Mietpreise in Lissabon auf Höchststand 2023: Die Entwicklung seit 2018

Laut einer Analyse von Area Insights von CASAFARI, die 53.887 Inserate für Wohnungen mit zwei Schlafzimmern aus 821 Quellen in Lissabon auswertete, sanken die durchschnittlichen Angebotsmieten während der Pandemie 2020–2021 auf 10 € bis 18 € pro Quadratmeter im Jahr 2021. Die Preise erholten sich 2022 kräftig und erreichten zwischen Januar und Juli 2023 einen Höchststand von 14 €/m² in den günstigsten Stadtteilen und 28 €/m² in den teuersten Lagen.

Vor der Pandemie: Wie entwickelten sich die Angebotsmieten in Lissabon?

Im Jahr 2018 variierten die durchschnittlichen Angebotsmieten in Lissabon laut Daten von CASAFARI von 23 € pro Quadratmeter in den teuersten Gegenden bis zu 10 € in den günstigsten Lagen. Im Jahr 2019 passten sich die Angebotspreise in den Top-Lagen leicht auf 21 €/m² an, während die günstigsten Gebiete auf 11 €/m² stiegen.

Bezogen auf eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern und 70 m² Fläche bedeutete dies Mieten zwischen 700 € und 1.610 € für das Jahr 2018, während die Preise für Objekte derselben Größe im Jahr 2019 zwischen 770 € und 1.470 € lagen.

Wie beeinflusste die Pandemie 2020–2021 die Angebotsmieten in Lissabon?

Wie zu erwarten war, traf die Coronavirus-Pandemie den Immobilienmarkt hart. Ferienunterkünfte standen monatelang leer, während Langzeitvermietungen durch die finanzielle Unsicherheit beeinträchtigt wurden, da Familien Umzugsentscheidungen aus Sicherheitsbedenken aufschoben.

Dennoch spürte der portugiesische Immobilienmarkt zwar die Auswirkungen dieses Großereignisses, zeigte jedoch eine bemerkenswerte Resilienz ohne monumentale Preiseinbrüche.

Den Inseratedaten von CASAFARI zufolge fielen die durchschnittlichen Angebotsmieten in Lissabon im Jahr 2020 in den teuersten Gegenden auf 19 € pro Quadratmeter und blieben in den günstigsten Lagen bei 11 €/m². Das Jahr 2021 brachte eine weitere Korrektur auf 18 €/m² beziehungsweise 10 €/m².

Das bedeutet: Während die hochpreisigen Stadtteile deutliche Mietrückgänge hinnehmen mussten, blieben die preisgünstigen Gegenden stabil. Betrachten wir erneut unser Beispiel einer 70 m² großen Wohnung: Im Jahr 2020 kostete die Miete für ein solches Objekt zwischen 770 € und 1.330 €, im Jahr 2021 bewegte sie sich zwischen 700 € und 1.260 €.

Wie erholten sich die Angebotsmieten 2022 und erreichten 2023 ihren Höchststand?

Die Erholung nach dem Rückgang verlief stetig.

Im Laufe des Jahres 2022 erreichten die durchschnittlichen Angebotsmieten in Top-Lagen laut CASAFARI-Daten wieder 23 € pro Quadratmeter und kehrten damit auf das Niveau von 2018 zurück, während die wirtschaftlichsten Stadtteile 11 €/m² verzeichneten.

Daten von Januar bis Juli 2023 zeigten einen Höchststand der Angebotsmieten in der gesamten Hauptstadt: Die teuersten Gegenden erreichten 28 €/m², während traditionell günstigere Stadtteile auf 14 €/m² kletterten.

Dies dürfte sowohl auf den verstärkten Zustrom digitaler Nomaden in die Stadt zurückzuführen sein als auch auf den Versuch von Immobilieneigentümern, die Verluste der Vorjahre zu kompensieren.

Welche Stadtteile Lissabons wiesen die höchsten und niedrigsten Angebotsmieten auf?

Im Laufe der Zeit blieben einige Gebiete der Stadt an der Spitze oder am Ende der Preisskala für Wohnungen mit zwei Schlafzimmern.

Zu den günstigsten gehörten Beato, Lumiar, Marvila, Santa Clara, Carnide, São Domingos de Benfica und Olivais. Zu den teuersten Stadtteilen mit den höchsten Angebotsmieten in Lissabon zählten Santo António, Misericórdia, Santa Maria Maior, Avenidas Novas, Estrela und Campo de Ourique.

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Häufig gestellte Fragen

Welches Niveau erreichten die Angebotsmieten in Lissabon auf ihrem Höchststand 2023?

Zwischen Januar und Juli 2023 zeigte die CASAFARI-Analyse von Inseraten für Wohnungen mit zwei Schlafzimmern, dass die durchschnittlichen Angebotsmieten in Lissabon Höchstwerte von 28 €/m² in den teuersten und 14 €/m² in den günstigsten Stadtteilen erreichten. Dies war ein Anstieg gegenüber 23 €/m² bzw. 11 €/m² im Jahr 2022.

Wie wirkte sich die COVID-19-Pandemie 2020 und 2021 auf die Mietpreise in Lissabon aus?

Gemäß den Daten von CASAFARI fielen die durchschnittlichen Angebotsmieten in den teuersten Lissaboner Stadtteilen von 21 €/m² im Jahr 2019 auf 19 €/m² im Jahr 2020 und 18 €/m² im Jahr 2021. Für eine Standardwohnung von 70 m² mit zwei Schlafzimmern entsprach dies Angebotspreisen zwischen 1.260 € und 1.330 € pro Monat. Die Angebotsmieten in den günstigsten Stadtteilen blieben mit 11 €/m² im Jahr 2020 und 10 €/m² im Jahr 2021 relativ stabil.

Welche Stadtteile Lissabons sind am günstigsten für eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern?

Im von CASAFARI analysierten Zeitraum von 2018 bis 2023 verzeichneten mehrere Stadtteile durchweg die niedrigsten durchschnittlichen Angebotsmieten für Wohnungen mit zwei Schlafzimmern. Dazu gehören Beato, Lumiar, Marvila, Santa Clara, Carnide, São Domingos de Benfica und Olivais.

In welchen Stadtteilen Lissabons sind die Angebotsmieten am höchsten?

Die Marktdaten von CASAFARI für die Jahre 2018 bis 2023 zeigen, dass die höchsten durchschnittlichen Angebotsmieten für Wohnungen mit zwei Schlafzimmern in Lissabon durchgängig in zentralen Prime-Lagen verzeichnet wurden. Zu den Spitzenreitern zählen Santo António, Misericórdia, Santa Maria Maior, Avenidas Novas, Estrela und Campo de Ourique.

Wie können Immobilienexperten Trends auf dem Mietmarkt in Lissabon verfolgen?

Immobilienprofis können Area Insights und Marktberichte von CASAFARI nutzen, um Angebotspreise, Bestände und historische Zeitreihen auf Stadtteilebene in Lissabon zu beobachten. Entwickler und Datenteams können auch programmgesteuert auf diese Daten zugreifen, indem sie die Dokumentation der Area Insights API konsultieren.