Ein Angebotsmangel, der zu einem kontinuierlichen Anstieg der Immobilienpreise führt, Inflation, steigende Zinssätze für den Kauf von Immobilien und ein erschwerter Zugang zu Kapital sind einige der Faktoren, die zu einer höheren Mietnachfrage in ganz Europa führen.
Dies bedeutet, dass die Voraussetzungen für Immobilieninvestoren gegeben sind, um von den Mietrenditen zu profitieren, insbesondere wenn sie eine vorteilhafte Strategie wählen, wie die Investition in Einfamilienhäuser. Im Folgenden wollen wir näher darauf eingehen, wie diese Portfolios zusammengesetzt sind und welche Vorteile sie bieten.
Was versteht man unter einem Einfamilienhaus?
Ein Einfamilienhaus ist eine Wohneinheit, die sich dadurch auszeichnet, dass nur eine Familie darin lebt, wie eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus oder ein typisches Haus.
Beim Aufbau eines Immobilienportfolios suchen Investoren in der Regel nach Mehrfamilienhäusern, d. h. sie kaufen mehrere Einheiten innerhalb desselben Blocks oder Gebäudes. Dies ist eine relativ einfache Investition mit potenziellen Renditen, da der Immobilieninvestor viele Mieter haben wird.
Die Vorteile einer solchen Anlagestrategie, nämlich der Kauf von Einfamilienhäusern, wurden bisher jedoch nur selten in Betracht gezogen, vor allem weil ein Immobilienportfolio dieser Art schwer zugänglich war.
Miguel Figueroa, Transaktionsanalyst im CASAFARI-Team für Portfoliolösungen, erläutert dies:
„Um ein rentables Portfolio von Einfamilienhäusern aufzubauen, ist es entscheidend, ständig zu niedrigen Preisen zu kaufen. So kann man die besten Gelegenheiten finden, die attraktive Mietrenditen bieten können. Dies ist nur möglich, wenn man einen aktuellen Überblick über den Markt und seine Trends hat.“
Warum lohnt es sich, in Immobilienportfolios aus Einfamilienhäusern zu investieren?
Im Vergleich zu einem Portfolio, das aus Mehrfamilienhäusern besteht, ermöglicht diese Art von Portfolio eine schnellere und effizientere Anpassung an Markttrends. Die Investitionskosten sind hier deutlich niedriger und damit überschaubarer, was für Immobilieninvestoren eine attraktive Flexibilität bei Transaktionen bedeutet. Denn je schneller sie kaufen, desto schneller sehen sie die Rendite ihrer Investitionen.
Ein weiterer Vorteil fragmentierter Portfolios besteht darin, dass sie einen Faktor zur Risikominderung darstellen, der für Immobilieninvestoren von großem Wert ist.
Angenommen, dein Immobilienportfolio besteht aus einem kompletten Gebäude, das sich in einem Gebiet befindet, das von einer großen Kriminalitätswelle oder einer Naturkatastrophe wie einer großen Überschwemmung heimgesucht wird. In dieser Situation wäre dein Risiko natürlich größer, verglichen mit einer Verteilung deines Immobilienvermögens auf verschiedene Gebiete. Der Standort wirkt hier also als risikomindernder Faktor.
Die Entscheidung für ein diversifiziertes Portfolio ist auch deshalb sinnvoll, weil es den Immobilieninvestoren ein breiteres Spektrum an Anlagemöglichkeiten bietet. Während der Markt für herkömmliche Portfolios aus Mehrfamilienhäusern zunehmend gesättigt ist und ein weitaus begrenzteres und begehrteres Angebot aufweist, gilt für Portfolios aus Einfamilienhäusern das Gegenteil.
Die Erfolgsformel hierfür ist einfach zu erkennen: geringere Kosten und Risiken + bessere Chancen = freies Wachstumspotenzial.
Nur eines könnte diese fragmentierten Immobilienportfolios noch interessanter machen: die Suche nach diversifizierten Investmentimmobilien mit den besten Mietrenditen zu beschleunigen und sie in die Gewinnzone zu bringen. Aus diesem Grund haben wir CASAFARI Portfolio Solutions kreiert.
So ermöglicht CASAFARI Portfolio Solutions Renditechancen für Immobilienfonds
CASAFARI hat es geschafft, den Bedarf an einem aktuellen Überblick über den Immobilienmarkt und die Verfolgung seiner Trends zu erfüllen – zwei wichtige Voraussetzungen für den Aufbau eines rentablen Portfolios von Einfamilienhäusern. Und wie? Indem wir über die größte und zuverlässigste Immobiliendatenbank in Europa verfügen, mit über 310 Millionen Angeboten von mehr als 30.000 Websites von Immobilienbüros, Immobilienportalen usw.
Aber eine Datenbank allein reichte nicht aus: Wir brauchten Experten, die sie zugunsten von institutionellen Immobilieninvestoren einsetzen können.
Deshalb wurde Portfolio Solutions geschaffen: ein Team von Immobilienexperten, das die Daten von CASAFARI nutzt, um systematisch Gelegenheiten auf dem Markt zu identifizieren und damit eine erfolgreiches Immobilien-Asset-Management von Einfamilienhäusern zu ermöglichen.
Das Team von Portfolio Solutions bietet einen umfassenden Service, von der Immobiliensuche bis zur Immobilienakquise, einschließlich der Verwaltung des Immobilienportfolios, bis die Investoren bereit sind, ihre Objekte zu verkaufen.
Möchtest du mehr darüber erfahren, wie du Portfolios von Einfamilienhäusern schnell beschaffen und gewinnbringend nutzen kannst? Erfahre mehr über diese Investitionsmöglichkeit mit CASAFARI!
