Du hast Anlageobjekte gefunden, Preise ausgehandelt und erfolgreich gekauft. Dann solltest du dich auch damit beschäftigen wie du dein Immobilienportfolio verwalten kannst. Hier sind einige Dinge, die du beachten solltest, wenn du sichergehen willst, dass sich deine Investition gelohnt hat und wie du auch weiterhin die erwünschten Renditen erzielen kannst.
Führe mindestens einmal im Jahr eine Immobilienbewertung durch
Die Vermietung deiner Anlageimmobilien ist für die Sicherung deiner Renditen von entscheidender Bedeutung, aber dazu musst du Marktbewegungen genau beobachten. Immobilieninvestoren müssen sich darüber im Klaren sein, ob der Wert ihrer Immobilien bald steigt oder sinkt, und sie müssen wissen, ob die Miete, die sie verlangen, den aktuellen Marktbedingungen entspricht.
Warum ist das so wichtig? Weil du so fundierte Entscheidungen darüber treffen kannst, ob du die Miete anheben musst, um maximale Rentabilität zu gewährleisten, oder sie senken musst, um Leerstand zu vermeiden. Angemessene Preise verhindern, dass Mieter bei dir bleiben und nicht früher als erwartet den Mietvertrag kündigen.
Die Immobilienbewertung von CASAFARI hilft dir, Objekte zu finden, die mit deinem auf dem Markt konkurrieren, und zwar auf Grundlage ähnlicher Merkmale und Lage. Außerdem werden diese Vergleichsdaten berücksichtigt, um einen fairen Marktwert für deine Anlageimmobilie zu ermitteln, der sich am aktuellen Marktverhalten orientiert.
Genaue Annahmen über den Leerstand projizieren
Eine weitere wichtige Information bzgl. der Immobilienverwaltung , die du zur Hand haben solltest, ist die Anzahl der Tage, die eine Immobilie wie deine normalerweise auf dem Markt ist. Das ist nützlich, um genau vorherzusagen, wie viele Tage deine Immobilie leer stehen würde, sobald sie frei am Markt ist.
Dafür kannst du unser Tool Zeitreihen in CASAFARI Market Analytics benutzen. Dies zeigt dir die Trends auf dem Immobilienmarkt an.
CASAFARI Market Analytics: Verfolge die Entwicklung des deutschen Immobilienmarktes
Vorbereitung auf den Einzug von Neumietern
Die Auswahl von Mietern ist keine einfache Aufgabe. Denn du willst sicherstellen, dass die Nachbarn nicht belästigen werden, sie sich an die Hausordnung halten und die Miete pünktlich bezahlt wird.
Um den perfekten Mieter zu wählen, solltest du ein Punktesystem entwickeln, das alle für dich relevanten Kriterien berücksichtigt, wie z. B. die finanzielle Situation oder die Frage, ob die Familienkonstellation zu der Immobilie passt.
Recherchiere auch, welche Arten von Versicherungen der Markt für Immobilieninvestoren anbietet. Informiere dich darüber, welche Versicherungen wichtig sind (vor allem solche, die dich vor Kosten für Elektroschäden, Überschwemmungen, Feuer usw. schützen) und ob es welche gibt, die obligatorisch sind.
Immer auf dem Laufenden bleiben!
Ein weiteres wichtiges Thema für die Immobilienverwaltung deines Immobilienportfolios sind die Trends auf dem Immobilienmarkt und deren Auswirkungen auf deine Immobilie. Du solltest ein Auge darauf haben:
- Wie viele Immobilien wie deine sind verfügbar;
- Steigen oder sinken die Preise für diese Immobilien;
- Wie schnell gehen sie wieder vom Markt;
- Immer begehrter oder wird die Art der Immobilie immer weniger begehrt?
Assetmanagement für Immobilieninvestoren
Das wird dir helfen, genaue Annahmen darüber zu treffen, was du mit deiner Anlageimmobilie tun solltest. So kannst du zum Beispiel erkennen, ob es ein guter Zeitpunkt ist, deine Immobilie zu verkaufen oder nicht, oder ob du die Miete erhöhen kannst oder nicht.
Halte dich selbst organisiert
Wenn du dich selbst um die Immobilienverwaltung deiner Immobilieninvestitionen kümmerst, musst du dich mit einer beträchtlichen Menge an Bürokratie und Papierkram auseinandersetzen. Daher ist es wichtig, dass du organisiert bleibst und die wichtigsten Informationen erfassen kannst. Hier sind ein paar Themen, bei denen du den Überblick behalten solltest:
- Erstelle und aktualisiere ein Mietverzeichnis, damit du Klarheit darüber hast, wer die Mieter der einzelnen Anlageobjekte sind und wann die Mieten fällig sind;
- Sammle in einem Ordner alle Mietverträge für deine Immobilien;
- Behalte den Überblick, wann die Mietverträge beginnen, wann sie enden und wann sie verlängert werden sollten;
- Trage in deinen Kalender ein, wann du die Mieten für alle Immobilien einziehen musst.
Wenn du all diese Informationen leicht zugänglich hast, fällts es dir leichter immer up-to-date zu sein.
Schaffe dir ein gutes Netzwerk von Anbietern
Wenn du in den Immobilienmarkt investierst, ist eines sicher: Irgendwann musst du dich auch um die Instandhaltung kümmern. Das gilt besonders, wenn du Immobilien in älteren Gebäuden gekauft hast.
Um dir diese Aufgabe zu erleichtern, solltest du eine Reihe kompetenter Fachleute zur Hand haben, z. B. Klempner, Bauarbeiter oder lokale Unternehmen, die bei kleineren Reparaturen helfen können.
Du solltest nach Fachleuten mit guten Empfehlungen suchen, um sicherzustellen, dass alle auftretenden Probleme effizient und gut gelöst werden um den Mieter Unannehmlichkeiten und dir Kosten zu ersparen.
Außerdem kannst du auf diese Weise ein gutes Verhältnis zu den Mietern aufrechterhalten, was sie zum Bleiben bewegt und die Rentabilität deiner Anlageimmobilien gewährleistet.
Eine weitere gute Idee ist es, den Kontakt zu den Hausverwaltern der Gebäude, in denen du Objekte besitzt, zu haben, um dich mit ihnen in Verbindung setzen zu können, wenn etwas nicht so läuft wie es laufen sollte.
Fühlst du dich ein wenig überfordert? Keine Sorge, CASAFARI hat die idealen Tools, um dich während des Prozesses der Immobilienverwaltung zu unterstützen und sicherzustellen, dass du dein Immobilienportfolio auf der Grundlage datengestützter Entscheidungen verwalten kannst. Verschwende keine Zeit und melde dich an!
