Alleinaufträge gewinnen: Verkäufer-Leads & Preisbelege für Immobilienmakler
Immobilienmakler gewinnen qualifizierte Alleinaufträge schneller, indem sie verkaufsmotivierte Eigentümer im Umkreis von 50 bis 300 Metern anhand wiederholter Preissenkungen identifizieren. Im Einkaufsgespräch belegen objektive Nachbarschaftsdaten und bis zu 50 Vergleichsobjekte den realistischen Angebotspreis, während KI-gestützte Immobilienanalysen und die persönliche Eigentümeransprache DSGVO-konform getrennt bleiben.
Wie erkennen Sie verkaufsmotivierte Eigentümer auf Straßenebene vor Ihren Mitbewerbern?
Anstatt Ihre Akquise-Ressourcen auf eine gesamte Postleitzahl zu verteilen, konzentrieren Sie Ihr Team gezielt auf Objekte, deren Verkäufer nachweislich unter Handlungsdruck stehen. So sichern Sie sich den Zugang zu verhandlungsbereiten Eigentümern, bevor ein Objekt als Mehrfachbeauftragung auf allen Portalen erscheint.
Über die REST-API von CASAFARI fragen Sie gezielt einen Radius von 50 bis 300 Metern um konkrete Koordinaten in Deutschland, Frankreich, Italien, Spanien, Griechenland oder Andorra ab. Die Schnittstelle filtert Immobilien heraus, deren Angebotspreis mehrfach gesenkt wurde – beispielsweise um mindestens zwei Schritte mit einer Gesamtreduzierung von 10 %. Die Funktion High Potential Seller Leads liefert Ihnen diese Treffer strukturiert zurück. Die Abrechnung erfolgt transparent mit 100 Tokens pro Ergebnisseite und 10 Tokens pro detailliertem Lead (wobei 1 Token exakt 0,04 EUR entspricht).
Erfahren Sie mehr über Immobilien-Leadgenerierung mit CASAFARI, lesen Sie die Technische Dokumentation zu Seller Leads (auf Englisch) oder vertiefen Sie den Use Case: Akquise-Liste auf Straßenebene erstellen (auf Englisch).
Wie belegen Sie im Einkaufsgespräch, dass überhöhte Angebotspreise zu Standzeiten führen?
Sie überzeugen Eigentümer von einem realistischen Marktpreis und sichern sich den qualifizierten Alleinauftrag, ohne die emotionalen Preisvorstellungen der Verkäufer persönlich anzugreifen. Objektive Daten auf Straßenebene ersetzen Bauchgefühl durch nachvollziehbar belegte Marktrealität.
Stellen Sie für das Einkaufsgespräch ein evidenzbasiertes Bewertungspaket zusammen. Dieses zeigt exakt auf, wie viele benachbarte Objekte im Umkreis von 300 Metern ihren Angebotspreis reduzieren mussten, wie hoch die prozentualen Abschläge ausfielen und wie viele Tage diese Immobilien bereits am Markt verweilen. Kombinieren Sie die Preissenkungshistorie von Seller Leads mit bis zu 50 gerankten Vergleichsobjekten aus der Datenbank. Die Analyse ordnet den Immobilienwert automatisch in drei klare Szenarien ein: schneller Verkauf, fairer Marktpreis und außerhalb des Marktes.
Nützen Sie dafür unsere Werkzeuge für Immobilienbewertungen und Marktstudien, lesen Sie die Anleitung Vergleichsobjekte und Schätzpreise per KI-Assistent abrufen oder nutzen Sie den Use Case: Preisbelege für das Einkaufsgespräch zusammenstellen (auf Englisch).
Wie behalten Sie neue Angebote, Mehrfachaufträge und Mitbewerber im Farmgebiet täglich im Blick?
Sie starten jeden Arbeitstag mit dem genauen Wissen, welche Immobilien in Ihrem Akquisegebiet neu auf den Markt gekommen sind und welche Objekte ohne Alleinauftrag von mehreren Agenturen gleichzeitig vermarktet werden. Dies erlaubt es Ihnen, unzufriedene Verkäufer gezielt anzusprechen.
Richten Sie eine tägliche Abfrage für Ihr Farmgebiet ein, die nach den neuesten Angeboten sortiert ist. Property Sourcing bereinigt die Daten von Duplikaten über verschiedene Portale hinweg und fasst sie in einem einzigen Objektdatensatz zusammen. So erkennen Sie sofort das gesamte Maklerumfeld und können gezielt Verkäufer kontaktieren, deren Immobilien in unkoordinierten Allgemeinaufträgen feststecken.
Verfeinern Sie Ihr Gebietswissen über die Gebietsübersicht (Area Insights), prüfen Sie den Use Case: Täglicher Überblick über Neuangebote im Farmgebiet (auf Englisch) und analysieren Sie Mitbewerber mit dem Use Case: Mehrfachaufträge und Mitbewerber kartieren (auf Englisch).
Wie trennen Sie KI-gestützte Vorselektion sauber von der DSGVO-konformen Ansprache?
Sie automatisieren die datenintensive Marktanalyse in Deutschland, Österreich und der Schweiz, ohne rechtliche Risiken bezüglich der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) oder des Gesetzes gegen den unlauteren Wettbewerb (§ 7 UWG bei Kaltakquise) einzugehen.
In diesem zweistufigen Workflow übernimmt ein KI-Agent das Screenen des Marktes, filtert Objekte nach Preissenkungshistorien und bereitet das Bewertungsdossier vor. Da Seller Leads ausschließlich reine Objektdaten ohne Namen, Telefonnummern oder E-Mail-Adressen liefert, bleibt die Privatsphäre gewahrt. Ein zugelassener Immobilienmakler prüft die Vorauswahl, stellt die rechtliche Zustimmung sicher und wählt den zulässigen Kontaktkanal, beispielsweise eine adressierte postalische Anschreiben-Aktion.
Bauen Sie Ihre Dateninfrastruktur mit den CASAFARI Property Data APIs oder dem Casafari MCP für KI-Agenten auf und konsultieren Sie den Use Case: Datenschutzkonformer Akquise-Workflow für KI-Agenten (auf Englisch).
Wie starten Sie noch heute mit Ihrer ersten Akquise-Liste?
Sie können ohne langwierige Einrichtung direkt operative Ergebnisse erzielen. Melden Sie sich an, wählen Sie Ihre Zielstraße oder Ihre Postleitzahl und führen Sie Ihre erste Radius-Abfrage innerhalb weniger Minuten durch.
Der Einstieg erfolgt über transparente Tarife: Starten Sie mit dem Free-Tarif, der Ihnen 1.000 Tokens für 30 Tage ohne Angabe einer Kreditkarte zur Verfügung stellt. Wenn Sie Ihren Durchsatz steigern möchten, wechseln Sie nahtlos in den Agent-Tarif für 70 EUR pro Monat (oder 49 EUR pro Monat bei jährlicher Zahlungsweise).
Jetzt kostenlos auf der CASAFARI-Plattform anmelden und die Akquise im Farmgebiet optimieren.
Häufig gestellte Fragen
In welchen Ländern sind die High Potential Seller Leads von CASAFARI verfügbar?
High Potential Seller Leads steht über die REST-API für Adressen und Radien zwischen 50 und 300 Metern in Deutschland, Frankreich, Italien, Spanien, Griechenland und Andorra zur Verfügung. Der umfassende Immobilien-Graph von CASAFARI für Property Sourcing, Comparables und Area Insights deckt insgesamt 16 Länder ab, darunter Deutschland, Österreich und die Schweiz, und erweitert seine Abdeckung aktuell in den USA für ausgewählte Bundesstaaten im Gewerbeimmobilienbereich über Claro AI.
Sind in den Verkäufer-Leads personenbezogene Daten wie Namen oder Telefonnummern enthalten?
Nein, CASAFARI liefert ausschließlich objekt- und marktbezogene Daten wie Angebotspreishistorien, Preissenkungen, Vermarktungsdauer und Maklerverläufe. Es werden keinerlei Personennamen, Telefonnummern oder E-Mail-Adressen bereitgestellt. Dies garantiert die vollständige Einhaltung von DSGVO und UWG, während die Identifikation des Eigentümers und die rechtssichere Kontaktaufnahme in der Verantwortung des Maklers liegen.
Handelt es sich bei den Preisen in CASAFARI um Angebotspreise oder um tatsächliche Kaufpreise?
Sämtliche Preisangaben in den Systemen von CASAFARI sind Angebotspreise aus Portal- und Website-Inseraten, die bereinigt und in Historien zusammengeführt werden. Es handelt sich ausdrücklich nicht um beurkundete Kauf- oder Transaktionspreise der Gutachterausschüsse.
Was kostet die Abfrage von Seller Leads und Vergleichsobjekten in Tokens?
Die Abfrage von Seller Leads verbraucht 100 Tokens pro Ergebnisseite sowie 10 Tokens pro aufgerufenem Detail-Lead, wobei 1 Token einem Wert von 0,04 EUR entspricht. Neukunden erhalten im Free-Tarif 1.000 Tokens für 30 Tage kostenlos ohne Kreditkarte. Der Agent-Tarif kostet 70 EUR pro Monat oder 49 EUR pro Monat bei jährlicher Abrechnung.
Kann ich die Akquise- und Bewertungs-Workflows auch direkt in Claude oder ChatGPT nutzen?
Ja, Sie können das Casafari MCP direkt mit KI-Modellen in Claude, ChatGPT, Cursor oder der Gemini CLI verbinden. Während High Potential Seller Leads über die REST-API abgerufen wird, lassen sich tägliche Marktübersichten, bis zu 50 Vergleichsobjekte und regionale Marktstatistiken nahtlos per Sprachbefehl in Ihren KI-Assistenten integrieren.
Probieren Sie es in Ihrem eigenen Markt aus
1.000 Tokens kostenlos für 30 Tage, ohne Kreditkarte. Danach Agent-Plan oder Prepaid-Guthaben.