Wenn ein Immobilienberater eine Marktstudie durchführt, gibt es mehrere Schlüsselfaktoren und Überlegungen, die berücksichtigt werden müssen, damit die Studie umfassend und genau ist.
Hier ist eine Aufschlüsselung der wichtigsten Elemente und worauf ein Immobilienberater bei jedem einzelnen von ihnen achten sollte.
Schau dir die aktuellen Marktbedingungen und Trends an
Ein guter Ausgangspunkt, um das Verhalten eines Marktes zu verstehen, ist die Analyse des aktuellen Gleichgewichts zwischen Angebot und Nachfrage auf dem Markt. Handelt es sich um einen Käufer- oder Verkäufermarkt? Wie viele Vermögenswerte werden auf den Markt gebracht, wie viele werden gekauft und verkauft?
Die Antworten auf diese Fragen lassen sich mit der Marktanalyse von CASAFARI leicht finden, einem Tool, das Big Data analysiert, um Muster zu erkennen und sie in Markttrends umzusetzen.
Marktanalysen von CASAFARI: Verfolge die Trends auf dem Immobilienmarkt
Um zu verstehen, warum ein Markt solche Nachfrage- und Angebotsniveaus aufweist, ist es wichtig, zu den Grundlagen zurückzukehren und allgemeinere wirtschaftliche Faktoren zu verstehen, wie z. B. Zinssätze, Inflation oder Beschäftigungsquoten. Zu einer umfassenden Immobilienmarktanalyse gehört auch die Kenntnis aktueller Nachrichten, die sich auf die lokale Dynamik auswirken können, wie z. B. Änderungen in der Regierungspolitik.
Aber wenn wir schon bei den Zahlen sind, solltest du auch einen Blick auf den Durchschnittspreis pro Quadratmeter werfen, um eine Grundlage für die Preisgestaltung zu haben, und auf die Preissegmentierung der Objekte achten. Objekte der gehobenen Preisklasse können sich zum Beispiel anders verhalten als Häuser der Einstiegsklasse. Auch das lässt sich mit Marktanalyse leicht herausfinden.
Du solltest auch darauf achten, wie lange Immobilien mit denselben Merkmalen wie deine auf dem Markt waren, bevor sie verkauft wurden, denn das kann einen Hinweis auf die Nachfrage- und Preiselastizität geben.
Schließlich solltest du dir auch den durchschnittlichen Schlussverkaufspreis und die durchschnittliche Preisvorstellung auf dem jeweiligen Markt ansehen.
Dieser Vergleich kann dir helfen, zu verstehen, wie viel Verhandlungsaufwand mit dem Verkauf oder Kauf einer Immobilie in einem bestimmten Gebiet verbunden ist und ob du einen Verkauf strategisch planen solltest, indem du bei den Verhandlungen mit potenziellen Käufern bereits Preiserhöhungen oder -senkungen vorhersagst.
Ergänze deine Immobilienmarktanalyse um eine Wettbewerbsanalyse
Wenn sie sich mit vergleichbaren Immobilien beschäftigen, können sie den wahren Marktwert einer Immobilie genau einschätzen. Durch die Analyse der Details ähnlicher Immobilien in deiner Immobilienmarktanalyse – wie Lage, Größe, Zustand und jüngste Verkaufspreise – können Experten Trends und Nuancen auf dem lokalen Markt erkennen, die den Immobilienwert beeinflussen können.
Dafür brauchst du nur die Immobilienbewertung von CASAFARI. Mit diesem Tool kannst du dir sofort die derzeit auf dem Markt befindlichen Immobilien ansehen, die in Bezug auf Art, Größe, Lage und Preisklasse ähnlich sind, um die Konkurrenz zu verstehen. Wenn du nur die jüngsten Verkaufsdaten sehen willst, wähle nur die „Vergleichspreise bei Geschäftsabschluss“.
Der Immobilienbewertungsbericht von CASAFARI im Detail – das kannst du kreieren
Achte darauf, dass du bei deiner Bewertung den Immobilientyp angibst, damit du die spezifische Dynamik der einzelnen Segmente unterscheiden kannst.
Es ist auch interessant, sich die Konkurrenten anzuschauen und zu versuchen, einzigartige Merkmale zu identifizieren, die das Objekt in deinem Portfolio von anderen in der Gegend unterscheiden könnten, z. B. ein großes Grundstück, eine individuelle Architektur, eine hohe geschätzte Mietrendite oder andere. Das kannst du tun, indem du die Immobilienseiten der einzelnen Objekte durchsuchst.
Schließlich könntest du auch in unserer Immobiliensuche nach Objekten suchen, die nicht mehr auf der Liste stehen und dieselben Merkmale und dieselbe Lage wie dein Objekt aufweisen, um herauszufinden, warum sie nicht verkauft wurden oder welche Vorteile dein Portfolio ihnen gegenüber haben könnte.
Berücksichtige objektspezifische Faktoren
Wie du weißt, beeinflusst nicht nur der Markt, wie eine Immobilie wahrgenommen wird, oder? Es ist wichtig, dass du deiner Immobilienmarktanalyse auch einige objektspezifische Daten hinzufügst, um festzustellen, welche Eigenschaften das Objekt in den Augen potenzieller Käufer beeinflussen könnten.
Der erste Faktor ist – du hast es erraten – Lage, Lage, Lage. Gehe zu der Immobilie, die du auf unserer Immobiliensuche analysierst, und öffne die Immobilienseite, um das Standort-Widget anzuzeigen. Mit dieser Funktion kannst du die Nähe zu Annehmlichkeiten, die für potenzielle Käufer oder Mieter interessant sind, und die allgemeine Attraktivität der Gegend bewerten.
Standort-Widget: ein neues Update von CASAFARIs Immobiliensuche
Außerdem solltest du auf deine To-Do-Liste setzen, dass du mit dem Eigentümer sprichst und dich über den Zustand der Immobilie erkundigst, wie alt sie ist, ob es einen Aufzug im Gebäude gibt, einen Parkplatz und alle anderen Besonderheiten.
Führe Prognosen durch, um Chancen zu finden
Die Betrachtung von Daten in einer Zeitreihe, wie du sie in der Marktanalyse vornehmen kannst, ist ebenfalls eine der nützlichen Ressourcen für die Erstellung einer Immobilienmarktanalyse. So kannst du das Verhalten von Trends verstehen und herausfinden, was du in der nahen Zukunft erwarten kannst.
Konzentriere dich auf Informationen wie die jüngsten Immobilienverkäufe, die Preisentwicklung und das Transaktionsvolumen, um herauszufinden, welche Stadtteile auf dem Vormarsch sind.
Es ist auch wichtig, sich über Migrationsmuster auf dem Laufenden zu halten, egal ob es sich um interne oder ausländische Zuwanderer handelt. Immobilienexperten sollten die Nachrichten verfolgen und darauf achten, was in den Gebieten der Stadt, in der sie arbeiten, vor sich geht.
Dabei geht es darum, Dinge zu verstehen wie: Gibt es ein neues Technologiezentrum oder die Eröffnung neuer Unternehmen, die Arbeitgeber anziehen könnten? Wird diese Region international bekannt? Das könnte das Wachstum des Gastgewerbes fördern und neue Menschen anlocken, dort zu leben.
Die Berücksichtigung all dieser Faktoren hilft einem Immobilienberater dabei, eine gründliche und umsetzbare Marktstudie zu erstellen, die wertvolle Erkenntnisse für Preis-, Marketing- und Verkaufsstrategien liefert.
Und natürlich hilft CASAFARI dir bei jedem Schritt, um sicherzustellen, dass du alle Daten erhältst, die du für genaue Markteinblicke brauchst.
