Immobilienpreise in Leonding 2026

Eigentumswohnungen in Leonding werden im dritten Quartal 2026 im Schnitt zu 3.756,2 €/m² angeboten (CASAFARI Area Insights, Angebotspreise aus indexierten Inseraten, Ausreißer ausgeschlossen). Das sind 3,2 % mehr als ein Jahr zuvor (3.638,6 €/m² in Q3 2025) und 13,8 % über dem Tief von 3.301,6 €/m² in Q3 2024, aber noch 3,6 % unter dem ersten belastbaren Quartal Q4 2023 (3.895,3 €/m²). Dieser Wert gilt ausschließlich für Wohnungen in einer Stadt, deren Bestand zu 82 % aus Ein- und Zweifamilienhäusern besteht (Statistik Austria/Land OÖ, Stand 1.1.2026).

Wo Leonding liegt und wer hier kauft

Wer jahrelang in einer Linzer Mietwohnung gelebt hat und an einem Samstag auf dem Harter Plateau ein Neubauprojekt besichtigt, rechnet schnell im Kopf mit: Eine 75-Quadratmeter-Wohnung liegt beim aktuellen Leondinger Durchschnitt von 3.756,2 €/m² (CASAFARI Area Insights, Q3 2026) rechnerisch bei rund 281.700 € vor Nebenkosten. Für viele Haushalte aus dem Zentralraum ist das der Moment, in dem der Wechsel vom Mieten ins Eigentum direkt vor der Stadtgrenze der Landeshauptstadt konkret wird.

Leonding schließt südwestlich unmittelbar an Linz an, eingebettet zwischen dem Kürnbergwald im Norden, der Donau und der Traun im Süden. Laut den Gemeinde-Eckdaten Leonding des Landes Oberösterreich (Statistik Austria) zählte die Stadt im Bezirk Linz-Land zum 1. Jänner 2026 genau 29.161 Einwohner mit Hauptwohnsitz (beziehungsweise 31.731 inklusive Nebenwohnsitzen nach Angaben der Stadtgemeinde) auf einer Bevölkerungsdichte von 1.213 Einwohnern pro Quadratkilometer. Nach Linz, Wels und Steyr ist Leonding damit die viertgrößte Stadt Oberösterreichs.

Das Stadtgebiet gliedert sich in Quartiere mit sehr unterschiedlichem Charakter:

• Harter Plateau: Geschoßwohnbau, Nahversorgung und eine dichtere Bebauung, in der die meisten Eigentums- und Anlegerwohnungen auf den Markt kommen.
• Doppl und Hart: Geprägt von Reihenhäusern, Siedlungsbau und jüngeren Wohnanlagen.
• Alt-Leonding: Das gewachsene Zentrum rund um den Stadtplatz und die Pfarrkirche St. Michael.
• Holzheim, Rufling und Gaumberg: Ruhige, grüne Wohnlagen mit Einfamilienhäusern an den Hängen Richtung Kürnbergwald und Linzer Stadtrand.

Die Zahlen der Statistik Austria (Stand 2026) zeigen, wie eng die Stadt mit Linz verflochten ist: Von den 14.778 am Wohnort lebenden Erwerbstätigen pendeln 11.884 aus – volle 80 %. Gleichzeitig ist Leonding kein reiner Schlafort, sondern bietet selbst 14.867 Arbeitsplätze, zu denen täglich 10.567 Einpendler anreisen. Gekauft wird hier fast ausschließlich zur Eigennutzung: oberösterreichische Familien, die aus Linzer Wohnungen in ein Haus mit Garten wechseln, Erstkäufer von Neubauwohnungen und eine kleine Gruppe privater Anleger, die an Linz-Pendler vermieten. Zweitwohnsitze spielen auf diesem Markt keine Rolle.

Was kostet eine Eigentumswohnung in Leonding?

Im dritten Quartal 2026 liegt der durchschnittliche Angebotspreis für Eigentumswohnungen in Leonding bei 3.756,2 €/m² (CASAFARI Area Insights, Location-ID 3696656, abgefragt am 23.10.2026). Gegenüber dem Vorquartal Q2 2026 (3.700,9 €/m²) entspricht das einem leichten Anstieg von 1,5 %, gegenüber dem Vorjahresquartal Q3 2025 (3.638,6 €/m²) einem Plus von 117,6 €/m² oder 3,2 %.

Für die Praxis bedeutet das: Eine typische Dreizimmerwohnung mit 75 m² Wohnfläche wird im Durchschnitt um rund 281.700 € inseriert, noch ohne Kaufnebenkosten. Bei der Einordnung dieser Zahl sind zwei methodische Grenzen wichtig:

1. Angebotspreise statt Grundbuchpreise: Die in diesem Leitfaden verwendete CASAFARI Area-Insights-Serie misst die Angebotspreise aus indexierten Immobilieninseraten (bereinigt um statistische Ausreißer), nicht die tatsächlich beurkundeten Kaufpreise aus dem Grundbuch. In einem Markt, der sich gerade von einem Rückgang erholt, liegen die Preisvorstellungen in den Inseraten erfahrungsgemäß über den letztlich verhandelten Abschlüssen.
2. Wohnungswert in einer Häuserstadt: Laut den Gemeinde-Eckdaten des Landes Oberösterreich (Stand 1.1.2026) gibt es in Leonding 5.421 Wohngebäude mit insgesamt 13.579 Hauptwohnsitzwohnungen – und 4.443 dieser Gebäude (82 %) sind Ein- oder Zweifamilienhäuser. Für Häuser sowie für Mieten liegt in diesem Datensatz keine eigene Zeitreihe vor; der Wert von 3.756,2 €/m² darf daher nicht als stadtweiter Durchschnitt über alle Objektarten gelesen werden, und es lässt sich daraus keine Mietrendite ableiten.

Wer den Marktwert einer einzelnen Liegenschaft ermitteln möchte – sei es eine Wohnung am Harter Plateau oder ein Einfamilienhaus in Rufling –, stützt sich statt auf den Stadtdurchschnitt auf eine objektgenaue Bewertung mit Comparables und Marktstudie oder nutzt für eine erste Orientierung die Online-Immobilienbewertung für Haus oder Wohnung.

Wie haben sich die Preise seit 2023 entwickelt?

Die Leondinger Preiskurve zwischen 2023 und 2026 zeigt den österreichischen Immobilienzyklus der vergangenen Jahre im Kleinen. Vom ersten belastbaren Quartal Q4 2023 mit 3.895,3 €/m² gaben die Angebotspreise für Wohnungen binnen drei Quartalen um 593,7 €/m² beziehungsweise 15,2 % nach und erreichten in Q3 2024 bei 3.301,6 €/m² ihren Tiefpunkt (CASAFARI Area Insights, Location-ID 3696656). In diese Phase fielen die gestiegenen Euro-Leitzinsen und die strengen Kreditvergaberichtlinien, die viele Haushalte im Bezirk Linz-Land zum Abwarten zwangen.

Seit dem Tiefpunkt im Sommer 2024 haben sich die Angebotspreise bis Q3 2026 um 454,6 €/m² oder 13,8 % erholt. Besonders die jüngsten drei Quartale zeigen einen ruhigen, stetigen Aufwärtstrend: von 3.653,7 €/m² in Q1 2026 über 3.700,9 €/m² in Q2 2026 auf 3.756,2 €/m² in Q3 2026. Zum Niveau von Ende 2023 fehlen damit noch 139,1 €/m² (−3,6 %). Wie sich diese Bewegung in das Gesamtbild der Bundesländer einfügt, zeigen die Trends auf dem österreichischen Wohnungsmarkt.

Ein ehrlicher Blick auf die Datenreihe verlangt zwei Hinweise zu dünnen Quartalen:

• Q1 bis Q3 2023: In den ersten drei Quartalen 2023 wiederholt die Statistik denselben Wert von 4.079,3 €/m², weil in diesem Zeitraum keine neuen Inseratsdaten einflossen. Dieser Wert ist kein Markthoch des Jahres 2023; die belastbare Messung beginnt erst mit Q4 2023 (3.895,3 €/m²).
• Ausreißer in Q4 2025: Im vierten Quartal 2025 sprang der Schnitt kurzzeitig auf 4.055,9 €/m² (+11,5 % zum Vorquartal und +14,7 % zum Vorjahr). Ursache war eine geringe Zahl hochpreisiger Inserate in einem engen Markt; bereits im Folgequartal Q1 2026 kehrte der Wert auf 3.653,7 €/m² zurück.

Quartal	Angebotspreis Wohnungen (€/m²)	Veränderung zum Vorjahresquartal	Anmerkung zur Datenlage
Q4 2023	3.895,3 €/m²	–	Erstes belastbares Quartal
Q3 2024	3.301,6 €/m²	–	Zyklustief (−15,2 % seit Q4 2023)
Q4 2024	3.533,9 €/m²	−9,3 %	Beginn der Stabilisierung
Q1 2025	3.571,2 €/m²	0,0 %	Seitwärtsbewegung
Q2 2025	3.511,3 €/m²	+1,9 %	Erste positive Jahresrate
Q3 2025	3.638,6 €/m²	+10,2 %	Vergleich mit dem Tief Q3 2024
Q4 2025	4.055,9 €/m²	+14,7 %	Ausreißer auf dünner Datenbasis
Q1 2026	3.653,7 €/m²	+2,3 %	Normalisierung nach Ausreißer
Q2 2026	3.700,9 €/m²	+5,4 %	Stetiger Anstieg
Q3 2026	3.756,2 €/m²	+3,2 %	+1,5 % zum Vorquartal

Quelle: CASAFARI Area Insights, Location-ID 3696656, Angebotspreise für Eigentumswohnungen aus indexierten Inseraten, abgefragt am 23.10.2026.

Warum Leonding für Linz-Pendler und Familien attraktiv bleibt

Wer in Leonding kauft, teilt sich den Arbeitsmarkt, die Hochschulen und die Kultur mit Linz – von den großen Industriebetrieben wie der voestalpine und der Linz AG bis zum Dienstleistungs- und Technologiesektor –, wohnt aber in einer Gemeinde mit gewachsenen Siedlungsstrukturen und direktem Zugang zu den Naherholungsgebieten am Kürnberg und an der Traun. Für Käufer von Neubauwohnungen gilt Leonding im Markt zudem als preiswerterer Einstieg als das unmittelbare Linzer Stadtgebiet.

Dazu kommt ein knappes Flächenangebot: Zwischen der Linzer Stadtgrenze, dem Kürnbergwald und der Traun ist das Leondinger Bauland weitgehend entwickelt. Neue Wohnungen entstehen vor allem durch Nachverdichtung und die behutsame Entwicklung bestehender Siedlungsachsen, was das Angebot begrenzt und die Preise nach unten absichert.

Auf der Nachfrageseite hat sich die Finanzierung seit Mitte 2025 spürbar entspannt. Wie die FMA zur ausgelaufenen KIM-Verordnung und zum WIK-Rundschreiben dokumentiert, galt die verbindliche Kreditinstitute-Immobilienfinanzierungsmaßnahmen-Verordnung (KIM-V) vom 1. August 2022 bis zum 30. Juni 2025 und wurde nicht verlängert. Seit dem 1. Juli 2025 greift stattdessen das WIK-Rundschreiben der Finanzmarktaufsicht vom 26. Juni 2025: Die bekannten Richtwerte – eine Beleihungsquote von höchstens 90 % (was inklusive Kaufnebenkosten rund 20 % Eigenmittel bedeutet), eine Schuldendienstquote von maximal 40 % des Nettoeinkommens und eine Laufzeit von höchstens 35 Jahren – gelten weiterhin als aufsichtliche Erwartung, sind aber kein starres Gesetz mehr. Banken können im begründeten Einzelfall wieder flexibler entscheiden. Gleichwohl zeigt der Rückgang von 15,2 % zwischen Ende 2023 und Herbst 2024, wie stark ein von eigennutzenden Familien getragener Pendlermarkt auf Zins- und Kreditänderungen reagiert.

Mit welchen Nebenkosten muss man beim Kauf in Oberösterreich rechnen?

Beim Kauf einer Wohnung oder eines Hauses in Leonding fallen die bundesweit einheitlichen österreichischen Kaufnebenkosten an. Einen detaillierten Rechtsrahmen bietet die Übersicht zu Grunderwerbsteuer und Eintragungsgebühr 2026 im Überblick von Brandauer Rechtsanwälte. Wichtig für alle, die im zweiten Halbjahr 2026 kalkulieren: Die befristete Gebührenbefreiung der Bundesregierung für die Grundbuch- und Pfandrechtseintragung beim dringenden Wohnbedarf ist mit 30. Juni 2026 ausgelaufen.

Für Käufer setzen sich die Nebenkosten im Jahr 2026 wie folgt zusammen:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises (§ 7 Abs. 1 Z 3 GrEStG).
• Grundbuch-Eintragungsgebühr (Eigentumsrecht): 1,1 % des Kaufpreises.
• Pfandrechtseintragungsgebühr bei Kreditfinanzierung: 1,2 % des eingetragenen Pfandrechtsbetrags.
• Maklerprovision: Höchstens 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt (also 3,6 % brutto) je Vertragspartei ab einem Kaufpreis von 48.448,51 € gemäß § 15 Immobilienmaklerverordnung (Quelle: hausbaukosten.at, Stand 2026). Das im Juli 2023 eingeführte Bestellerprinzip gilt ausschließlich für Mietwohnungen, nicht beim Kauf.
• Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung: Je nach Vereinbarung mit Notar oder Rechtsanwalt zuzüglich Beglaubigungs- und Barauslagen.

Am Rechenbeispiel einer 75-m²-Eigentumswohnung in Leonding zum durchschnittlichen Angebotspreis von 281.700 € (Q3 2026) ergeben allein die gesetzlichen Abgaben und die Maklergebühr folgende Beträge:

Kostenposition	Satz (2026)	Betrag bei 281.700 € Kaufpreis
Grunderwerbsteuer	3,5 %	9.860 €
Eintragungsgebühr Eigentumsrecht	1,1 %	3.099 €
Maklerprovision (inkl. 20 % USt)	3,6 %	10.141 €
Zwischensumme (ohne Vertragserrichtung und Pfandrecht)	8,2 %	23.100 €

Quelle: Eigene Berechnung auf Basis des durchschnittlichen Angebotspreises in Leonding (Q3 2026, CASAFARI Area Insights) sowie GrEStG, GGG und IMV (Stand 2026).

Wie Sie die Zahlen für Leonding selbst nachschlagen

Alle Preis- und Bestandsdaten dieser Analyse stammen aus der Area Insights (Gebietsübersicht) mit den Quartalswerten für Leonding. Das System führt die Stadtgemeinde unter der eindeutigen CASAFARI Location-ID 3696656, die über Location Lookup direkt über den Ortsnamen „Leonding“ aufgelöst wird. Die Zeitreihe bildet den wöchentlich aktualisierten Durchschnitt der Angebotspreise pro Quadratmeter aus den indexierten Inseraten ab, wobei statistische Ausreißer automatisch bereinigt werden.

Wenn Sie als Bauträger, Bank oder Analyst eigene Auswertungen bauen, finden Sie die technischen Parameter in der Area-Insights-Dokumentation für Entwickler (auf Englisch) sowie für Einzelbewertungen in der Comparables-Dokumentation für Entwickler (auf Englisch). Über die API oder über Casafari MCP lassen sich die Quartalsreihen direkt in interne Modelle einbinden.

Für die tägliche Arbeit im dünnen Markt rund um Linz empfiehlt sich die Kombination dreier Werkzeuge: Mit Property Sourcing: alle Angebote im Bezirk Linz-Land an einem Ort überblicken Makler und Anleger sämtliche aktiven Inserate über Portalgrenzen hinweg, während Comparables den Schritt vom Leondinger Durchschnittswert von 3.756,2 €/m² zur belastbaren Bewertung einer konkreten Liegenschaft macht. Sie können jederzeit ein Konto auf platform.casafari.com anlegen und die Serie selbst abfragen.