Sommer 2023: Der Immobilienmarkt in Europas begehrtesten Lagen
Zwischen Juni 2022 und Juni 2023 zeigen die Marktdaten von CASAFARI steigende Angebotspreise und ein wachsendes Angebot in den wichtigsten südeuropäischen Sommerdestinationen. Während die Immobiliennachfrage in Südeuropa weiterhin stark blieb, stiegen die durchschnittlichen Angebotspreise für Häuser auf Mallorca (4.800 €/m²) und in Málaga ebenso wie in Cannes (3,7 Millionen Euro durchschnittlicher Angebotspreis), auf Korsika, in Comporta (7.667 €/m²) und auf Madeira (2.301 €/m²). Sizilien zeigte sich weitgehend stabil (1.113 €/m²), während die Angebotspreise am Comer See leicht auf 779.000 Euro sanken.
Mallorca im Fokus
Der Preisanstieg auf der Sonneninsel war beachtlich. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis stieg innerhalb eines Jahres von 4.400 € auf 4.800 €, angetrieben durch eine hohe Nachfrage nach Kaufimmobilien in der Region.
Das hohe Interesse hatte jedoch noch einen weiteren Effekt: das verfügbare Marktangebot stieg ebenfalls, um dieser Nachfrage gerecht zu werden – um mehr als 5.000 Objekte. Die Suche nach einer passenden Immobilie gestaltet sich somit nach wie vor vielfältig.
Málaga, ein Juwel auf dem spanischen Festland
In Málaga fällt das Immobilienangebot naturgemäß geringer aus als auf den Balearen, da die Stadt flächenmäßig deutlich kompakter ist. Dennoch zeigt sich auch auf dem Festland eine bemerkenswerte Dynamik.
Was das Angebot betrifft, hat sich der Bestand in Málaga innerhalb nur eines Jahres verdoppelt. Dennoch reichte dieser Zuwachs nicht aus, um den Preisanstieg vollständig zu bremsen, auch wenn er moderater ausfiel als auf Mallorca. Aufgrund der starken Nachfrage verzeichnete Málaga von Juni 2022 bis Juni 2023 einen Anstieg von 100 € pro Quadratmeter bei Häusern zum Verkauf.
Ein Haus direkt am Comer See
Der Comer See bleibt ein begehrtes Ziel für Zweitwohnsitze. Die Daten von CASAFARI zeigen einen Rückgang des durchschnittlichen Angebotspreises für ein Haus in dieser Region um mehr als 5.000 € – von 785.000 € auf 779.000 € zwischen Juni 2022 und Juni 2023.
Dieser Trend deutet darauf hin, dass sich das verfügbare Angebot der Käufernachfrage anpasste und der Preisdruck im lokalen Markt nachließ.
Sizilien und die Strände des Südens
Auf Sizilien zeigen die Marktdaten von CASAFARI, dass der durchschnittliche Angebotspreis pro Quadratmeter zwischen Juni 2022 und Juni 2023 weitgehend stabil blieb und um 4 €/m² auf 1.113 €/m² stieg, ein interessanter Indikator für langfristig orientierte Investoren.
Obwohl Sizilien preislich deutlich unter dem Comer See liegt, zeigten beide Destinationen ein ausgewogenes Verhältnis von Angebot und Nachfrage mit stabilen Angebotspreisen.
Cannes, das Herzstück der Côte d’Azur
Als teuerster der analysierten Standorte im Sommer 2023 herausragend: kostet ein Haus in Cannes im Durchschnitt nicht weniger als 3,7 Millionen Euro.
Der Preisanstieg für Häuser in Cannes im Vergleich zum Vorjahreszeitraum resultierte aus einer verstärkten Nachfrage, die gleichzeitig zu einer Ausweitung des Marktangebots führte.
Belebter Markt auf Korsika
Als eine der bevorzugten Urlaubsregionen Frankreichs verzeichnete Korsika seit Juni des Vorjahres einen Zuwachs von 1.000 Häusern im Marktangebot.
Ähnlich wie in Cannes gab es auch auf Korsika einen kontinuierlichen Anstieg der Angebotspreise um rund 40 €/m², was auf eine gesunde Nachfrageentwicklung hinweist.
Comporta: Natur pur unweit der Hauptstadt
Comporta zieht weiterhin großes Interesse als exklusive portugiesische Küstenregion auf sich. Allerdings wies die Region das geringste Angebot an zum Verkauf stehenden Häusern unter allen untersuchten Märkten auf.
Der durchschnittliche Angebotspreis für eine solche Immobilie liegt bei rund 1,5 Millionen Euro und stieg im vergangenen Jahr um knapp 30 %, bei einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 7.667 €. Dieser deutliche Unterschied, kombiniert mit einem ebenso raschen Angebotswachstum, verdeutlicht, dass diese sonnige Destination im Fokus der Käufer steht und die Nachfrage kontinuierlich wächst.
Madeira: Bezauberndes Archipel im Atlantik
Im Vergleich dazu lagen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Häuser auf Madeira bei etwa einem Drittel des Niveaus von Comporta, unterstützt durch ein deutlich größeres Marktangebot.
Das Archipel verzeichnete Zuwächse sowohl beim Angebot als auch beim Quadratmeterpreis, der in den letzten 12 Monaten um 20 % stieg und 2.301 €/m² erreichte.
Dieser Marktüberblick für den Sommer 2023 in führenden europäischen Destinationen wurde mit CASAFARI Area Insights erstellt. Die Analyse umfasste zum Verkauf stehende Häuser – einschließlich Bestandsobjekten, Neubauten und renovierungsbedürftigen Objekten – und verglich die Daten zwischen Juni 2022 und Juni 2023. Immobilienprofis, die einen Marktbericht in CASAFARI erstellen möchten, können sich bei der CASAFARI-Plattform anmelden, um auf detaillierte regionale Immobilienkennzahlen zuzugreifen.
Häufig gestellte Fragen
Welche südeuropäische Sommerdestination wies im Juni 2023 den höchsten durchschnittlichen Angebotspreis für ein Haus auf?
Gemäß den CASAFARI-Marktdaten für den Zeitraum von Juni 2022 bis Juni 2023 war Cannes an der Côte d’Azur der teuerste analysierte Standort mit einem durchschnittlichen Angebotspreis von 3,7 Millionen Euro für ein Haus. Eine hohe Nachfrage trieb dieses Preisniveau an, begleitet von einem wachsenden Immobilienangebot in der Region.
Wo fanden Käufer unter den analysierten Regionen die niedrigsten Quadratmeterpreise?
Laut der CASAFARI-Marktanalyse vom Juni 2023 für zum Verkauf stehende Häuser bot Sizilien mit durchschnittlich 1.113 € pro Quadratmeter die niedrigsten Angebotspreise. Die Angebotspreise auf Sizilien stiegen im Laufe der vorangegangenen 12 Monate um lediglich 4 €/m², da Angebot und Nachfrage im Gleichgewicht blieben.
Wie veränderten sich Angebotspreise und Immobilienangebot in Mallorca und Málaga zwischen Juni 2022 und Juni 2023?
Zwischen Juni 2022 und Juni 2023 stieg der durchschnittliche Angebotspreis pro Quadratmeter auf Mallorca von 4.400 € auf 4.800 €, während das Marktangebot um mehr als 5.000 Objekte zunahm. In Málaga verdoppelte sich das Angebot an Häusern im selben Zeitraum, und die Angebotspreise stiegen im Schnitt um 100 € pro Quadratmeter.
Wie unterscheiden sich die Angebotspreise für Häuser in Comporta im Vergleich zu Madeira?
Die CASAFARI-Daten für Juni 2023 zeigen, dass Häuser in Comporta einen durchschnittlichen Angebotspreis von rund 1,5 Millionen Euro aufwiesen (7.667 €/m², ein Plus von knapp 30 % gegenüber dem Vorjahr) bei gleichzeitig geringstem Angebot unter den untersuchten Regionen. Im Gegensatz dazu bot Madeira ein breiteres Immobilienangebot bei einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.301 € nach einem jährlichen Anstieg von 20 %.
Wie können Immobilienprofis Angebotspreise und Bestände in europäischen Märkten nachverfolgen?
Immobilienexperten und Investoren können Angebot, Nachfrage und Preisdynamiken in europäischen Märkten über CASAFARI Area Insights analysieren. Entwickler und Analytics-Teams können die zugrundeliegenden Marktdaten zudem programmatisch über die Area Insights API-Dokumentation abrufen.