In der Welt der Immobilien könnte das Sprichwort „Lage, Lage, Lage“ nicht zutreffender sein und ist immer noch aktuell. Ganz gleich, ob du schon lange dabei bist oder gerade erst in den Markt eintauchst, eines ist immer klar: Die Lage einer Immobilie ist das Grundprinzip, das lukrative Gewinne sichern oder Immobilieninvestoren ihre Entscheidung bereuen lassen kann.
Doch um zu entscheiden, wo du dein Kapital einsetzen willst, ist es wichtig, die lokalen Marktbedingungen zu verstehen, Wachstumschancen zu erkennen und zukünftige Trends vorherzusagen.
Komm also ohne Umschweife mit uns, um die Geheimnisse hinter diesem Immobilien-Mantra zu lüften und zu erfahren, wie du mit CASAFARI nützliche Informationen für Investitionen in Immobilien findest.
Investieren in Immobilien: Was ist zu beachten?
Hier findest du einige Faktoren, die zusammen den perfekten Ort für ein erfolgreiches Unternehmen bilden.
Nachbarschaftsdynamik
Das soziale, wirtschaftliche und kulturelle Gefüge eines Stadtviertels kann das Potenzial Ihrer Investition entweder unterstützen oder behindern. Ein florierendes, sicheres und lebendiges Gebiet führt häufig zu einer höheren Nachfrage nach Immobilien, zu höheren Mieteinnahmen und zu einer stärkeren Wertsteigerung von Immobilien im Laufe der Zeit.
Umgekehrt kann ein Gebiet, das mit wirtschaftlichem Niedergang, Kriminalität oder einer sich verschlechternden Infrastruktur konfrontiert ist, Probleme für Immobilieninvestitionen mit sich bringen.
Nähe zu Einrichtungen
Immobilien, die sich in der Nähe von wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Krankenhäusern, öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufszentren und Freizeiteinrichtungen befinden, sind in der Regel für potenzielle Mieter und Käufer attraktiver. Diese Bequemlichkeit erhöht nicht nur die Marktfähigkeit der Immobilie, sondern ermöglicht es den Vermietern auch, höhere Mietpreise zu erzielen und schnellere Umsätze zu erzielen.
Markttrends
Ein genaues Verständnis der aktuellen Marktbedingungen, wie z. B. der Dynamik von Angebot und Nachfrage, der Zinssätze und der Wirtschaftsindikatoren, kann wichtige Entscheidungen wie den Zeitpunkt des Kaufs oder Verkaufs beeinflussen.
Darüber hinaus können Investoren ihre Strategien und Immobilien entsprechend anpassen, wenn sie sich auf neue Trends einstellen, wie z. B. veränderte Verbraucherpräferenzen oder Urbanisierungsmuster.
CASAFARIs Standortinformationen für Immobilieninvestoren
Immobilienbewertung – fairer Marktwert und interessante Punkte rund um eine Immobilie
Ein wichtiger Aspekt bei der Investition in Immobilien ist das Verständnis für den Wettbewerb auf dem lokalen Markt: Märkte mit stärkerem Wettbewerb sind wahrscheinlich schwieriger zu vermieten. Ist andererseits die Nachfrage nach Immobilien in einem Gebiet hoch, werden sie nur sehr kurze Zeit auf dem Markt sein, bevor sich neue Mieter finden.
Bevor du also dein Kapital für eine Immobilie ausgibst, können Immobilieninvestoren eine Immobilienbewertung in CASAFARI durchführen, um relevante Aspekte der Immobilie zu sehen, wie z. B.:
- der faire Marktpreis einer Immobilie zum Verkauf oder zur Miete;
- den durchschnittlichen Quadratmeterpreis von Immobilien mit ähnlichen Merkmalen und in ähnlicher Lage;
- eine Liste der Wettbewerber auf dem Markt;
- die durchschnittliche Verweildauer einer Immobilie wie dieser auf dem Markt.
Eine weitere Möglichkeit innerhalb der Immobilienbewertung von CASAFARI besteht darin, eine Liste der Sehenswürdigkeiten in der Umgebung der Immobilie in den Bewertungsbericht aufzunehmen. Du kannst aus Informationen über Verkehrsmittel, Krankenhäuser, Schulen, Apotheken, Parks und Lebensmittel wählen, damit du verstehst, wie sich das Angebot auf den Verkaufspreis der Immobilie auswirken kann.
Als Immobilienberater zum lokalen Experten werden – so hilft dir CASAFARI
Marktanalysen – verstehe den Markt pro Gebiet
Mit Marktanalysen können Investoren alle Informationen einsehen, die sie benötigen, um zu verstehen, ob eine Investition in Immobilien in einem bestimmten Gebiet der Stadt eine gute Idee sein könnte.
In unserer Heatmap können sie sich für einen Standort, die Art der Immobilien, über die sie Informationen erhalten möchten, eine Typologie, eine Geschäftsart (Vermietung oder Verkauf) und einen Zeitraum entscheiden. Nachdem sie ihre Kriterien festgelegt haben, werden den Immobilieninvestoren die durchschnittlichen Angebotspreise pro Quadratmeter in den einzelnen Stadtvierteln angezeigt, ebenso wie die Anzahl der verfügbaren Immobilien pro Gebiet und die Anzahl der Preissteigerungen oder -senkungen, die jeder Standort erlebt hat.
Außerdem kann man anhand unserer Zeitreihen den Wertzuwachs oder die Wertminderung von Immobilien im Laufe der Zeit beobachten, zusammen mit Diagrammen für die neu auf den Markt gekommenen oder die verkauften und aus dem Angebot genommenen Immobilien.
Mit dem richtigen Datensatz lässt sich das Szenario des Immobilienmarktes verstehen, was Investieren in Immobilien zu einem zuverlässigen Geschäft macht. Abonniere CASAFARI und beginne damit, Technologie zu Gunsten deiner Rentabilität einzusetzen.
