Weißt du genau, was du bei der Auswahl einer Investmentimmobilie beachten musst? Kennst du die Werkzeuge, die dir helfen, den besten Weg für deine Investitionen zu finden? Hast du ein Investitionsmodell gewählt? In diesem Artikel lernst du alles zu diesen Themen und findest die richtige Strategie für deine Acquisation.
1. Lage, Lage, Lage
Ja, du hast es erraten: Die Lage ist ein wichtiger Faktor, der berücksichtigt werden sollte, bevor du dich entscheidest, in eine Immobilie zu investieren. Normalerweise werden die zentralsten Lagen in einer Stadt zu höheren Preisen verkauft (was bedeutet, dass du mehr ausgeben müsstest, aber auch einen höheren Verkaufspreis erzielen könntest), sowie höhere Mieten haben. Absolute Zahlen sind nicht das einzige, was Immobilieninvestoren berücksichtigen sollten: du musst auch die Rentabilität berücksichtigen.
Es ist wichtig zu sehen, dass risikoärmere Investitionen, in zentralen oder begehrten Gegenden, normalerweise weniger Rentabilität bieten. Dies geschieht aufgrund der höheren Nachfrage, wodurch die Miet- und Verkaufspreise in diesen Gebieten in der Regel am Höhepunkt oder sehr nah an diesem liegen. Das bedeutet, dass die Margen zur Erweiterung der Rentabilität geringer sind.
Auf der positiven Seite kann der Investor beim Kauf in diesen Gebieten erwarten, dass die Investmentimmobilie immer recht schnell vermietet oder verkauft werden kann.
In der Zwischenzeit können opportunistischere Lagen, wie in unterentwickelten Gebieten, langfristig höhere Gewinne bringen, insbesondere wenn die Region in ein paar Jahren abhebt und trendy wird. Der Kauf an solchen Orten erfordert im Vergleich zu etablierten Gebieten die Bereitschaft, Risiken einzugehen.
2. Auf dem Laufenden bleiben
Aber wie wissen Immobilieninvestoren, welche Gebiete in Zukunft profitabel sein werden? Nun, diese Frage führt uns zum zweiten Punkt der Unterhaltung über deine Investmentimmobilien. Um zu erfahren, ob in den nächsten Jahren Projekte geplant sind, die sich positiv auf ein Gebiet der Stadt auswirken werden, solltest du tatsächlich immer auf dem Laufenden bleiben.
Eine neue U-Bahn-Station, ein Flughafen in der Nähe, eine neue Auffahrt zur Autobahn, ein neues Krankenhaus, ein Einkaufszentrum – es gibt unzählige Beispiele für Projekte in einem Gebiet, die den Wert einer Investitionsimmobilie steigern könnten. Mit anderen Worten: In kurzer Zeit könntest du von höheren Mietrenditen oder dem Verkauf der gleichen Immobilie zu einem viel höheren Preis profitieren.
Es ist auch wertvoll, über Veränderungen in der Nachbarschaft Bescheid zu wissen, um mit einem Immobilienmakler zusammenzuarbeiten, wenn es darum geht, deine Immobilie zu bewerben. Wenn du zum Beispiel weißt, dass die Immobilie in einer Wohngegend liegt, die für Familien interessant ist, kann das Wissen über den Bau neuer Krankenhäuser oder Schulen in der Nähe definitiv helfen, den Pitch des Immobilienmaklers an potenzielle Mieter oder Käufer zu verbessern.
Achte auch auf Nachrichten darüber, welche Gebiete in einer Stadt an Beliebtheit gewinnen. Wenn du eine Investmentimmobilie in einem Gebiet kaufen möchtest, das von digitalen Nomaden immer beliebter wird und aufgrund des Tourismus oder der Gastronomieszene bekannt wird, bedeutet das höchstwahrscheinlich, dass deine Investition profitabel sein wird.
3. Die Marktumgebung vor einem Immobilieninvestment studieren
Wenn es darum geht, als Investor Markttrends zu verstehen, gibt es noch andere Kennzahlen, die du beachten solltest, wenn du nach einer Investmentimmobilie suchst. Hier sind einige Beispiele:
- Schwankungen der Verkaufspreise;
- Preistrends im Laufe der Zeit, sowohl für Kaufpreise als auch für Miete;
- Wie lange ist eine Immobilie tatsächlich auf dem Markt, bevor sie verkauft wird;
- Wieviele Objekte sind gelistet für eine bestimmte Art einer Immobilie;
- Die Nachfragebewegungen (Erhöhungen oder Abnahmen) für eine Art von Immobilie.
All diese Infos findest du in CASAFARI Market Analytics, einem leistungsstarken Tool, mit dem du deine Marktanalyse durchführen und datengesteuerte Entscheidungen unterstützen kannst.
Immobilienmarkttrends verstehen mit CASAFARI Market Analytics
In Market Analytics kannst du verschiedene Filter anwenden, wie zum Beispiel den Zustand der Immobilie (neu, sehr gut, renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig), die Gegend der Stadt, Asset-Klasse und Typologie, um eine multidimensionale Analyse bereitzustellen. Es wird dir ermöglichen, genau zu definieren, welche Immobilien zu profitablen Investitionen werden und dich auf maximale Rentabilität zu konzentrieren.
4. Auswahl einer Anlageform für Ihr Investitionsobjekt
Da du nun weißt, dass du in unserem Tool Informationen darüber finden kannst, wie die einzelnen Anlageklassen vom Markt bewertet werden, muss auch enntschieden werden, in welche von ihnen du investieren möchten.
Im Allgemeinen sind Wohnimmobilien weniger rentabel als andere Anlageformen, da ihre Rentabilität von der Kaufkraft der Mieter abhängt. Andererseits sind sie eine sehr stabile Immobilieninvestition, denn schließlich brauchen die Menschen immer einen Platz zum Wohnen.
Andere Arten von Vermögenswerten wie Einzelhandels-, Büro- oder Logistikimmobilien bringen in der Regel mehr Gewinn, sind aber auch risikoreicher und es kann schwieriger sein, eine gute Anlageimmobilie zu finden, da sie Teil eines kleineren Marktes als Wohnimmobilien sind.
Die Lösungen von CASAFARI: das Immobilien Asset Management für Immobilieninvestoren
5. Auswahl eines Investitionsmodells
Ein wichtiger Punkt, über den der Immobilieninvestor nachdenken sollte, ist die Art und Weise, wie er mit seinem Kapital auf dem Immobilienmarkt arbeiten möchte. Es gibt zwei Hauptmodelle, die sich stark voneinander unterscheiden und auch unterschiedliche Anforderungen und Renditen mit sich bringen.
Immobilieninvestitionen für House-Flipping
House-Flipping bedeutet, dass man billige und eher heruntergekommene Immobilien kauft, um sie zu renovieren und schnell zu verkaufen – eine besonders gute Möglichkeit, auf Märkten mit steigenden Preisen Geld mit Immobilien zu verdienen.
Die wichtigsten Aufgaben hierbei sind 1) das schnelle Finden von guten Opportunitäten (ältere Immobilien, die zu einem guten Preis an Orten verkauft werden, an denen die Nachfrage von Hauskäufern hoch ist) und 2) ein Team, das bei der Modernisierung der Immobilie hilft.
Bedenke, dass die Renovierung einen Teil des Kapitals verschlingt und Zeit in Anspruch nimmt, was bedeutet, dass es eine Weile dauern kann, bis du eine Rendite für deine Investition siehst. Heutzutage ist das Verkaufen von Häusern dank iBuyer, eine Immobilie in kürzester Zeit zu verkaufen, sehr beliebt geworden.
Kauf einer Immobilie zur Miete
Die traditionellste Art, in Immobilien zu investieren. Bei diesem Modell haben Sie Mieterträge als Einkünfte aus Ihrer Immobilieninvestition. Die monatlichen Mietzahlungen werden zu einer passiven Einkommensquelle, während die Immobilie in Ihrem Besitz bleibt und in Zukunft verkauft werden kann.
6. Der Zustand der Immobilie
Die Beschaffenheit einer Immobilie sollte ebenfalls berücksichtigt werden, bevor man in eine Immobilie investiert.
Wenn Immobilieninvestoren in neuere, modernisierte und bezugsfertige Objekte investieren, können sie die Immobilie sofort vermieten und davon profitieren. Ältere Anlageobjekte hingegen sind in der Regel billiger zu erwerben und bieten die Möglichkeit, den Wert der Immobilie durch Modernisierungen zu steigern. Das bedeutet, dass zwischen dem Preis, den du für die Immobilie zahlst, und dem Wert, den sie erreichen kann, bevor sie wieder verkauft oder vermietet wird, ein teilweise großer Unterschied liegen kann.
Bevor du also in eine Immobilie investierst, die nicht neu ist, solltest du dich unbedingt erkundigen, wann die Immobilie das letzte Mal renoviert wurde.
Energieausweis: Was ist das überhaupt und warum ist er wichtig für Verkauf und Vermietung?
Hier kommt dir CASAFARI Property Sourcing zu Hilfe. In unserer Immobiliensoftware kannst du nach Immobilien in einem bestimmten Gebiet suchen und gleichzeitig nach den gewünschten Bedingungen der Immobilie filtern, damit sie deinen gewünschten Kriterien entspricht. Du kannst sogar einen Höchstpreis festlegen, um zu sehen, was auf dem Markt innerhalb der von dir gewünschten Preisspanne verfügbar ist.
Und unabhängig davon, ob du in eine Immobilie investieren möchtest, um sie zu vermieten oder später zu verkaufen, kannst du auf unserer Plattform innerhalb der Immobilienseite Informationen über die erwarteten Renditen für diese Immobilie finden.
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