Wohnungsnachfrage in Südeuropa bleibt trotz Inflation stark

Trotz europäischer Inflation, wirtschaftlicher Unsicherheit und Verwerfungen im Bankensektor stiegen die Angebotspreise für Wohnimmobilien im 1. Quartal 2023 in Lissabon, Barcelona, Madrid, Paris und Mailand. Laut dem CASAFARI-Marktbericht für Q1 2023 für Wohnimmobilien auf dem Sekundärmarkt mit 0 bis 3 Schlafzimmern stiegen die Angebotspreise beim Kauf im Durchschnitt um 1,1 %, angeführt von Lissabon mit +3,4 %. Unterdessen stiegen die Angebotspreise bei der Miete um 1 % gegenüber dem Vorquartal (18,3 % im Jahresvergleich), während das durchschnittliche Mietangebot um 4,2 % schrumpfte.

Wie entwickelten sich die Angebotspreise beim Kauf und der Bestand im 1. Quartal 2023?

Lissabon, Barcelona, Madrid, Paris und Mailand verzeichneten in den letzten 12 Monaten kontinuierliche Steigerungen der Angebotspreise beim Kauf. Im ersten Quartal 2023 bestätigte sich dieser Trend mit einem durchschnittlichen Wachstum von 1,1 % für die Gruppe der analysierten Städte. Spitzenreiter war Lissabon mit einem Plus von 3,4 %, während Barcelona mit lediglich 0,1 % zulegte.

Derzeit liegt der durchschnittliche Angebotspreis beim Kauf pro Quadratmeter in Madrid bei 4.062 €, in Barcelona bei 4.120 € und in Mailand bei 4.969 €. Lissabon gehört erneut zu den teuersten Städten, was unterstreicht, dass Lissabon zur teuersten Hauptstadt Südeuropas wird – mit einem durchschnittlichen Angebotspreis von 5.149 € pro Quadratmeter, nur übertroffen von Paris mit 12.707 € pro Quadratmeter.

Hinsichtlich des Marktbestands wiesen Barcelona und Madrid im Vergleich zum Vorquartal deutliche Rückgänge bei den zum Verkauf stehenden Objekten auf (Barcelona mit -2 % und Madrid mit -8,7 % gegenüber Q4 2022). Eine weitere Stadt mit schrumpfendem Immobilienbestand war Paris (-13,2 %). Unterdessen verzeichneten Mailand und Lissabon neue Angebote auf dem Markt mit Zuwächsen von +5,8 % bzw. +1,3 %.

Wie veränderten sich Angebotspreise für Miete und Angebot im 1. Quartal 2023?

Auch der Mietmarkt in diesen Städten wuchs weiter – sowohl im Vergleich zum letzten Quartal 2022 (+1 %) als auch im Jahresvergleich (18,3 %). Besonders hervorzuheben ist Lissabon mit der stärksten Dynamik: Die Angebotsmieten stiegen hier um 5,3 % gegenüber dem Vorquartal und um erstaunliche 40,2 % im Jahresvergleich (im Einklang mit der Entwicklung der Mieten in Lissabon im Jahr 2023).

In Madrid liegt die durchschnittliche Angebotsmiete nun bei 17 € pro Quadratmeter, in Barcelona bei 22 €, in Paris verharren die Angebotsmieten auf hohem Niveau bei 41 €, während Mailand und Lissabon gleichauf bei 23 € liegen.

Beim Mietangebot setzte sich der Trend der Verknappung in den ersten drei Monaten des Jahres 2023 fort: In den fünf analysierten Städten verringerte sich die Zahl der verfügbaren Objekte im Durchschnitt um -4,2 %. Paris spürte den Rückgang mit einem Minus von -28 % am stärksten, gefolgt von Madrid mit -7,9 %. Im Gegensatz dazu verzeichnete Barcelona einen Zuwachs von +8,9 % bei den Mietobjekten, ebenso wie Lissabon (+4 %) und Mailand (+2,2 %).

Der Marktbericht basiert auf Wohnimmobilien des Sekundärmarktes mit 0 bis 3 Schlafzimmern, die über CASAFARI Area Insights analysiert wurden. Um Echtzeit-Marktdaten und Immobilientrends zu erkunden, melden Sie sich bei der CASAFARI-Plattform an.

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Häufig gestellte Fragen

Welche südeuropäische Stadt verzeichnete im 1. Quartal 2023 das höchste Wachstum bei den Angebotspreisen beim Kauf?

Laut dem CASAFARI-Marktbericht für Q1 2023 verzeichnete Lissabon mit 3,4 % den stärksten Anstieg der durchschnittlichen Angebotspreise beim Kauf und erreichte 5.149 € pro Quadratmeter. In den fünf analysierten Städten stiegen die durchschnittlichen Angebotspreise im selben Quartal um 1,1 %.

Wie hoch waren die durchschnittlichen Angebotspreise pro Quadratmeter in Paris, Lissabon, Mailand, Barcelona und Madrid im 1. Quartal 2023?

In der CASAFARI-Analyse für Q1 2023 von Wohnimmobilien auf dem Sekundärmarkt mit 0 bis 3 Schlafzimmern erzielte Paris einen durchschnittlichen Angebotspreis von 12.707 € pro Quadratmeter. Es folgten Lissabon (5.149 €/m²), Mailand (4.969 €/m²), Barcelona (4.120 €/m²) und Madrid (4.062 €/m²).

Wie entwickelten sich die Angebotspreise für Mietwohnungen in Lissabon im 1. Quartal 2023?

Basierend auf den CASAFARI-Daten für Q1 2023 verzeichnete Lissabon den stärksten Anstieg der Angebotspreise bei den Mieten unter den analysierten Städten. Die durchschnittlichen Angebotsmieten in der portugiesischen Hauptstadt stiegen um 5,3 % gegenüber dem Vorquartal und um 40,2 % im Jahresvergleich auf 23 € pro Quadratmeter.

Wie veränderte sich das Wohnungsangebot für Kauf und Miete in den fünf Städten im 1. Quartal 2023?

Im 1. Quartal 2023 verzeichnete CASAFARI Rückgänge beim Kaufangebot in Paris (-13,2 %), Madrid (-8,7 %) und Barcelona (-2 % gegenüber Q4), während Mailand (+5,8 %) und Lissabon (+1,3 %) Zuwächse verzeichneten. Das Mietangebot sank in den fünf Städten im Durchschnitt um 4,2 %, angetrieben durch deutliche Rückgänge in Paris (-28 %) und Madrid (-7,9 %), während Barcelona (+8,9 %), Lissabon (+4 %) und Mailand (+2,2 %) mehr Mietangebote aufwiesen.

Wie können Immobilienprofis Angebotspreise und Wohnungsbestände in europäischen Städten verfolgen?

Immobilienprofis können Zeitreihen zu Angebotspreisen, Trends zum aktiven Bestand und Marktverteilungen über europäische Regionen hinweg mit CASAFARI Area Insights verfolgen. Entwickler und Datenteams können Marktanalysen auch über die Area Insights API documentation in English integrieren. Um auf diese Tools zuzugreifen, können sich Nutzer direkt bei der CASAFARI-Plattform anmelden.