QV S.p.A: ein datengesteuerter und digitaler Ansatz für schnelles Wachstum

Seit 2015 ist QV S.p.A. auf dem italienischen Immobilienmarkt tätig und konzentriert sich auf den Kauf und die Sanierung großer Wohnungen über 120 m². Seit 2022 nutzt das 18-köpfige Unternehmen Property Sourcing, Comparables und Area Insights von CASAFARI zur präzisen Bewertung von Ankaufs- und Verkaufspreisen in Städten wie Verona, Padua und Mailand. So konnte QV S.p.A. für 2023 einen verzehnfachten Gewinn bei rund 8 Millionen Euro Umsatz prognostizieren.

Gegründet wurde QV im Jahr 2015 von den Brüdern Francesco und Stefano Quaini zusammen mit ihrer Geschäftspartnerin Andrea Vignone. Anfangs teilte das Unternehmen seine Aktivitäten in zwei verschiedene Bereiche auf: einen mit dem Ziel, Immobilien zu kaufen, zu renovieren und zu verkaufen, während der andere im Tourismussektor tätig war und 40 Objekte als Ferienvermietungen verwaltete.

Im Jahr 2021, nachdem sie die Pandemie gemeistert hatten, beschlossen Francesco, Stefano und Andrea, sich auf die Erholung des italienischen Immobiliensektors zu konzentrieren. Dort entstand QV S.p.A. mit dem Ziel, der größte Akteur beim Kauf großer Wohnungen (über 120 m²), die normalerweise ungenutzt oder geerbt sind, zu werden. Diese Wohnungen werden umstrukturiert und renoviert, um sie für den aktuellen Markt geeignet zu machen.

Ihr digitaler Ansatz und ihr ausgeprägter Geschäftssinn ermöglichten es QV S.p.A., sich zu erweitern: Sie sind nun am Gardasee, in Verona, Padua und Mailand vertreten und werden bald fünf weitere Städte, einschließlich Rom, erreichen.

Aber wie Sie vielleicht bereits wissen, ist es in der Immobilienbranche entscheidend, mit den Marktveränderungen Schritt zu halten, um relevant zu bleiben. Genau hier kommt CASAFARI ins Spiel.

Als Francesco und Stefano 2022 nach Immobilienlösungen suchten, stießen sie auf uns und beschlossen, sich von anderen Experten der Branche über unsere Produkte beraten zu lassen. Schauen wir uns an, wie CASAFARI QV S.p.A. dabei hilft, den italienischen Immobilienmarkt zu revolutionieren.

Marktchancen erkennen und Gewinnmargen ermitteln

Immobilien zu kaufen und zu renovieren ist eine große Investition. Um sicherzustellen, dass QV S.p.A profitabel bleibt und das Beste aus jeder Investition herausholt, benötigten sie Werkzeuge, die ihnen ermöglichten, auf Folgendes zuzugreifen:

• durchschnittliche Angebotspreise für zu renovierende Einheiten mit spezifischen Merkmalen und in verschiedenen Lagen
• Marktpreistrends und Veränderungen
• Statistiken darüber, wie schnell solche Einheiten voraussichtlich verkauft werden

Außerdem mussten sie die besten Marktchancen finden, wie unterbewertete Immobilien oder solche, die lange auf dem Markt waren und von einer Renovierung profitieren könnten.

Ja, Sie haben es erraten – das ist eine Aufgabe für die Immobilienbewertung, das Property Sourcing und Area Insights (Market Analytics) von CASAFARI. Mit der größten Immobiliendatenbank (USA: Markteintritt läuft, ausgewählte Bundesstaaten, nur Gewerbeimmobilien, über Claro AI) weltweit und einer enormen Datenkapillarität ermöglicht CASAFARI den Fachleuten von QV S.p.A eine saubere und organisierte 360º-Sicht auf den italienischen Immobilienmarkt.

„Wir haben jeden möglichen Aspekt gefunden, den wir gesucht haben. Die Leistungsfähigkeit der Plattform ist für uns besonders wichtig, vor allem im ersten Jahr nach Eröffnung einer neuen Stadt. Sie gibt uns eine ziemlich genaue Vorstellung vom Markt in einer Straße, einem Platz, einem Viertel usw.“

Francesco Quaini, Mitbegründer und CMO von QV S.p.A.

So hilft CASAFARIs Immobilienbewertung Immobilienmaklern mehr Objekte schneller zu verkaufen

Francesco zufolge expandierte das Unternehmen, nachdem es sich in Verona und am Gardasee etabliert hatte, nach Mailand und Padua und bereitet sich nun auf die Übernahme von Bologna, Florenz und Trient vor. In jeder Stadt sind mindestens zwei Experten damit beschäftigt, wertvolle Daten von CASAFARI über diese Märkte zu extrahieren und Immobilienbewertungen sowohl für den Erwerb als auch für den Verkauf von Immobilien durchzuführen.

Und die Arbeit mit datengesteuerten Entscheidungen hat sich definitiv in den Zahlen niedergeschlagen: QV. S.p.A. erwartet, das Jahr 2023 mit einem zehnmal höheren Gewinn als im Vorjahr und einem Umsatz von etwa 8 Millionen Euro abzuschließen. „Heute beschäftigt das Unternehmen 18 Mitarbeiter, die sich auf die operativen und kommerziellen Teams verteilen. CASAFARI war unser Partner während dieses gesamten Wachstums“, so der CMO.

Was sollen wir sagen? Wir freuen uns, an der Entwicklung von QV S.p.A. und des italienischen Immobilienmarktes teilhaben zu können!

Der Einstieg von QV S.p.A. in die digitale Präsenz zur Verbesserung ihrer Geschäftstätigkeit

Seit 2020 ist QV S.p.A. in den sozialen Medien sehr aktiv. Sie finden das Unternehmen auf LinkedIn, YouTube, Facebook, Instagram und sogar auf TikTok, wo Francesco Quaini in den Videos stets präsent ist. All diese Marketing-Aktivitäten dienen mehreren Zwecken, die ihr Geschäft vorantreiben.

• Neue Talente anziehen: Etwa 30 % der Mitarbeiter sind dem Unternehmen vor ihrer Einstellung gefolgt, kannten sie bereits und vertrauten ihrer Arbeit, was den Einarbeitungsprozess beschleunigte.

• Näher an Partnern und Investoren: 2022 verkaufte das Unternehmen 51 % seiner Anteile an die Holding von Federico Bregolato, einer Gruppe, die das Wachstum von QV S.p.A. vorantreibt. Ihr Gründer lernte Francesco Quaini über TikTok kennen.

• Ausbau der Markenbekanntheit: Ihr CMO sagt uns, dass sie 200.000 Follower auf allen Plattformen bis 2024 erreichen wollen. Derzeit haben sie nur auf TikTok eine beeindruckende Fangemeinde von 77.000 Menschen. Das Ziel ist es, Immobilienbüros als direkte und Privatverkäufer als indirekte Kunden anzusprechen.

Mit solch schnellem Wachstum und einer erfolgreichen Online-Strategie beschlossen Francesco und Stefano, ein Buch zu schreiben und ihr Wissen über Immobilieninvestitionen in Italien zu teilen.

Im Jahr 2021 veröffentlichten sie das Buch „Investire In Immobili: I Principi Fondamentali che Devi Conoscere per Guadagnare con il Trading Immobiliare, Partendo da Zero“, in dem sie ihre persönlichen Erfahrungen teilen. Sie sprechen über Themen wie Netzwerken und Gewinnmargen. Diese wertvollen Lektionen sind besonders für diejenigen von Bedeutung, die in die Branche einsteigen.

Eines ist sicher: Das CASAFARI-Team wird die Brüder online verfolgen, um die ersten zu sein, die feiern, wenn sie diese Ziele erreichen. Vielen Dank, dass Sie mit uns gesprochen haben, QV S.p.A. und Francesco!

Häufig gestellte Fragen

Wie nutzt die QV S.p.A. CASAFARI beim Ankauf und der Renovierung von Immobilien?

Die QV S.p.A. konzentriert sich auf den Erwerb und die Renovierung ungenutzter oder geerbter Wohnungen über 120 m² in Italien. In jeder Zielstadt extrahieren mindestens zwei Spezialisten Marktdaten aus CASAFARI, um unterbewertete Immobilien und Langläufer-Angebote zu identifizieren. Auf dieser Grundlage führen sie präzise Immobilienbewertungen sowohl für den Ankauf als auch für den späteren Wiederverkauf durch.

Welche Marktdaten benötigt ein Immobilieninvestor für die Berechnung von Gewinnmargen?

Für die genaue Berechnung von Gewinnmargen benötigen Immobilieninvestoren durchschnittliche Angebotspreise für renovierungsbedürftige Objekte sowie fundierte Daten zu Preistrends und der durchschnittlichen Vermarktungsdauer. CASAFARI stellt diese Erkenntnisse zusammen mit echten Transaktionspreisen aus offiziellen Quellen zur Verfügung. Erfahren Sie auch, wie Revaluto Daten zur Unterstützung des Marktes für renovierte Immobilien nutzt.

Wie unterstützt CASAFARI Immobilienunternehmen bei der Expansion in neue Städte?

Die hohe Datenkapillarität von CASAFARI bietet Expansionsteams bereits im ersten Jahr in einer neuen Stadt ein exaktes Bild des Marktes bis auf Straßen-, Platz- oder Quartiersebene. Laut CMO Francesco Quaini ermöglichte diese Transparenz der QV S.p.A. den erfolgreichen Markteintritt in Städten wie Verona, Padua und Mailand. Auf dieser Datengrundlage bereitet das Unternehmen weitere Markteintritte in Städten wie Bologna, Florenz und Trient vor.

Welche Ergebnisse erzielte die QV S.p.A. durch datengesteuerte Immobilienentscheidungen?

Durch datengestützte Entscheidungen und ein 18-köpfiges Team in operativen und kommerziellen Bereichen steigerte die QV S.p.A. ihre Effizienz erheblich. Für das Jahr 2023 prognostizierte das Unternehmen einen verzehnfachten Gewinn im Vergleich zum Vorjahr. Der Jahresumsatz erreichte dabei rund 8 Millionen Euro.

Welche Rolle spielt die digitale Präsenz für das Wachstum der QV S.p.A.?

Die digitale Präsenz ist ein zentraler Treiber für das Wachstum der QV S.p.A. Über soziale Medien wie TikTok gewinnt das Unternehmen gezielt Talente, wobei rund 30 % der Mitarbeiter vor der Einstellung Follower waren. Zudem entstand der Kontakt zu Investoren über TikTok, was 2022 zum Verkauf einer 51-%-Beteiligung an eine Holding führte.