sichergestellt.
Kann man eigene Immobilien oder bestimmte Vergleichsobjekte in der Bewertung anpassen?
Ja, Immobilienberater können einzelne Vergleichsobjekte nach Bedarf aus der Bewertung ausschließen oder gezielt einbeziehen. Zudem ist es möglich, eigene Immobilien aus dem Portfolio über die entsprechende CASAFARI-Referenznummer hinzuzufügen. Jede Anpassung aktualisiert automatisch die berechneten Preiswerte.
Wie lässt sich der Immobilienbewertungsbericht für Eigentümer personalisieren?
Der Bewertungsbericht lässt sich individuell benennen sowie mit dem Kundennamen, persönlichen Anmerkungen und einem Foto der Immobilie versehen. Zusätzlich können aktuelle Marktdaten wie Preistrends und die durchschnittliche Verweildauer am Markt integriert werden. Ein individuelles Deckblatt sowie benutzerdefinierte Seiten runden den professionellen Auftritt ab.