2021 kam es in ganz Europa zu schweren Überschwemmungen, die in 10 Ländern, darunter Deutschland und das Vereinigte Königreich, Schäden verursachten. 2023 kam es in Spanien, Portugal und Frankreich zu immer häufigeren Waldbränden und in Norditalien zu den schlimmsten Überschwemmungen seit über 100 Jahren. Diese Szenen treten immer häufiger auf der ganzen Welt auf, in den USA, Kanada, Australien, Brasilien und auch in Europa.
Doch abgesehen von der offensichtlichen Tragödie für die Bevölkerung betreffen diese Folgen des Klimawandels auch viele verschiedene Akteure auf dem Immobilienmarkt – Käufer, Vermieter, Mieter, Verkäufer, Versicherungsgesellschaften, Banken, Immobilieninvestoren und natürlich Immobilienberater.
Informiere dich über die wichtigsten Veränderungen, die du erwarten kannst, und darüber, wie du deine Arbeit anpassen kannst, um in diesem Szenario relevant zu bleiben.
Der Klimawandel und die Verlagerung der gefragten Wohn- und Kauforte
Sonnige Standorte mit ganzjährig gutem Wetter, die ausländische Käufer aus kälteren Ländern anziehen: Jeder Immobilienberater kann einige davon nennen. Leider können diese Orte in der nahen Zukunft während der wärmeren Monate unangenehme Temperaturen erreichen, mit Wasserknappheit zu kämpfen haben oder beispielsweise von Waldbränden heimgesucht werden.
Selbstverständlich werden sich diese Bedingungen auf die Preise von Investmentimmobilien auswirken, sei es in Form von Preissteigerungen oder Preissenkungen – und das ist bereits Realität. Laut der jährlich von dem auf Klimarisiken spezialisierten Unternehmen Evora Global durchgeführten Insights Into Real Estate Investment Sustainability Survey (IRIS) hat fast die Hälfte der Immobilieninvestoren schon einmal erlebt, dass sich extreme Wetterbedingungen auf ihr Portfolio auswirken.
Ein Rückgang der Immobilienwerte, der Erträge und der Vermietungsquoten sowie steigende Versicherungskosten (wie in Spanien nach den Waldbränden im Jahr 2022) gehören zu den am häufigsten genannten Auswirkungen der Klimaveränderung auf Immobilienportfolios.
Studien, die in verschiedenen Gebieten der USA durchgeführt wurden und die in dem Bericht Climate Risk & Commercial Property Values von Forschern des Brookfield Centre in Real Estate & Infrastructure (Kanada) und der Reading University (Vereinigtes Königreich) zitiert werden, zeigen das gleiche Muster. Demnach verringerten sich die Immobilienpreise in Gebieten, die von Waldbränden betroffen waren oder sich in deren Nähe befanden, zwischen 5 und 13 %.
Ähnliches gilt für Europa: In einem Bericht der Europäischen Zentralbank über Wettergefahren heißt es, dass die Immobilienpreise zwischen 4 % und erstaunlichen 45 % sinken können, je nachdem, wie stark sie von Überschwemmungen betroffen sind. Dies lässt sich dadurch erklären, dass Flussüberschwemmungen historisch gesehen auf dem gesamten Kontinent ein relevantes Risiko darstellen, das aufgrund der durch die globale Erwärmung verursachten vermehrten Niederschläge tendenziell weiter zunehmen wird.
Einerseits könnten die Immobilien, die deine Kunden zu kaufen gedenken, in Zukunft aufgrund der globalen Erwärmung und ihrer Folgen an Wert verlieren. Andererseits ziehen Gebiete, in denen sich die Regierungen dafür einsetzen, dass diese Veränderungen die Bevölkerung nicht beeinträchtigen, mehr Aufmerksamkeit von Immobilieninvestoren auf sich und werden dadurch wertvoller.
Extreme Witterungsverhältnisse mit Auswirkungen auf die Lebensbedingungen
Ein weit verbreiteter Irrglaube, wenn wir über die Erderwärmung sprechen, ist die Vorstellung, dass es in den Ländern lediglich heißeres Wetter geben würde. Der Klimawandel führt zwar zu einem Anstieg der Temperaturen auf der ganzen Welt, aber auch zu strengen Wintern und sogar zu heftigen Schneestürmen.
Unabhängig von den Wetterbedingungen, auf die sie sich vorbereiten, suchen Hauskäufer und Mieter bereits jetzt nach Immobilien, die ihnen thermischen Komfort bieten, ohne dass sie ständig auf Ventilatoren, Klimaanlagen oder Heizungen zurückgreifen müssen.
Für Immobilienberater bedeutet dies, dass ihre Kunden verstärkt nach Folgendem suchen werden:
- ältere Immobilien, die vor kurzem gründlich renoviert wurden, um den thermischen Komfort zu erhöhen
- neuere Immobilien in energieeffizienten Gebäuden
- Immobilien mit höheren Energieklassen in ihren Energieausweisen
Energieausweis: Was ist das und warum ist er wichtig für Verkauf und Vermietung?
Unabhängig davon, ob du den Käufer, den Mieter, den Verkäufer oder den Vermieter vertrittst, musst du verstehen, wonach der Markt sucht und was er in Bezug auf den thermischen Komfort bietet.
Schwierigkeiten beim Kauf oder der Vermietung von Immobilien in den betroffenen Gebieten
Derzeit greifen private Hauskäufer sehr häufig auf Hypotheken zurück, um ihre Immobilie zu erwerben, aber auch dieser natürliche Prozess könnte sich möglicherweise verändern.
Es ist anzunehmen, dass Hypotheken für Anlageimmobilien in Gebieten, die aufgrund des Klimawandels mit Waldbränden, Überschwemmungen oder anderen extremen Wetterereignissen konfrontiert sind, künftig seltener gewährt werden. Und warum? Weil die Bank ein höheres Risiko eingeht, da Naturkatastrophen nur selten durch Versicherungspolicen abgedeckt sind.
Und selbst wenn es Immobilieninvestoren gelingt, ohne Hypotheken zu kaufen, ist es wahrscheinlich, dass die Mieter nicht gerne an Orten leben, an denen die Tendenz zu solchen Ereignissen zunimmt, wie Forbes warnt.
Was ändert sich für den Immobilienberater?
Immobilienberater müssen sich darüber im Klaren sein, dass sich die Attraktivität bestimmter Standorte aufgrund von Wetterkapriolen verschiebt und welche Standorte davon betroffen sind.
Immobilieninvestoren zum Beispiel prüfen diese Risiken bereits bei der Besicherung ihrer Portfolios, wie die globale Unternehmensberatung Mckinsey & Company und das Real Estate Global Consulting Savills festgestellt haben. Folglich muss auch jeder Berater, der für sie nach Immobilien sucht, diese Trends im Auge behalten.
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Zweitens: Thermische Behaglichkeit ist ein Begriff, der von nun an zu deinem Wortschatz gehören muss. Es gibt drei verschiedene Maßnahmen, die du zu diesem Thema ergreifen kannst:
- Bei der Suche nach einer Anlageimmobilie für einen Kunden solltest du darauf achten, ob ein Energieausweis vorliegt.
- Wenn ein Kunde seine Immobilie vermieten möchte, raten wir ihm, den Mietern diese Art von Komfort zu bieten, um die Immobilie stets bewohnt zu halten, die Nebenkosten zu senken und den Wert der Immobilie zu steigern.
- Schließlich solltest du deine Kunden über die Notwendigkeit eines hochwertigen Energieausweises aufklären.
Lass uns nun darüber sprechen, was passiert, wenn dein Kunde gerne eine Immobilie in Gebieten kaufen möchte, die von Naturereignissen beeinflusst und dies auch in Zukunft tun werden. Wenn es sich um eine Anlageimmobilie handelt, ist es vor der Vertragsunterzeichnung wichtig, sie darüber zu informieren, dass die Vermietung aufgrund des Klimawandels und seiner Auswirkungen immer schwieriger werden könnte.
Behalte außerdem die Hypothekenpolitik in deinem Tätigkeitsbereich genau im Auge, um zu erfahren, inwieweit sie von solchen Bedingungen betroffen ist.
Ja, du hast es erraten: Informationen sind der Schlüssel zur Anpassung deiner Arbeit an die Folgen des Klimawandels im Immobilienbereich. Aber keine Sorge: Auf CASAFARI kannst du jetzt und in Zukunft zählen, um dich auf dem Laufenden zu halten und deinen Kunden einen besseren Service zu bieten!
