Ob Sie nun ein Immobilienmakler, ein Investor oder ein Immobilieneigentümer sind, die Kenntnis des wahren Marktwerts einer Immobilie ist für fundierte Entscheidungen unerlässlich. Die falsche Bewertung einer Immobilie kann zu verpassten Chancen, verlängerten Verkaufszyklen oder finanziellen Verlusten führen.
Hier kommt CASAFARI ins Spiel: Die Plattform ermöglicht es Fachleuten, vertrauenswürdige Online-Immobilienbewertungen mit Präzision und Vertrauen durchzuführen. Durch den Einsatz von KI-gestützten Analysen und der größten Immobiliendatenbank in Europa können Immobilienprofis auf Vermutungen verzichten und sich auf objektive, aktuelle Erkenntnisse verlassen.
In diesem Leitfaden führen wir Sie durch die Schritte zur Durchführung von Immobilienbewertungen mit CASAFARI. Von der Analyse von Markttrends bis hin zum Vergleich ähnlicher Immobilien erfahren Sie, wie die genaue Berechnung des Werts einer Immobilie Ihnen helfen kann, strategisch zu verkaufen und zu kaufen.
Beispiel für eine mit CASAFARI durchgeführte online Immobilienbewertung in vier Schritten
Der gesamte Prozess der Bewertung einer Immobilie mit CASAFARI ist sehr einfach und in wenigen Minuten erledigt, aber jedes Detail zählt, wenn es darum geht, die Genauigkeit der Daten zu gewährleisten. Schauen wir uns alle Schritte an und wie sie sich auf das Endergebnis der Immobilienbewertung auswirken.
1. Legen Sie die Grunddaten der zu bewertenden Immobilie fest
In CASAFARI’s Immobilienbewertung geben Sie eine Adresse ein, um ein Gebiet zu definieren. Eine weitere Information, die Sie auswählen müssen, ist, ob die Bewertung der Immobilie die Preise für Miete oder Verkauf analysieren soll. Definieren Sie die Anzahl der Schlafzimmer und Bäder der zu analysierenden Immobilien, den Zustand (gebraucht, zu renovieren, sehr gut oder neu) und die Gegend. Dann können Sie noch eine Preisspanne, das Baujahr, die Etage und die Energieklasse festlegen.
2. Merkmale der Immobilie: je ähnlicher, desto besser
Wenn Sie den Preis einer Immobilie für Ihren Kunden bewerten, müssen Sie uns als Nächstes mitteilen, welche Merkmale die Immobilie aufweist, die dieser kaufen oder verkaufen möchte. Vermögenswerte wie ein Schwimmbad, ein Parkplatz, ein Garten, Stauraum oder Möbel können den Wert einer Immobilie erheblich verändern.
Der Detaillierungsgrad, den Sie in Ihrer Immobilienbewertung angeben, wirkt sich auch direkt auf die Genauigkeit der Ergebnisse aus. Die Software von CASAFARI führt vergleichende Marktanalysen durch, um den geschätzten Wert einer Immobilie zu ermitteln, indem sie ähnliche Angebote, aktuelle Verkäufe und Markttrends analysiert.
Je mehr spezifische Details Sie eingeben – z. B. die genaue Lage, die Quadratmeterzahl, die Anzahl der Zimmer, den Renovierungsstatus, die Ausstattung und sogar einzigartige Merkmale wie einen Meerblick oder einen privaten Garten – desto genauer wird der Vergleich. Auf diese Weise kann das System irrelevante Objekte herausfiltern und sich nur auf die am besten vergleichbaren konzentrieren, was zu weitaus präziseren Immobilienbewertungen und Preisvorschlägen führt.
Entscheiden Sie zweitens, ob die vergleichbaren Immobilien nur die auf dem Markt aktiven (derzeit zum Verkauf stehenden) oder nur die verkauften berücksichtigen sollen. Und wenn Sie sich dafür entscheiden, bei Ihrer Analyse verkaufte Objekte zu berücksichtigen, können Sie wählen, ob der Vergleich den Verkaufspreis oder den Endpreis berücksichtigen soll.
Wenn Sie sich dafür entscheiden, nur verkaufte Immobilien auf der Grundlage ihres Angebotspreises zu analysieren, wird die Bewertung die Preise widerspiegeln, die Immobilienmakler aktiv auf dem Markt anbieten. Dies bedeutet, dass der vorgeschlagene Wert mit dem übereinstimmt, was Käufer bei der Suche nach Immobilien sehen, und hilft Verkäufern, wettbewerbsfähig zu bleiben.
Wenn Sie sich hingegen dafür entscheiden, nur verkaufte Immobilien auf der Grundlage ihrer Abschlusspreise zu analysieren, werden die endgültigen Transaktionswerte nach den Verhandlungen berücksichtigt. Dieser Ansatz ist besonders wertvoll für diejenigen, die verstehen wollen, was Käufer tatsächlich bereit sind, für ähnliche Immobilien zu zahlen. Verkäufer können diese Daten nutzen, um potenzielle Verhandlungen zu antizipieren, ihre Erwartungen anzupassen und eine Preisstrategie zu entwickeln, die die Verweildauer auf dem Markt minimiert und gleichzeitig den Ertrag maximiert.
3. Lassen Sie uns nun ausführlich über den Standort sprechen
Wählen Sie die Entfernung aus, in der die Vergleichswerte gefunden werden sollen. Je kürzer die Entfernung ist, desto höher wird ein bestimmter Standort in Ihren Immobilienbewertungen bewertet – was immer gut ist, wenn Sie Kunden haben, die eine Immobilie in einem bestimmten Gebiet suchen.
Wenn Sie sich den Bereich Standortbewertung auf der Plattform ansehen, sollten Sie diese Bewertung an den Lebensstil Ihrer Kunden anpassen. Gehen Sie oft auswärts essen oder feiern? Hätten Sie lieber gute Einkaufsmöglichkeiten? Kreuzen Sie an, was Ihnen gefällt, um festzustellen, ob die Immobilie in der richtigen Gegend für Sie liegt.
Die richtige Lage kann sich sowohl auf die Lebensqualität als auch auf die Investitionen auswirken, die für das Wohnen in bestimmten Stadtteilen erforderlich sind. Umso wichtiger ist es, dass Sie mit Ihrer Online-Immobilienbewertung die richtigen Preise pro Gebiet und deren Relevanz für Ihre Kunden aufzeigen.
4. Personalisieren Sie Ihren Bericht
Schließlich können Sie Ihren Immobilienbewertungsbericht an die Bedürfnisse Ihres Unternehmens anpassen. Bearbeiten Sie Ihre Kontaktdaten, Ihre Markenfarben, fügen Sie ein Deckblatt und andere gewünschte Seiten hinzu. Um den Bericht auf einen bestimmten Kunden abzustimmen, fügen Sie dessen Namen und eventuell benötigte Kommentare ein und legen eine Sprache fest.
Und wenn es um den Inhalt selbst geht, können Sie die geschätzten Werte und die Reihenfolge der Komponenten bearbeiten oder beliebige Informationen ausschließen.
Größe, Lage, Bedingungen, Standort, Konkurrenten auf dem Markt: All das wirkt sich darauf aus, was die Immobilienbewertung am Ende zeigen wird und welche Werte vorgeschlagen werden. Fügen Sie also alle Informationen hinzu, die Sie zur Bewertung einer Immobilie mit CASAFARI benötigen, um die genauesten Ergebnisse auf dem Markt zu erhalten!
