Wie man eine vergleichende Marktanalyse mit CASAFARI durchführt

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Ein Immobilienberater weiß, dass die Wertermittlung einer Immobilie zur Bestimmung ihres Verkaufspreises eine der heikelsten Aufgaben auf dem Immobilienmarkt ist. Denn eine falsche Auswahl der Werte kann dazu führen, dass die Immobilie zu lange auf einen Käufer wartet oder dass der Kunde einen Rentabilitätsverlust erleidet – beides Situationen, die zu Frustrationen führen können.

Zunächst stellt sich ein Problem im Zusammenhang mit den Daten. Auf einem Immobilienmarkt mit fragmentierten Informationen, auf dem ein und dieselbe Immobilie mit unterschiedlichen Preisen inseriert wird, kann die Erstellung von Vergleichen für die Erstellung einer Marktanalyse zu einem Kopfzerbrechen werden.

Ein weiteres Problem sind die Kundenerwartungen. Ob aus einer emotionalen Bindung an die Immobilie oder aus dem Wunsch heraus, dass sich die Investition rentiert, ist es nicht ungewöhnlich, dass der Eigentümer eine unrealistische Vorstellung davon hat, wie viel er beim Verkauf oder bei der Vermietung der Immobilie verlangen kann. Daher ist es wichtig, dass der Berater Ihnen die Realität des Immobilienmarktes anhand von Daten vor Augen führt, damit Sie Ihre Erwartungen entsprechend lenken können.

Damit Sie auch angesichts dieser Herausforderungen mehr verkaufen können, sollten Sie die Vorteile der Zusammenarbeit mit CASAFARI kennen, um die richtige Immobilienbewertung für Ihren Kunden zu finden. Sehen Sie auch, wie Sie Schritt für Schritt eine sorgfältige und detaillierte Marktanalyse auf unserer Plattform erstellen können. 

Die Vorteile von CASAFARIs Marktanalyse

CASAFARI ist bestrebt, eine möglichst zuverlässige Marktanalyse zu erstellen, die den Bestand auf dem Immobilienmarkt, die Preise der Immobilien in den einzelnen Gebieten und ihre Merkmale berücksichtigt. Informieren Sie sich über die Vorteile dieser Analyse.

Ein lokaler Überblick über den Immobilienmarkt

Der Verkaufspreis einer Immobilie mit Meerblick auf Mallorca wird sicherlich nicht derselbe sein, wie wenn Sie von Ihrem Balkon aus das Meer von Barcelona sehen können. Genauso wenig wird eine Immobilienbewertung für eine Wohnung mit drei Schlafzimmern in einem erstklassigen Viertel in Lissabon oder im Großstadtgebiet von Porto die gleichen Ergebnisse bringen.

Einer der großen Vorteile der von CASAFARI erstellten Marktanalyse ist daher, dass sie die Besonderheiten jedes Gebiets berücksichtigt. Sie berücksichtigt lokalisierte Daten, um Verkaufs- oder Mietwerte vorzuschlagen, die mit der Realität des Ortes, an dem sich die Immobilie befindet, vereinbar sind, was die Wahrscheinlichkeit von Fehlern bei der Bewertung verringert.

Auswahl vergleichbarer Immobilien

Der Immobilienberater weiß, dass eine Immobilienbewertung kaum ähnliche Werte für eine Wohnung mit 2 Zimmern und ein Haus mit 5 Zimmern ausweisen wird.

Natürlich tragen auch andere Merkmale dazu bei, den Verkaufswert einer Immobilie zu erhöhen, wie z. B. das Vorhandensein eines Aufzugs im Gebäude, die Verfügbarkeit einer Garage oder eines Swimmingpools.

Aus diesem Grund vergleicht die Marktanalyse von CASAFARI Immobilien in derselben Gegend, die ein Maximum an gemeinsamen Merkmalen aufweisen. Auf diese Weise kann der Immobilienberater sicher sein, dass er seinem Kunden ein gutes Angebot zum Kauf oder zur Miete unterbreitet, das dem entspricht, was der Immobilienmarkt für diesen Immobilientyp zu bieten hat.

Schnelle Reaktionszeit für mehr Umsatz

CASAFARIs Marktanalyse kann in nur wenigen Sekunden auf unserer Plattform abgerufen werden. Fügen Sie einfach das Gebiet und die Charakteristiken der Immobilie hinzu, passen Sie sie mit den Daten Ihres Unternehmens an und in wenigen Sekunden haben Sie ein Dokument, das Ihnen hilft, die Immobilie Ihres Kunden auf dem Markt zu positionieren.

Das bedeutet, dass der Immobilienberater mit dieser Analyse einige der wichtigsten Fragen des Kunden beantworten kann, was die Wartezeit für die Kommunikation zwischen den Parteien verkürzt. Die Flexibilität bei der Erstellung einer neuen Marktanalyse ermöglicht es dem Immobilienberater außerdem, täglich mehreren Kunden zu antworten, was die Chancen auf einen Geschäftsabschluss erhöht.

Auch für den Kunden ist CASAFARIs Marktanalyse von Vorteil. Indem der beste Preis für einen schnellen Verkauf ermittelt wird, kann die Immobilie so schnell wie möglich auf den Markt gebracht werden. So erhält der Kunde schnell seinen Anteil an dieser Transaktion und kann mit der Investition dieses Kapitals fortfahren.

Kundenorientierung, mit einer klaren Vision des Marktes

Häufig trifft der Immobilienberater auf Kunden, die eine optimistische Vision in Bezug auf den Verkauf ihrer Immobilie haben. Es kann vorkommen, dass sie mit den Werten, die in der vom Experten erstellten Immobilienbewertung vorgeschlagen werden, nicht einverstanden sind, weil sie glauben, dass es möglich ist, interessierte Käufer für einen höheren als den vorgeschlagenen Wert zu finden. 

In diesem Sinne ist CASAFARIs Marktanalyse für den Immobilienberater sehr wertvoll. Denn er kann dem Kunden eine transparente Vision des Marktangebots bieten, mit Informationen darüber, wie viele konkurrierende Immobilien verkauft werden, für wie viel sie verkauft werden, wo sie sich befinden, wie ihre Bedingungen und Charakteristiken sind.

Auf diese Weise weiß der Kunde, welche Werte er zu erwarten hat, und kann den Verkauf seiner Immobilie realistisch einschätzen.

Wie man den Marktwert einer Immobilie ermittelt: Schritt für Schritt

Prüfen Sie, wie praktisch es für den Immobilienberater ist, eine Marktanalyse mit CASAFARI zu erstellen.

1. Wählen Sie den vergleichenden Marktanalysebericht

Wählen Sie den vergleichenden Marktanalysebericht

2. Geben Sie die Adresse der Immobilie ein, die Sie verkaufen oder vermieten möchten

Geben Sie die Adresse der Immobilie ein, die Sie verkaufen oder vermieten möchten

3. Legen Sie die Charakteristiken der Immobilie fest

Wählen Sie die Eigenschaften der Immobilie aus, wie z. B. die Anzahl der Bäder, ob sie möbliert ist oder nicht und welche Einrichtungen sie hat, wie z. B. Parkplätze, Terrassen, Balkone usw.

Legen Sie auch fest, wie viele Meter von dem ausgewählten Gebiet entfernt nach Immobilien gesucht werden kann, die mit denen Ihres Kunden vergleichbar sind. Klicken Sie dann auf „bewerten“.

Legen Sie die Charakteristiken der Immobilie fest

4. Schließen Sie ggf. Immobilien von der Marktanalyse aus

Im zentralen Bereich des Bildschirms können Sie die Objekte festlegen, die in Ihrer Marktanalyse enthalten sein sollen. Sie können auch Immobilien hinzufügen, die Teil Ihres Portfolios sind, indem Sie ihre Referenznummer in CASAFARI eingeben.

Für jede hinzugefügte oder entfernte Immobilie können Sie auf der linken Seite die Auswirkungen auf die drei Werte sehen, aus denen sich die von der Plattform vorgenommene Immobilienbewertung zusammensetzt:

  • Verkaufspreis
  • Fairer Marktpreis
  • Außerhalb des Marktes

Sobald Sie die Objekte ausgewählt haben, speichern Sie Ihre vergleichende Marktanalyse.

Schließen Sie ggf. Immobilien von der Marktanalyse aus

5. Personalisieren Sie Ihren Bericht  

Legen Sie einen Namen für Ihren Bericht fest, geben Sie an, wer der Kunde ist, und fügen Sie, falls gewünscht, Kommentare hinzu. Sie können auch ein Bild für die Immobilie festlegen.

Personalisieren Sie Ihren Bericht  

Legen Sie fest, ob Sie Daten zum Immobilienmarkt hinzufügen möchten, wie z. B. Preistrends und die durchschnittliche Zeit, die Immobilien auf dem Markt waren. Und schließlich fügen Sie ein Deckblatt oder benutzerdefinierte Seiten hinzu.

Schließlich fügen Sie ein Deckblatt oder benutzerdefinierte Seiten hinzu.

Fertig, jetzt haben Sie eine Marktanalyse speziell für Ihren Kunden erstellt. Genießen Sie diese und weitere Vorteile von CASAFARI und gute Arbeit!

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