Immobilie bewerten: Wie man Immobilienpreise richtig definiert
Die Festlegung des richtigen Angebotspreises verhindert finanzielle Verluste für Kunden, sei es durch einen Verkauf unter Wert oder durch monatelange Haltekosten unverkaufter Objekte. Mit der Immobilienbewertung und Marktstudie von CASAFARI erstellen Immobilienberater in wenigen Minuten fundierte Online-Bewertungen. Dabei vergleichen sie bis zu 30 Konkurrenzimmobilien über mehr als 30 Filter und analysieren lokale Markttrends, um die optimale Preisstrategie präzise zu begründen.
Welche Faktoren beeinflussen die Immobilienbewertung?
Sie wissen und wir wissen, dass die Immobilienpreisentwicklung von vielen verschiedenen Faktoren beeinflusst wird. Zum Beispiel:
- Standort;
- Anzahl der Zimmer und Gesamtquadratmeter;
- Zustand der Erhaltung;
- Ob sie möbliert ist oder nicht;
- Ob es eine hohe oder niedrige Nachfrage nach dieser Art von Immobilien gibt;
- wie die Konkurrenzobjekte auf dem Markt positioniert sind.
Und das ist nur eine kleine Auswahl. Das bedeutet, dass die Berücksichtigung all dieser Aspekte eine anspruchsvolle Aufgabe für den Immobilienexperten sein kann, der manuell nach Informationen zu all diesen Themen suchen muss.
Die moderne Technologie unterstützt Sie bei diesem Prozess. Um eine Immobilie online zu bewerten, braucht man nur wenige Minuten und eine Schritt-für-Schritt-Anleitung zur Immobilienbewertung mit CASAFARI, um alle wesentlichen Faktoren zu berücksichtigen. Die Umsetzung gelingt direkt mit CASAFARI.
Schritt 1: Wie erstellen Sie eine vergleichende Marktanalyse (CMA)?
Beginnen Sie mit Ihren Studien über den Immobilienmarkt, um eine Preisstrategie festzulegen? Hier kommt ein geeignetes Bewertungswerkzeug ins Spiel.
Um die richtigen Werte zu finden, ohne viele Arbeitsstunden zu verschwenden, benötigen Sie eine Immobiliensoftware, mit der Sie eine Immobilienbewertung online erstellen können. Sie sollte den gesamten Marktbestand betrachten und Vergleiche zwischen der Immobilie in Ihrem Portfolio und ihren Konkurrenten anstellen.
Nun, wir haben gerade die Immobilienbewertung und Marktstudie von CASAFARI beschrieben. Unsere CMA ist ein Werkzeug, mit dem Sie vergleichbare Immobilien finden können, indem Sie einen Standort und eine Reihe von Merkmalen definieren. Das heißt, Sie können mit über 30 Filtern rechnen, um die passende Immobilie zu finden.
Nachdem Sie die Vergleichsobjekte gefunden haben, liefert Ihnen die CMA sogar einen Verkaufspreis, einen fairen Marktpreis und einen marktuntypischen Preis. Auf diese Weise erkennen Sie sofort, ob ein Angebotspreis realistisch angesetzt ist.
Wie wählen Sie die richtigen Vergleichsobjekte aus dem Marktbestand aus?
Sie fragen sich vielleicht, wie Sie sicherstellen können, dass diese Vergleichswerte die Realität des Marktes widerspiegeln.
Zunächst greift CASAFARI auf den gesamten Marktbestand zu. Wir sprechen hier von über 200 Millionen Inseraten und mehr als 30.000 Quellen. So ist gewährleistet, dass Sie mit einem vollständigen Blick auf den Immobilienmarkt arbeiten.
Neben den umfangreichen Filtern kann unser Bericht zur Immobilienbewertung bis zu 30 Konkurrenzimmobilien enthalten, um die Preisstrategie festzulegen. Eine fundierte Preisvorstellung lässt sich so verlässlich auf eine breite Datenbasis stützen.
Außerdem können Sie aus dem Pool der Wettbewerber auswählen, welche Immobilien in den Vergleich einbezogen werden sollen. So können Sie sicherstellen, dass nur sehr ähnliche Objekte miteinander verglichen werden.
Schritt 2: Wie unterstützen Markttrends Ihre Preisstrategie?
Sobald nachvollziehbar ist, welche Immobilien am Markt verfügbar sind und das Interesse potenzieller Käufer wecken, gilt es, das Gesamtbild zu analysieren. Es ist an der Zeit, Fragen zu klären wie:
- Sind Immobilien wie diese im Wert gestiegen oder gesunken?
- Gibt es eine große Nachfrage nach Immobilien wie der meinen oder ist das Angebot groß genug?
- Wie lange verweilen sie normalerweise auf dem Markt, bevor sie verkauft werden?
Solche Immobiliendaten können – und sollten – die Bewertung Ihrer Immobilie beeinflussen. Wenn nämlich nur wenige Immobilien wie die Ihre auf dem Markt sind, kann die Preisvorstellung ein wenig nach oben gehen, während es bei sinkender Nachfrage vielleicht eine gute Idee wäre, den Preis etwas zu senken. Wenn der Verkauf von Immobilien dieser Kategorie jedoch normalerweise lange dauert und Ihr Kunde nicht warten möchte, ist eine Preissenkung eine gute Idee, während eine Preiserhöhung die richtige Antwort ist, wenn der Wert von Immobilien dieser Art stetig gestiegen ist.
Die Durchführung einer Immobilienbewertung ermöglicht es Ihnen, die Trends und Umstände in einem bestimmten Fall zu verstehen.
Für eine tiefergehende Immobilienbewertung, die Ihre Preisstrategie unterstützt, können Sie auf die CASAFARI Gebietsübersicht und Marktanalysen zählen. Unser Tool zeigt die Verfügbarkeit der Bestände, die Angebotspreise pro Gebiet, die Verteilung nach Anlageklassen und vieles mehr (siehe alle Immobilienmarkttrends, die mit Hilfe unserer Immobiliensoftware verstanden werden können).
Damit verfügen Sie über eine präzise Immobilienbewertung, die Sie Ihren Kunden vorlegen können, um die Wahl des Angebotspreises fundiert zu begründen – effizient und verlässlich mit CASAFARI.
Foto von Patrick Perkins auf Unsplash
Häufig gestellte Fragen
Welche Kriterien fließen in die Online-Immobilienbewertung von CASAFARI ein?
In die Online-Immobilienbewertung fließen Kriterien wie Standort, Zimmeranzahl, Gesamtwohnfläche, Erhaltungszustand und Möblierungsstatus ein. Zudem werden Marktangebot, Nachfrage und die Positionierung konkurrierender Objekte berücksichtigt. Mit über 30 Suchfiltern lässt sich die Auswahl der Konkurrenzimmobilien exakt anpassen.
Was bedeuten Verkaufspreis, fairer Marktpreis und marktuntypischer Preis in der Bewertung?
Auf Basis der gewählten Vergleichsobjekte berechnet die Immobilienbewertung von CASAFARI drei Richtwerte für Angebotspreise. Diese Indikatoren zeigen Immobilienberatern auf einen Blick, ob der geplante Angebotspreis realistisch ist, unter dem Marktwert liegt oder als marktuntypisch einzustufen ist.
Wie viele Vergleichsobjekte können in einen Bewertungsbericht aufgenommen werden?
Ein Bewertungsbericht kann bis zu 30 vergleichbare Konkurrenzimmobilien umfassen. Immobilienberater können dabei manuell festlegen, welche aktiven Inserate aus dem Pool der Wettbewerber in die Vergleiche einbezogen oder ausgeschlossen werden.
Wie helfen Markttrends und Verweildauer bei der Festlegung des Angebotspreises?
Area Insights zeigt den aktiven Bestand, Preisentwicklungen pro Gebiet, Assetklassen und die durchschnittliche Verweildauer auf dem Markt. Bei geringem Angebot oder steigenden Preisen lässt sich ein höherer Angebotspreis begründen. Hoher Verkaufsdruck oder eine lange Verweildauer bei sinkender Nachfrage sprechen hingegen für einen moderateren Preis.
Kann die Immobilienbewertung von CASAFARI auch über eine API oder KI-Assistenten genutzt werden?
Ja, neben der Webanwendung können Entwickler und Immobilienteams auf Bewertungsdaten und Vergleichsobjekte über die CASAFARI API oder den Casafari MCP zugreifen. Details zur Integration finden Sie in der technischen Dokumentation zu Comparables & Valuation (auf Englisch).