Standortsuche im Einzelhandel: Gewerbeflächen schneller prüfen mit Claro AI
Bei der Filialexpansion im deutschen Einzelhandel und in der Gastronomie beansprucht die aktive Suche nach passenden Gewerbeflächen typischerweise 3 bis 12 Monate, obwohl im ersten bis dritten Quartal 2026 bundesweit 326.300 m² Handelsfläche vermietet wurden. Claro AI verkürzt diesen Erstcheck auf wenige Minuten: Expansionsteams übergeben ihr Anforderungsprofil als Fließtext oder PDF, woraufhin CASAFARI passende Miet- und Kaufobjekte in Deutschland und Spanien mit transparenten Belegzitaten gegenüberstellt. <!-- visual: vis-workflow-claro-expansion -->
Wie wird aus Ihrem Anforderungsprofil in Minuten eine belastbare Shortlist?
Expansionsverantwortliche im Handel, in der Systemgastronomie und in der Fitnessbranche arbeiten mit detaillierten Anforderungsprofilen. Neben der Verkaufsfläche (etwa 400 bis 1.200 m²) entscheiden barrierefreie Ebenerdigkeit, Schaufensterfronten, Mindestdeckenhöhen von 3 Metern oder technische Auflagen über die Eignung einer Gewerbefläche. In der Gastronomie erfordert eine Nutzungsänderung nach § 29 Abs. 1 BauGB strikte Vorgaben: Küchenabluftanlagen nach VDI 2052, Fettabscheider nach DIN EN 1825 oder Schallschutz nach TA Lärm. Herkömmliche Immobilienportale verstecken diese Details in unstrukturierten Freitexten.
Mit Claro AI übergeben Sie diese Suchkriterien direkt in natürlicher Sprache oder laden ein bestehendes Suchprofil als PDF oder Bilddatei hoch. Über die Funktion brief_from_file können Sie Anforderungsprofile per Datei einlesen mit brief_from_file (Dokumentation auf Englisch). Um eine Kannibalisierung bestehender Filialen zu vermeiden, hinterlegen Sie über PUT /v1/claro/stores den Parameter own_stores_away_m für Ihren gewünschten Mindestabstand.
Der Befehl search_premises durchsucht das Angebot an Gewerbeimmobilien zur Miete und zum Kauf in Deutschland und Spanien. Für den Erwerb von Entwicklungsflächen steht ergänzend die spezialisierte Standortsuche für Gewerbegrundstücke in Deutschland mit Claro AI zur Verfügung. Der gesamte Immobiliengraph von CASAFARI umfasst 16 Länder. Zudem startet CASAFARI derzeit den Markteintritt in den USA: in ausgewählten Bundesstaaten, ausschließlich für Gewerbeimmobilien, über Claro AI. Bei jedem Objekt führt Claro AI auf, welche Kriterien exakt erfüllt sind, wo Abweichungen vorliegen und welche Fragen vor einer Besichtigung mit dem Makler zu klären sind.
Wie vergleichen Sie Standortkandidaten und Angebotsmieten für das Expansionskomitee?
Vor der Anmietung benötigt das Expansionskomitee eine strukturierte Gegenüberstellung der Finalisten sowie eine objektive Einordnung der Mietpreise. Die Mietdynamik in deutschen Top-Lagen unterscheidet sich deutlich: Laut einer JLL-Analyse zum deutschen Einzelhandelsvermietungsmarkt (Oktober 2026) reichten die Spitzenmieten im dritten Quartal 2026 von 295 bis 340 Euro/m² im Monat in München über 290 Euro/m² in Düsseldorf (+3,6 %) bis zu 280 Euro/m² in Berlin (-3,4 %).
Um 2 bis 5 geeignete Objekte direkt zu vergleichen, rufen Sie compare_premises mit den entsprechenden Objekt-IDs auf. Die Funktionsweise erklärt der Leitfaden Shortlist für das Expansionskomitee vergleichen (Leitfaden auf Englisch). Ergänzend liefert market_snapshot eine Analyse des jeweiligen Stadtteils: Sie erhalten die Verteilung der Angebotsmieten pro Quadratmeter, aufgeschlüsselt nach Flächengrößen und dem 3-Jahres-Durchschnitt.
Sämtliche Preiskennzahlen in CASAFARI basieren auf bereinigten Angebotspreisen und Angebotsmieten des Marktes. Es handelt sich hierbei um Verhandlungsbasen, nicht um historische Transaktionspreise.
Welche Standort- und Passantendaten liefert Location Intelligence bei der Expansion nach Spanien?
Viele Expansionsleiter aus dem DACH-Raum prüfen Marktchancen in Spanien oder bewerten ibereische Master-Franchise-Konzepte. Gemäß den Zahlen des EHI Retail Institute zur Handelsgastronomie (September 2026) verzeichnete die Handelsgastronomie in Deutschland 2025 einen Umsatz von 13,29 Milliarden Euro (+7,1 %), und 100 % der befragten Gastronomie- und Freizeitbetriebe planten eine Netzerweiterung. Bei internationalen Standorten fehlt jedoch oft die lokale Mikrolagen-Erfahrung.
Über den Endpunkt explain_location (POST /v1/claro/location) fragen Sie für jeden Standort in Spanien präzise Location-Intelligence-Daten von Targomo ab. Wie Sie Standortkennzahlen für jeden Punkt in Spanien abrufen (Leitfaden auf Englisch), zeigt die technische Dokumentation.
Das System stellt für Standorte in Spanien folgende Werte bereit:
- Passantenfrequenz (Targomo Footfall Estimates): Relativer Frequenz-Index im 5-Minuten-Gehradius, differenziert nach Wochentagen, Tageszeiten sowie der Aufteilung in Anwohner, Pendler und Touristen.
- Soziodemografie & Kaufkraft (MB Research): Einwohnerzahl im 10-Minuten-Einzugsgebiet (Geh- und Fahrzeit), Altersstruktur, Einkommensquintile und Gesamtkaufkraft.
- Umfeldanalyse (POIs): Nahegelegene Wettbewerber, Filialen, Supermärkte und ÖPNV-Haltestellen.
Wie automatisieren Sie das Scoring und den täglichen Abgleich mit Ihrem CRM?
Eine Erhebung von Unique Retail zur Dauer der Filialexpansion (Juli 2026) belegt, dass eine Filialeröffnung im Einzelhandel insgesamt 12 bis 24 Monate in Anspruch nimmt. Wer Inserate manuell prüft, verliert wertvolle Zeit. Um den Prozess zu beschleunigen, lässt sich Claro AI direkt in Ihre Arbeitsabläufe einbinden.
Über den Endpoint https://platform.casafari.com/mcp/claro verbinden Sie das Casafari MCP für KI-Agenten mit Plattformen wie Claude, ChatGPT, Cursor oder Gemini CLI. Alternativ nutzen Sie die CASAFARI Property Data APIs. Welche Einbindung zu Ihren Anforderungen passt, beschreibt der Artikel Claro App, MCP-Server oder API für Expansionsteams.
Expansionsteams nutzen vor allem zwei automatisierte Workflows:
- KI-Scoring: Ein eigener KI-Agent bewertet neue Objekte automatisiert gegen Ihre internen Amortisationsmodelle. Ein Leitfaden zeigt, wie Sie Gewerbeflächen mit dem eigenen KI-Agenten bewerten (Leitfaden auf Englisch).
- Nächtliche CRM-Pipeline: Ein Skript übernimmt täglich neue und aktualisierte Mietobjekte in Ihr System. Details bietet die Anleitung für eine nächtliche Daten-Pipeline für Gewerbeflächen in Ihr CRM (Leitfaden auf Englisch). So fließen strukturierte Daten direkt in das CASAFARI CRM oder Ihre bestehende Architektur.
Wie starten Sie mit Claro AI und CASAFARI?
Der Zugang zu Claro AI erfolgt direkt und ohne Wartezeiten. Sie können sich direkt auf der CASAFARI-Plattform anmelden und Ihr Konto einrichten.
Folgende Tarife stehen zur Auswahl:
- Free-Tarif: 1.000 Tokens für 30 Tage zum unverbindlichen Testen, keine Kreditkarte erforderlich.
- Agent-Tarif: 70 Euro pro Monat (oder 49 Euro pro Monat bei jährlicher Zahlungsweise).
- Claro-AI-Tarif: 500 Euro pro Monat (oder 400 Euro pro Monat bei jährlicher Abrechnung), abgerechnet über Plattform-Tokens.
- Custom- & Enterprise-Pläne: Alle Informationen zur Funktionsweise der Tarife und Tokens finden Sie in der Entwickler-FAQ.
Entwickler und Datenanalysten finden vertiefende Informationen in der technischen Dokumentation zu Claro AI (auf Englisch) sowie weitere Praxisbeispiele unter Anwendungsfälle für Claro AI in der Entwicklerdokumentation (auf Englisch).
Häufig gestellte Fragen
In welchen Ländern sucht Claro AI nach Gewerbeflächen und Baugrundstücken?
Claro AI durchsucht Gewerbeflächen (Ladenlokale, Gastronomieflächen, Büros und Lagerhallen) zur Miete und zum Kauf in Deutschland und Spanien sowie separat ausgewiesene Gewerbegrundstücke in Deutschland. Zudem startet CASAFARI derzeit den Markteintritt in den USA: in ausgewählten Bundesstaaten, ausschließlich für Gewerbeimmobilien, über Claro AI. Der gesamte Immobiliengraph von CASAFARI deckt 16 Länder ab.
Für welche Standorte sind die Passantenfrequenz- und Kaufkraftdaten (Location Intelligence) verfügbar?
Über die Funktion explain_location liefert Claro AI detaillierte Location-Intelligence-Werte von Targomo – darunter den Passantenfrequenz-Index im 5-Minuten-Gehradius, Einwohnerzahlen, Altersstrukturen, Einkommensquintile, Gesamtkaufkraft im 10-Minuten-Einzugsgebiet sowie umliegende POIs – für jeden beliebigen Punkt in Spanien. Für Deutschland stehen in Claro AI die Suche, der Kriterienabgleich und die Marktübersichten für Gewerbeflächen und Gewerbegrundstücke bereit.
Wie liest Claro AI ein bestehendes Anforderungsprofil (Suchprofil) ein?
Sie können Ihre Expansionskriterien entweder in natürlicher Sprache eingeben oder über das Tool brief_from_file ein vorhandenes Anforderungsprofil als PDF- oder Bilddatei (JPG, PNG, WebP, HEIC) übergeben. Claro AI extrahiert Flächenvorgaben, Lagekriterien, Mietobergrenzen und technische Anforderungen automatisch und prüft jedes Inserat mit Textbelegen auf erfüllte, verfehlte und im Exposé nicht genannte Punkte.
Sind die Miet- und Kaufpreise in Claro AI Angebots- oder Transaktionspreise?
Alle Preis- und Mietangaben in CASAFARI und Claro AI – einschließlich der Auswertungen in market_snapshot nach Größenklassen, Bezirken und dem 3-Jahres-Durchschnitt – basieren auf deduplizierten Angebotspreisen (Asking Prices) aus dem Markt. Es handelt sich niemals um Transaktions- oder Abschlussmieten.
Was kostet Claro AI und wie funktioniert die Abrechnung über Tokens?
Zum Kennenlernen der Plattform steht ein kostenloser Free-Tarif mit 1.000 Tokens für 30 Tage ohne Hinterlegung einer Kreditkarte bereit; der Agent-Tarif liegt bei 70 Euro monatlich (oder 49 Euro pro Monat bei jährlicher Abrechnung). Der spezialisierte Claro-AI-Tarif kostet 500 Euro pro Monat (beziehungsweise 400 Euro monatlich bei Jahresabrechnung) und wird nach Nutzung in Plattform-Tokens abgerechnet; die Anmeldung erfolgt direkt unter platform.casafari.com/signin.
Probieren Sie es in Ihrem eigenen Markt aus
1.000 Tokens kostenlos für 30 Tage, ohne Kreditkarte. Danach Agent-Plan oder Prepaid-Guthaben.