Als Immobilienunternehmen ist es Ihr Ziel, potenziellen Käufern das große Potenzial der Immobilie vor Augen zu führen. Das geht nur mit Bildern, die die besten Eigenschaften der Immobilie zeigen und das Angebot wirklich zum Leben erwecken. Wenn Sie also Interesse für eine Immobilie wecken wollen, sind hervorragende Immobilienfotos der Schlüssel.
Deshalb hier fünf Tipps zur Immobilienfotografie, die Sie sich merken sollten.
1. Standort, Standort, Standort
Jedes Immobilienunternehmen weiß, dass eine malerische Aussicht den Wert einer Immobilie erheblich steigert. Denken Sie also daran, beeindruckende und inspirierende Immobilienfotos zu machen, noch bevor Sie die Schwelle des Hauses überschreiten. Nutzen Sie die schönen Aussichten und die Umgebung, um den Wert des Standorts zu unterstreichen.
Spielen Sie auch mit dem Klima oder der Jahreszeit: Herbst und Winter sind die ideale Kulisse für ein Inserat, bei dem Sie die Wärme und die gemütliche Atmosphäre einer Immobilie hervorheben möchten, während das sommerliche Wetter eine geräumige und gut beleuchtete Immobilie perfekt ergänzt.
Wenn der Garten oder der Außenbereich eines der Hauptmerkmale der Immobilie ist, sollten Sie dies ebenfalls in Ihren Fotos festhalten.
2. Das richtige Licht ist entscheidend
Natürliches Licht ist die beste Voraussetzung für gute Bilder. Wenn Sie draußen fotografieren, achten Sie darauf, dass die Sonne hinter Ihnen steht, wenn Sie das Foto machen, damit das Licht die Aufnahme nicht stört.
Versuchen Sie außerdem, an einem klaren und hellen Tag zu fotografieren, denn es versteht sich von selbst, dass Ihnen schlechtes Wetter keinen Gefallen tut, wenn es darum geht, Kaufinteressenten anzulocken. Vergessen Sie Ihre Position als Immobilienunternehmen und versuchen Sie zu verstehen, was aus der Sicht eines Käufers am besten funktioniert.
Der späte Vormittag bis zum frühen Nachmittag ist die ideale Tageszeit, da die Sonne dann am hellsten scheint und Sie sich nicht so viele Gedanken über Schatten machen müssen – etwas, das Sie wahrscheinlich erst auf den letzten Aufnahmen bemerken, wenn es schon zu spät ist. Obwohl die Dämmerung für das bloße Auge wunderschön aussieht, ist sie eine schwierige Tageszeit zum Fotografieren und kann zu mäßigen Bildern führen.
Wenn ein Raum viel natürliches Licht hat, das durch die Fenster einfällt, sollten Sie das unbedingt ausnutzen. In dunkleren Räumen, in denen Sie auf künstliches Licht oder Blitzlicht zurückgreifen müssen, sollten Sie darauf achten, dass dadurch keine seltsamen Schatten entstehen. Wenn möglich, verwenden Sie ein Nachbearbeitungsprogramm, um die Beleuchtung auszugleichen.
3. Möbel und Dekoration verwenden
Ihr Hauptziel als Immobilienunternehmen ist es, eine Immobilie zu verkaufen, und das bedeutet, eine Idee zu verkaufen, die den Käufer inspiriert. Es ist Ihre Aufgabe, Ihrem Kunden das Gefühl zu geben, dass er dort leben möchte. Daher sollten Sie mit Möbeln und Dekoration alles tun, was Sie können, um die Wohnung ansprechend zu gestalten.
Es stimmt zwar, dass ein eher minimalistisches Foto dem Kunden eine leere Leinwand bietet, auf die er seine eigenen Ideen projizieren kann, aber eine wohnliche Dekoration ist das, was einer Immobilie wirklich einen charmanten Charakter verleiht.
Wenn möglich, sollten Sie Möbel in Szene setzen und Haushaltsgegenstände umstellen, um sie als Fotorequisiten zu verwenden. Vergessen Sie noch einmal Ihre Position als Immobilienunternehmen und versetzen Sie sich in die Lage des Kunden: Ihr Ziel ist es, alle Gründe, warum ein potenzieller Käufer den Raum lieben sollte, in einer einzigen, perfekten Aufnahme festzuhalten.
Was nun folgt, mag zwar selbstverständlich sein, macht aber den Unterschied aus: Vergewissern Sie sich, dass die Immobilie sauber und aufgeräumt ist, bevor Sie Fotos machen.
Das bedeutet, dass Sie Unordnung beseitigen, dafür sorgen, dass alle Möbel gut ausgerichtet sind, und dass Sie alle Gegenstände aus dem Bild entfernen, die einfach nicht zur Geltung kommen. Ersetzen Sie z. B. die Post auf dem Couchtisch durch Lesestoff aus dem Bücherregal. Achten Sie besonders auf die Küche und das Badezimmer – zwei Räume, in denen Sauberkeit besonders wichtig ist. Vergewissern Sie sich, dass alle Spiegel und Oberflächen sauber sind, und nehmen Sie alle Toilettenartikel und Reinigungsmittel aus dem Bild.
4. Die Perspektive macht den Unterschied
Positionieren Sie Ihre Kamera in der Ecke des Raums, um möglichst viel von dessen Dimensionen einzufangen. Noch besser ist es, wenn Sie das Foto von der Innenseite des Türrahmens aus machen und darauf achten, dass Sie drei Wände des Raums aufnehmen, da dieser Winkel den Raum am besten zur Geltung bringt. Nehmen Sie Ihre Fotos im Querformat auf, nicht im Hochformat.
Auch wenn Sie kein professioneller Fotograf sind, kann es sich lohnen, in ein Weitwinkelobjektiv zu investieren, da es dem Immobilienunternehmen hilft, den Raum in einer Immobilie wirklich hervorzuheben. Normale Objektive sind oft nicht in der Lage, die gesamte Breite eines Raums zu erfassen, wie es ein Weitwinkelobjektiv vermag, was bedeutet, dass das Potenzial eines Raums in Ihren Bildern nicht richtig zur Geltung kommt.
Fotografieren Sie aus Hüfthöhe, nicht aus Augenhöhe. Auch wenn es naheliegend ist, das Foto aus der Perspektive aufzunehmen, aus der Sie es sehen werden, verzerrt das Fotografieren von oben die Linien im Bild, die dem menschlichen Auge unbewusst eigenartig erscheinen. Diese Linien – Tische, Spiegelrahmen und andere Formen, die die Komposition eines Fotos ausmachen – werden im wirklichen Leben normalerweise nicht wahrgenommen, sind aber auf der Kamera oft sofort erkennbar.
Ein ungünstiger Aufnahmewinkel kann ein allgemeines Gefühl der Unausgewogenheit hervorrufen, das Ihnen zum Nachteil gereichen könnte. Achten Sie also darauf, von unten zu fotografieren, damit alle Linien im Bild gerade erscheinen. Wenn möglich, verwenden Sie ein Stativ, um ruhige, gut gewinkelte Aufnahmen zu machen.
5. Benutzen Sie ein Bearbeitungsprogramm
Durch die Bearbeitung Ihrer Immobilienfotos mit einem Softwaretool können Sie Beleuchtungsprobleme ausgleichen und verzerrte Linien entfernen. Und keine Sorge, Sie müssen sich nicht eingehend mit Bearbeitungssoftware und Fotobearbeitung beschäftigen, um ein besseres Immobilienunternehmen zu werden!
Tatsächlich gibt es auf dem Markt zahlreiche Apps, mit denen Sie Ihre Immobilienfotos verbessern können, ohne dass Sie viele Befehle geben müssen. Laden Sie ein paar davon herunter, probieren Sie sie aus und sehen Sie, welche davon Ihnen den Alltag erleichtern.
Nachdem Sie Ihre Favoriten ausgewählt haben, müssen Sie nur noch daran denken, die Bilder vor der Veröffentlichung zu bearbeiten.Jetzt, da Sie wissen, wie Sie Ihre Immobilienfotografie aufwerten können, lesen Sie unsere 5 wichtigsten Tipps für Immobilienunternehmen und optimieren Sie Ihr Geschäft immer weiter!
