Willkommen zur Competitive Intelligence im Immobilienmarkt
Der CASAFARI-Blog bietet datengestützte Analysen des Immobilienmarktes. Durch den Einsatz von Machine Learning und Big Data überwindet unser Team aus Data Scientists das Fehlen eines zentralen MLS in Europa. So können Immobilienprofis Angebotspreise, die Historie von Objekten sowie Markttrends in Echtzeit verfolgen und ihre Geschäftsprozesse optimieren.
1. Das Problem der Immobilienmakler, das CASAFARI löst
Die Perspektive des Käufers
Vermögende Käufer (High-Net-Worth Individuals) nutzen häufig Immobiliendienstleistungen, die weiterhin größtenteils manuell ablaufen. Die meisten Inserate werden nicht exklusiv vergeben, sodass sich die Portfolios verschiedener Agenturen häufig überschneiden.
Maklerunternehmen verwalten hunderte Inserate und haben Schwierigkeiten, detaillierte und einheitliche Informationen bereitzustellen. Laut einer CASAFARI-Datenanalyse aus dem Jahr 2022 zeigten Wohnfläche und Zimmeranzahl in den Inseraten eine durchschnittliche Abweichung von 136 %, während die Angebotspreise für dieselbe Immobilie um bis zu 46 % voneinander abwichen (beispielsweise lagen die Angebotspreise für die Villa „Cielo de Bonaire“ in Alcúdia auf den Balearen je nach Makler zwischen 28.000.000 € und 50.000.000 €).
Unterstützung für Immobilienmakler
In europäischen Ländern überwachen Immobilienmakler die Aktualisierung, Vermarktung und den Verkauf von hunderten Inseraten manuell, ohne auf ein zentrales MLS (Multiple Listing Service) zurückzugreifen, wie es in den USA längst gängige Praxis ist.
Zu den täglichen Aufgaben europäischer Makler gehören die manuelle Suche nach neuen Objektinseraten, die Generierung von Kontakten sowie Besichtigungen. Dadurch bleibt ihnen kaum Zeit, auf neue Marktentwicklungen zu reagieren und ihr Portfolio aktuell zu halten. Zu teure oder veraltete Objekte in den Portal-Anzeigen oder auf der eigenen Website können dem Image des Maklers erheblich schaden.
Käufer bemerken solche Unstimmigkeiten direkt in den Inseraten oder über eine einfache Google-Suche (Fotos). Das bedeutet, dass die derzeitige Lead-Generierung Ineffizienzen aufweist, da Makler viele ihrer wertvollsten Leads aufgrund von Unstimmigkeiten in ihren Portfolios verlieren.
Die Komplexität des Immobilienmarktes, gepaart mit dem Mangel an Exklusivität und der oft vielschichtigen Historie von Objekten in Europa, macht es unmöglich, manuell den Überblick über Preisänderungen und Angebotstage zu behalten. Daher setzen wir auf Algorithmen, um Makler zu unterstützen, und haben ein Team von Data Scientists mit Doktortiteln in Künstlicher Intelligenz und Informatik aufgebaut, das genau an diesen Herausforderungen arbeitet.
Wie wir uns entschieden haben, Maklern zu helfen
Nach eingehender Marktanalyse und Befragungen von Branchenfachleuten wurde klar, was CASAFARI ist und wie die Plattform funktioniert: ein automatisiertes System, das den Markt transparent macht und Makler von manueller Arbeit entlastet.
Im Gegensatz zu vielen neuen RealTech-Start-ups möchten wir bestehende Strukturen nicht ersetzen; unser Ziel ist es im Gegenteil, die Rolle des Maklers zu stärken und zu unterstützen. Wir sind uns bewusst, dass der Immobilienmarkt ohne qualifizierte Immobilienmakler nicht funktionieren kann und deren lokale Expertise für Immobilieninvestoren von unschätzbarem Wert ist.
2. Lösung: CASAFARI Smart Property Sourcing + Market Analytics
Wir vereinfachen die Arbeit von Immobilienmaklern durch Optimierung und, wo immer möglich, Automatisierung. Wir helfen ihnen, tiefere Einblicke in Immobilien zu gewinnen, indem wir ihnen über die Immobiliensuche von CASAFARI Zugang zu den vollständigen Marktdaten verschaffen und es ihnen ermöglichen, neue Objekte auf der Grundlage von Big-Data-Analysen zu identifizieren. Die Kombination aus der Immobiliensuche von CASAFARI und Marktanalysen mit Area Insights ermöglicht es Maklern, Leads zu generieren, zu qualifizieren und mehr Abschlüsse zu erzielen. Wir unterstützen Sie dabei:
- neue Objektinserate zu identifizieren;
- alle Preisänderungen in Echtzeit zu verfolgen;
- nachzuvollziehen, wann und über welche Agentur eine Immobilie veröffentlicht wird, wobei sowohl die Angebotspreise in Inseraten als auch die tatsächlichen Verkaufspreise beobachtet werden;
- die Portfolios von Immobilienagenturen in jedem Gebiet zu vergleichen;
- die notwendigen Daten für fundierte Beratungsgespräche mit Käufern zu erhalten.
Mit anderen Worten: CASAFARI ist ein umfassendes Big-Data-Toolkit für Immobilien und Marktanalysen, das entwickelt wurde, um Immobilienmaklern Zeit und Geld zu sparen. Auch Immobilienerwerber profitieren von einer höheren Servicequalität und erhalten Zugang zu besseren Angeboten.
Warum sollten Sie diesen Blog besuchen?
Worüber bloggen wir?
Trotz der Fülle an online verfügbaren Informationen bleibt es eine Herausforderung, verlässliche und präzise Datenquellen für Immobilien zu finden. Wir haben diesen Blog als kostenlose Ressource für Fachleute und Immobilienerwerber ins Leben gerufen, die bei der Analyse und beim Verständnis des Zweitwohnungsmarktes eine klare, datengestützte Orientierung suchen. Wir freuen uns darauf, diese einzigartige und unvoreingenommene Perspektive auf den Markt für Premium-Immobilien mit Ihnen zu teilen.
Unser Redaktionsplan für die kommenden Monate wird sich auf die Analyse der Lage des Immobilienmarktes in Ländern wie Spanien, Portugal, Frankreich und Italien konzentrieren. Wir halten dies für ein hochaktuelles Thema in diesen Regionen, wo die Transaktionszahlen das Preiswachstum übertreffen.
Mit Fokus auf Branchenexperten werden wir über unsere Big-Data-Lösungen und spannende neue Erkenntnisse auf hyperlokaler Ebene berichten. Unsere datengestützten Artikel basieren auf Open-Data-Ressourcen, die zu einem großen Teil von lokalen und globalen Regierungen, der Europäischen Kommission, Forschungsinstituten und anderen offiziellen offenen Datenbanken bereitgestellt werden.
Bei der Erhebung und Nutzung dieser Daten halten wir uns an die Open Data Commons Open Database License (ODbL). Zudem analysieren wir Informationen über Tausende Datenpunkte, die über Webrecherchen verfügbar sind. Begleitend werden Sie Beiträge von erfahrenen Mitgliedern des CASAFARI-Teams und weiteren Gast-Experten lesen.
Um diesen Blog so interessant und ansprechend wie möglich zu gestalten, werden wir Infografiken, Forschungsberichte, E-Books, multimediale Inhalte und weitere Formate veröffentlichen.
Sie können uns jederzeit Fragen senden oder Themen vorschlagen, die Sie in kommenden Analysen behandelt sehen möchten.
Reden Sie mit
Ziel dieses Blogs ist es auch, einen ständigen Dialog mit unseren Leserinnen und Lesern aufzubauen. Jede Form von Feedback ist willkommen – über den Kommentarbereich können Sie uns mitteilen, welche Themen Sie in den nächsten Artikeln lesen möchten.
Um über die neuesten Nachrichten und Funktionen auf dem Laufenden zu bleiben, können Sie CASAFARI auf unseren Social-Media-Kanälen folgen (Facebook, Twitter @CASAFARIRE, LinkedIn, Instagram und Pinterest).
Vielen Dank für Ihren Besuch und viel Freude beim Lesen.
Häufig gestellte Fragen
Warum weisen Immobiliendaten auf europäischen Märkten häufig Unstimmigkeiten auf?
In europäischen Ländern gibt es kein zentrales MLS-System, und die meisten Objekte werden nicht exklusiv vermarktet. Infolgedessen verwalten Agenturen hunderte Immobilien manuell, was zu Überschneidungen in den Portfolios führt. Diese Fragmentierung verursacht häufig Abweichungen bei Wohnflächen, Zimmerzahlen und Angebotspreisen auf den verschiedenen Portalen.
Wie unterstützt CASAFARI die tägliche Arbeit von Immobilienmaklern?
Anstatt die Rolle des Immobilienmaklers zu ersetzen, automatisiert CASAFARI manuelle Recherchen durch den Einsatz von Machine Learning und Big Data. Die Plattform ermöglicht es Profis, neue Inserate zu identifizieren, Preisänderungen in Echtzeit zu verfolgen und Agenturportfolios in ihrer Region zu vergleichen. Auf diese Weise können Makler Beratungen auf der Grundlage präziser Marktdaten anbieten.
Welche Tools bietet CASAFARI für die Immobiliensuche und Marktanalysen?
CASAFARI bietet fortschrittliche Werkzeuge wie Property Sourcing und Area Insights. Über die Immobiliensuche von CASAFARI erhalten Makler Zugriff auf eine vollständige Übersicht aller Inserate und die Entwicklung der Angebotspreise. Die Integration von Area Insights ermöglicht die Analyse lokaler Markttrends für fundierte strategische Entscheidungen und präzise Wertermittlungen.
Welche geografischen Märkte werden im CASAFARI-Blog analysiert?
Der CASAFARI-Blog analysiert Marktdynamiken und hyperlokale Daten in den wichtigsten europäischen Immobilienmärkten. Ein besonderer Schwerpunkt liegt dabei auf Italien, Spanien, Portugal und Frankreich, mit datenbasierten Analysen für Branchenfachleute und Investoren.
Aus welchen Quellen stammen die in den CASAFARI-Artikeln analysierten Daten?
CASAFARI aggregiert und indiziert tausende Datenpunkte aus dem Web, um Angebotspreise in Inseraten zu überwachen. Für tatsächliche Verkaufspreise und Marktanalysen werden diese Informationen mit offenen Regierungsdaten, Quellen der Europäischen Kommission sowie offiziellen Datenbanken wie der Agenzia delle Entrate in Italien ergänzt. Über die CASAFARI-Plattform können diese Analysen in Echtzeit abgerufen werden.