Immobilienmarkt Mallorca: Januar – Mai 2016
Zwischen Januar und Mai 2016 verzeichnete der Markt für gehobene Wohnimmobilien auf Mallorca ein stetiges Angebotspreiswachstum. An der Spitze lag der Südwesten Mallorcas mit 144 Angebotspreisanpassungen und einer durchschnittlichen Differenz von 342.674 € laut Inseratedaten von CASAFARI, gefolgt von der Gemeinde Palma mit 79 Angebotspreiserhöhungen um durchschnittlich 130.700 €, während der Nordosten der Insel 28 Erhöhungen um durchschnittlich 97.143 € verzeichnete, während sich der Markt zunehmend zu einem Verkäufermarkt entwickelte.
Warum übertrifft der Markt für Luxusimmobilien auf Mallorca den Rest Spaniens?
Geheimnisse halten sich im Immobiliensektor selten lange. Wie Sie wahrscheinlich bereits wissen, gehört Mallorca gemeinsam mit den übrigen Baleareninseln zu den großen Erfolgsgeschichten auf dem mediterranen Immobilienmarkt der vergangenen Jahre.
Der Immobilienmarkt der Insel hat sich rasch von der Immobilienkrise erholt und lässt die meisten anderen Regionen Spaniens hinter sich. Laut dem Angebotspreisindex von Idealista stiegen die Angebotspreise in Mallorcas Hauptstadt Palma de Mallorca im Jahr 2015 um 4,0 % – die dritthöchste Wachstumsrate unter allen Großstädten nach Barcelona und Madrid (Quelle: Idealista).
Das wachsende Interesse ausländischer Investoren in Kombination mit der allgemeinen Erholung des spanischen Wohnungsmarktes hat ein solides Fundament für nachhaltiges Preiswachstum im Segment der gehobenen Wohnimmobilien geschaffen. Dieser Trend dürfte sich bis weit ins Jahr 2016 und darüber hinaus fortsetzen.
Trotz der stetig wachsenden Zahl an Liebhabern erfahren Sie, warum Mallorca weiterhin ein bedeutender Fund für Immobilieninvestoren ist, da die Insel als Luxus-Zweitwohnungsmarkt nach wie vor ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis bietet. Die Preise für gehobene Ferienimmobilien und Zweitwohnsitze halten jedem Vergleich mit anderen europäischen High-Net-Worth-Hotspots wie der Toskana oder der französischen und italienischen Riviera stand.
In diesem Beitrag werfen wir einen Blick auf die aktuellen Preistrends im Bereich der gehobenen Wohnimmobilien auf Mallorca und die Dynamiken, die diese Entwicklung antreiben.
Wie verteilen sich die Angebotspreise für Immobilien in der Gemeinde Palma?
Son Gual (Urheberrecht: casafari.com. Alle Rechte vorbehalten.)
Palma de Mallorca und seine Umgebung bilden das Epizentrum des Booms bei Luxusimmobilien auf Mallorca und entwickelten sich in den letzten Monaten weiterhin deutlich besser als der breitere spanische Immobilienmarkt. Laut dem Angebotspreisindex von Idealista stiegen die Angebotspreise in der Region im Januar 2016 im Jahresvergleich um 1,1 % auf 1.498 € pro Quadratmeter (m²) (Quelle: Idealista).
Basierend auf den von CASAFARI erfassten Inseraten verzeichnete der lokale Markt allein zwischen Januar und Mai 2016 insgesamt 79 Angebotspreiserhöhungen mit einer durchschnittlichen Preisdifferenz von 130.700 €.
Beliebte Investitionsstandorte für ausländische Käufer in der Stadt selbst sind die historische Altstadt von Palma sowie der Paseo Marítimo, Santa Catalina und Son Vida. Diese Lagen entwickeln sich zunehmend zu einer bevorzugten Option für internationale Käufer, von denen viele mittlerweile dauerhaft oder teilzeitlich auf der Insel leben.
Spaniens drittgrößter Flughafen Palma de Mallorca bietet Expatriates hervorragende Verbindungen zu den wichtigsten europäischen Wirtschaftszentren. Das attraktive Einstiegspreisniveau und die hohe Lebensqualität ziehen eine neue Generation von Wochenend-Pendlern an.
I. Preisverteilung – Segment Eigentumswohnungen
Das Wohnungsspektrum in Palma bietet eine exzellente Mischung aus gehobenen Immobilienangeboten. CASAFARI-Daten zeigen, dass sich aktuell mehr als 700 Angebote auf der Insel in der Preisklasse zwischen 200.000 € und 330.000 € befinden, gefolgt von soliden 600 Objekten im Bereich zwischen 300.000 € und 400.000 €.
Im höheren Marktsegment stehen derzeit mehr als 650 Wohnungen in der Hauptstadt im Preisbereich zwischen 500.000 € und 1 Mio. € zum Verkauf.
Das Angebot im absoluten Luxussegment fällt deutlich kleiner aus: Aktuell werden lediglich etwa 300 Wohnungen ab 1 Mio. € zum Verkauf angeboten.
II. Preisverteilung – Segment Villen
Villen und Luxushäuser stellen für vermögende Käufer in Palma das populärste Investitionsobjekt dar.
Wie die Grafik verdeutlicht, gibt es in der Gemeinde ein gesundes Angebot an verfügbaren Villen und Luxusimmobilien.
Am unteren Ende des Segments verzeichnen wir etwas weniger als 3.000 Wohneinheiten, die unter 1 Mio. € angeboten werden.
Im gehobeneren Segment stehen rund 1.500 Häuser zu Preisen zwischen 1 Mio. € und 1,5 Mio. € zum Verkauf.
Auch das Angebot der exklusivsten Villen (ab 2 Mio. €) weist derzeit mit rund 300 Inseraten eine solide Verfügbarkeit auf.
Was treibt das Angebotspreiswachstum im Südwesten Mallorcas an?
Maschmeyer-Villa, Sa Mola, Port d’Andratx (Dirk Vorderstraße, CC BY 2.0)
Der Südwesten der Insel ist derzeit der begehrteste Markt auf Mallorca hinsichtlich Nachfrage, Preisentwicklung und Kaufaktivität.
Die Region erfreut sich bei ausländischen Käufern großer Beliebtheit, da sie die Nähe zur Hauptstadt und deren hervorragende Verkehrsanbindung mit den Vorzügen eindrucksvoller Küstenabschnitte und Strände verbindet.
Die steigende Nachfrage nach Premium-Immobilien hat in den vergangenen Monaten kontinuierliche Angebotspreisanstiege getrieben. Zwischen Januar und Mai 2016 registrierte CASAFARI in der Region 144 Angebotspreisanpassungen mit einer durchschnittlichen Differenz von 342.674 €.
Das Zentrum dieses Marktbooms ist Port d’Andratx (Puerto de Andraitx) – ein malerischer Hafenort mit 3.300 Einwohnern, der sich zu einem bevorzugten Treffpunkt der europäischen Elite entwickelt hat. Häuser im Preissegment von 1 bis 5 Mio. € wiesen einen durchschnittlichen Angebotspreis von 7.507 € pro m² auf.
Die Gegend ist bei besonders vermögenden Käufern hoch angesehen, was sich in einer Reihe spektakulärer Transaktionen der letzten Jahre widerspiegelt. Im November 2014 wurde die „Maschmeyer-Villa“, in der einst Prinzessin Diana zu Gast war, für einen kolportierten Verkaufspreis von 40 Mio. € veräußert, was beachtlichen 25.780 € pro m² entspricht.
Das Angebot in dieser idyllischen Lage ist jedoch begrenzt. Im Mai 2016 gab es in der Umgebung lediglich sechs Villen unter 500.000 € und nur 33 Angebote im Segment zwischen 1 und 2 Mio. €.
Camp de Mar, ein weiterer bei europäischen High-Net-Worth- und Ultra-High-Net-Worth-Käufern beliebter Ort, folgt dicht dahinter: Anfang 2016 erreichten die Angebotspreise im Spitzensegment spektakuläre 30.000 € bis 40.000 € pro m².
I. Preisverteilung
Trotz der hohen Nachfrage im Südwesten gibt es weiterhin Gelegenheiten zur Investition in erstklassige Wohnimmobilien, wenn man weiß, wo man suchen muss.
Wie die folgenden Grafiken zeigen, liegt der Großteil der verfügbaren Wohnungen in der Region im Preisbereich von 0 bis 500.000 €; Anfang 2016 standen rund 1.000 solcher Einheiten zum Verkauf.
Das Angebot an Häusern beziehungsweise Villen fällt naturgemäß größer aus, was der typischen Käuferdemografie dieser Region entspricht.
Wir beobachten eine höhere Aktivität am unteren Ende des gehobenen Segments (1 Mio. € bis 2 Mio. €) mit etwa 500 verfügbaren Objekten. Am obersten Ende des Marktsegments ist die Verfügbarkeit eingeschränkter: Derzeit stehen nur rund 200 Objekte ab 3 Mio. € im Angebot.
Warum wenden sich ausländische Investoren dem Nordosten Mallorcas zu?
Villa La Fortaleza, Pollensa (Urheberrecht: casafari.com. Alle Rechte vorbehalten.)
Weniger erschlossen und weiter vom Flughafen sowie vom Wirtschaftszentrum entfernt, hat der ländliche und dennoch wunderschöne Nordosten Mallorcas bisher noch nicht die gleiche Aufmerksamkeit von Investoren erfahren wie der Südwesten.
Obwohl der Nordosten etwas außerhalb des primären Fokus vieler Investoren lag, weckt er zunehmend das Interesse der europäischen Elite. Die Region weist mittlerweile eine Reihe von Investitions-Hotspots auf – die Städte Pollença, Alcúdia und Santa Margalida sowie deren Umland zählen zu den beliebtesten Lagen für internationale Käufer.
Laut CASAFARI Area Insights verzeichnete der Nordosten Mallorcas im jüngsten Zeitraum 28 Angebotspreiserhöhungen. Auf Basis der erfassten Inserate lag die durchschnittliche Preisdifferenz zwischen Januar und Mai 2016 bei 97.143 €.
Unterdessen wird die Aktivität im obersten Marktsegment maßgeblich durch europäische Ultra-High-Net-Worth-Käufer getrieben. Der Hafen von Pollença ist bekannt als Schauplatz einer der größten Immobilientransaktionen Spaniens der letzten Jahre: „La Fortaleza“, eine 2.600 m² große ehemalige Festung, wurde 2011 für einen berichteten Verkaufspreis von 40 Mio. € an einen britischen Investmentbanker verkauft. Es bleibt spannend.
Entwickelt sich Mallorca von einem Käufer- zu einem Verkäufermarkt?
Angesichts der zahlreichen Preisbewegungen der letzten Wochen und des knapper werdenden Angebots an gehobenen Wohnimmobilien gehen wir davon aus, dass sich Mallorca allmählich von einem Käufermarkt zu einem Verkäufermarkt wandelt (siehe dazu unseren Leitfaden zum Thema Immobilienverkauf auf Mallorca).
Da jedoch noch immer ein beträchtlicher Bestand an erstklassigen Immobilien verfügbar ist – insbesondere in etwas ruhigeren Lagen –, bieten sich Investoren weiterhin hervorragende Möglichkeiten, zu Beginn der Wachstumskurve einzusteigen.
Nutzen Sie CASAFARI Property Sourcing oder melden Sie sich auf der CASAFARI-Plattform an, um die präzisesten und aktuellsten Immobilienangebote und Angebotspreise für Mallorca abzurufen.
Häufig gestellte Fragen
Wie stark stiegen die Angebotspreise in Palma de Mallorca 2015 und Anfang 2016?
Laut dem Angebotspreisindex von Idealista stiegen die Angebotspreise in Palma de Mallorca im Jahr 2015 um 4,0 %, was die dritthöchste Wachstumsrate unter den spanischen Großstädten bedeutete. Im Januar 2016 wuchsen die Angebotspreise im Jahresvergleich um 1,1 % auf 1.498 € pro m². Zwischen Januar und Mai 2016 erfasste CASAFARI bei den Inseraten in der Gemeinde 79 Angebotspreiserhöhungen mit einer durchschnittlichen Preisdifferenz von 130.700 €.
Welche Stadtteile von Palma de Mallorca sind bei ausländischen Käufern besonders beliebt?
Ausländische Immobilienkäufer in Palma konzentrieren sich vor allem auf die historische Altstadt, den Paseo Marítimo, Santa Catalina und Son Vida. Viele Käufer wohnen dauerhaft oder teilzeitlich auf der Insel, begünstigt durch Direktverbindungen vom Flughafen Palma de Mallorca zu den wichtigsten europäischen Hauptstädten.
Warum ist der Südwesten Mallorcas der aktivste Markt für Luxusimmobilien auf der Insel?
Der Südwesten Mallorcas bietet eine erstklassige Kombination aus Küstenlandschaften, Stränden und einer schnellen Anbindung an Palma sowie den Flughafen. Zwischen Januar und Mai 2016 erfasste CASAFARI in diesem Gebiet 144 Angebotspreisanpassungen mit einer durchschnittlichen Differenz von 342.674 €. In begehrten Luxuslagen wie Port d’Andratx wurden hochwertige Objekte in der Preisklasse von 1 bis 5 Mio. € zu einem durchschnittlichen Angebotspreis von 7.507 € pro m² angeboten.
Was sind die wichtigsten Investitions-Hotspots im Nordosten Mallorcas?
Investitionen im Nordosten Mallorcas konzentrieren sich auf Pollença, Alcúdia, Santa Margalida und das umliegende Land. Obwohl die Region weniger erschlossen ist als der Südwesten, verzeichnete sie zwischen Januar und Mai 2016 insgesamt 28 Angebotspreiserhöhungen mit einer durchschnittlichen Differenz von 97.143 €.
Wie können Immobilienprofis Angebotspreise und Bestände auf Mallorca mit CASAFARI verfolgen?
Immobilienexperten nutzen Area Insights und Property Sourcing von CASAFARI, um aktive Inserate, Angebotspreisverteilungen und historische Preisveränderungen für jede Gemeinde auf Mallorca zu analysieren. Sie können Live-Inserate auf der CASAFARI-Plattform durchsuchen oder Immobilienmarktdaten über die Area Insights API-Dokumentation einbinden.