Immobilienbewertung: Wie hat sie sich entwickelt und warum ist sie so wichtig für den Immobilienmarkt?

Eine moderne Immobilienbewertung stützt sich auf aggregierte Big Data statt auf stundenlange manuelle Recherchen auf einzelnen Portalen. Über Immobilienbewertungen und Marktstudien von CASAFARI werden komplexe Marktdaten in übersichtliche Diagramme und bearbeitbare Bewertungsberichte verwandelt. So ermitteln Immobilienexperten fundierte Angebotspreise und überzeugen Immobilieneigentümer rasch mit transparenten Marktdaten.

Durch eine vollständige Analyse einer Vielzahl von Vergleichswerten und die Schritt-für-Schritt-Anleitung zur Immobilienbewertung mit CASAFARI schlagen Sie Immobilienbesitzern fundierte Angebotspreise vor und gewinnen sie mit transparenten Marktdaten für sich.

Diese Frage führte uns zu Mila Suharev, Mitbegründerin von CASAFARI und verantwortlich für den Bereich Produkt und Daten. In drei kurzen Fragen haben wir geklärt, wie wichtig dieses Tool ist und wie man im Rahmen des CASAFARI-Netzwerks mehr daraus machen kann.

Wie kann man denn den geschätzten Wert einer Immobilie ermitteln?

Vor weniger als einem halben Dutzend Jahren war es schwierig, eine Antwort auf diese Frage zu finden. Die Informationen waren zu zersplittert und man musste alle Immobilienportale durchsuchen, was fast immer zu lange dauerte und erfolglos war. Ein weiteres Problem bestand darin, die Richtigkeit und Qualität dieser Daten zu gewährleisten.

Wie wir wissen, lässt sich der faire Preis bei der Bewertung einer Immobilie nicht intuitiv begründen, man braucht eine Grundlage. Deshalb haben die Big Data von CASAFARI den Immobilienmarkt durcheinander gebracht.

Nun sind wir in der Lage, diese Aufgabe zu optimieren und die tatsächlichen Werte zu erfassen: CASAFARI verfügt über die größte Basis von Vergleichswerten, die alle verfügbaren Immobiliendaten in dem jeweiligen Markt, in dem es tätig ist, erfasst: Portugal, Spanien, Frankreich und Italien – und das ist noch nicht alles. In wenigen Minuten kann ein vollständiger Bericht heruntergeladen werden, der individuell auf den jeweiligen Fall zugeschnitten ist.

Ist jedes Immobilienbewertungstool für diese Analyse geeignet?

Nein, im Grunde genommen nicht. Um reale Werte zu erfassen und einen Bericht auf der Grundlage von Marktdaten zu erstellen, muss die Plattform unbedingt die Gesamtzahl der verfügbaren Immobilien erfassen. Und das ist nicht möglich, wenn man nur auf die Gesamtheit der Suchanfragen innerhalb eines Immobilienportals zurückgreift: Es wird eine viel größere Stichprobe benötigt, die signifikant sein muss.

Daher ist es heutzutage nur durch den Zugriff auf CASAFARI möglich, einen Bericht zu erstellen, der mehr als nur personalisiert ist und ein wahrer Spiegel des Immobilienangebots ist. Wir sind das einzige Unternehmen, das täglich mehr als 16 Tausend Quellen und 120 Millionen Inserate verfolgt, Tendenz steigend!

Wie unterscheidet sich CASAFARI von anderen Anbietern Immobilienbewertungen?

CASAFARI ist viel flexibler bei der Recherche und sammelt eine sehr vollständige Informationshistorie, die für den Kunden Gold wert ist. Darüber hinaus wird in einem bearbeitbaren Bericht ein Vermarktungspreis vorgeschlagen, mit der Option, einzelne Anzeigen oder das gesamte Marktangebot zu berücksichtigen. Darin unterscheiden wir uns: Es gibt keine europäischen Akteure, die Daten mit Hilfe von maschinellem Lernen sammeln, wie es unsere Teams tun können.

Vielen Dank für die wertvollen Einblicke, Mila!

Häufig gestellte Fragen

Wie erstellt man mit CASAFARI eine fundierte Immobilienbewertung?

CASAFARI bündelt sämtliche verfügbaren Marktangebote sowie historische Inseratedaten in einer zentralen Datenbank. Immobilienberater wählen relevante Vergleichsimmobilien aus und analysieren aktuelle Angebotspreise sowie verfügbare Transaktionsdaten im Zielgebiet. Detaillierte Hinweise zur Praxisanwendung bietet die Erstellung eines individuellen Bewertungsberichts. Innerhalb weniger Minuten lässt sich so ein maßgeschneiderter, bearbeitbarer Bewertungsbericht erstellen.

Warum reichen einzelne Immobilienportale für eine genaue Marktwertanalyse nicht aus?

Ein einzelnes Portal zeigt lediglich einen Bruchteil des gesamten Immobilienangebots. Für eine präzise und fundierte Marktwertanalyse wird eine statistisch signifikante Stichprobe benötigt, die das vollständige Marktangebot abdeckt. Erst durch die Erfassung von zehntausenden Quellen entsteht ein reales und unverfälschtes Bild der aktuellen Marktlage.

Welche Daten fließen bei CASAFARI in den vorgeschlagenen Vermarktungspreis ein?

In die Preisempfehlung fließen aktuelle Angebotspreise aktiver Inserate, vollständige Historien von Immobilien und verfügbare Abschlusspreise ein. Das Bewertungstool von CASAFARI ermöglicht es Fachkräften, einzelne Inserate individuell zu gewichten oder das gesamte Marktangebot zu berücksichtigen. So lässt sich der Vermarktungspreis objektiv und transparent gegenüber dem Eigentümer begründen.

Wie unterstützt die Immobilienbewertung Makler bei der Eigentümerakquise?

Durch übersichtliche Diagramme, historische Objektdaten und eine breite Auswahl an Vergleichsobjekten lässt sich der vorgeschlagene Angebotspreis nachvollziehbar begründen. Immobilienberater präsentieren ihren Kunden professionelle, anpassbare Berichte auf Basis echter Marktdaten. Dies schafft sofortiges Vertrauen bei Eigentümern und erleichtert den erfolgreichen Mandatsabschluss.

Lassen sich die Bewertungsdaten von CASAFARI auch über eine API oder KI-Assistenten abrufen?

Ja, neben der Webanwendung können Entwickler und Immobilien-Teams Bewertungs- und Vergleichsdaten direkt in eigene Systeme einbinden. Die technische Dokumentation zur Comparables- und Bewertungs-API (auf Englisch) beschreibt alle verfügbaren Endpunkte. Zudem lassen sich Marktdaten über den Casafari MCP abfragen, indem Sie sich direkt auf der CASAFARI-Plattform anmelden.