Renditeobjekte und Immobilien unter Marktwert in Europa finden
Die sicherste Rendite entsteht beim Einkauf. Während die durchschnittliche Bruttomietrendite in den 50 größten deutschen Städten laut vdp-Auswertungen im zweiten Halbjahr 2025 bei 4,10 % lag, identifizieren Investoren mit CASAFARI gezielt Ausreißer nach oben. Sie gleichen Mieten und Kaufpreise pro Quadratmeter ab, filtern Objekte unter dem fairen Marktwert und nutzen die Preishistorie für Verhandlungen. <!-- visual: vis-investor-workflow -->
Welche Bruttomietrendite erzielt ein Standort – und welche Objekte schlagen sie?
Wer Eigenkapital ertragreich allokieren möchte, muss Mikrolagen präzise miteinander vergleichen. In deutschen A-Metropolen bewegen sich die Bruttomietrenditen im Schnitt zwischen 2,9 % und 3,6 %, wohingegen B- und C-Städte häufig 4,0 % bis 5,0 % erreichen. Innerhalb desselben Stadtteils existieren jedoch erhebliche Abweichungen zwischen einzelnen Wohnungen und Gebäudekomplexen.
Über die Gebietsübersicht (Area Insights) rufen Sie für ein definiertes Quartier, dieselbe Objektkategorie und Zimmeranzahl die Marktwerte ab. Die durchschnittliche Bruttomietrendite ermitteln Investoren, indem sie die annualisierte Angebotsmiete pro Quadratmeter durch den Angebotskaufpreis pro Quadratmeter teilen und mit 100 multiplizieren. Eine vertiefte Schritt-für-Schritt-Anleitung finden Sie im Leitfaden zur Berechnung der Bruttomietrendite nach Gebiet (auf Englisch verfügbar).
Mit diesem regionalen Benchmark filtern Sie in der Objektsuche gezielt nach Bestandsimmobilien, deren Ertragspotenzial über dem Gebietsdurchschnitt liegt. Wie Sie die Bruttomietrendite in deutschen Großstädten prüfen, zeigt ergänzend die detaillierte Marktanalyse.
Wie identifizieren Sie Immobilien unter dem fairen Marktwert?
Der entscheidende Wertzuwachs wird oft bereits am Verhandlungstisch realisiert. Herkömmliche Immobilienportale listen tausende Objekte – häufig mehrfach durch unterschiedliche Makler platziert – bieten jedoch keine Transparenz darüber, ob der Angebotspreis unter dem tatsächlichen Marktwert angesetzt ist.
CASAFARI bereinigt den Markt von Dubletten und fasst sämtliche Inserate einer Immobilie in einem einzigen Datensatz zusammen. Sie setzen den durchschnittlichen Quadratmeterpreis des Gebiets als Obergrenze fest und vergleichen vielversprechende Angebote direkt über die Vergleichsobjekte (Comparables). Das System berechnet aus bis zu 60 vergleichbaren Einheiten unter automatischem Ausschluss von Ausreißern den geschätzten fairen Marktpreis.
Die Spanne zwischen dem geforderten Verkaufspreis und dem errechneten Marktwert legt unterbewertete Ankaufsoptionen offen. Details zur Methodik bietet die Dokumentation zur Bewertung über Comparables und den fairen Marktpreis (auf Englisch) sowie unsere Produktseite für Immobilienbewertungen und Marktstudie (Comparables).
Wie prüfen Sie Quadratmeterpreise, Energieklassen und Zustand über Ländergrenzen hinweg?
Effiziente Prüfungsprozesse sparen bei der Durchsicht internationaler Portfolios wertvolle Arbeitszeit. Seit der Reform des Gebäudeenergiegesetzes hin zum Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) vom Juli 2026 und den Vorgaben der EU-Gebäuderichtlinie (EPBD) kalkulieren Investoren bei den Effizienzklassen F, G und H kalkulatorische Sanierungsabschläge ein. Unvollständige Objektdaten verzögern die Ankaufsprofil-Prüfung unnötig.
Ein standardisierter Value-Screen in der deduplizierten Immobiliensuche erlaubt es, bis zu 1.000 bereinigte Treffer nach dem niedrigsten Quadratmeterpreis zu sortieren. Störende Inserate wie vermietete Einheiten, Leibrenten oder Geschäftsübernahmen lassen sich mit einem Klick ausschließen. Technische Parameter wie Baujahr, Energieeffizienzklasse und der Renovierungszustand werden auf einen Blick sichtbar.
Dieser strukturierte Prozess steht für 14 europäische Märkte sowie die Vereinigten Arabischen Emirate zur Verfügung. Zudem expandiert CASAFARI derzeit in ausgewählte US-Bundesstaaten, ausschließlich für Gewerbeimmobilien über Claro AI. Das genaue Vorgehen beschreibt der Use Case zum länderübergreifenden Quadratmeterpreis-Screening (auf Englisch).
Wie filtern Sie Ferienimmobilien mit bestehender Lizenz in Spanien und Portugal?
Grenzüberschreitende Investments in Ferienimmobilien erfordern strikte regulatorische Sorgfalt. In Spanien verlangen die Behörden eine nationale Registriernummer (NRU) sowie die Zustimmung von drei Fünfteln der Eigentümergemeinschaft; zudem gilt seit Oktober 2026 nach dem Real Decreto-ley 29/2026 im spanischen Staatsanzeiger (BOE) der reguläre Mehrwertsteuersatz von 10 % auf kurzfristige Vermietungen. In Portugal regelt das Decreto-Lei n.º 151/2026 im portugiesischen Diário da República kommunale Sperrzonen für neue Lizenzen, während bestehende Alojamento-Local-Lizenzen übertragbar bleiben.
Über den Short-Let-Filter steuern Sie gezielt Objekte an, die bereits über eine gültige Vermietungslizenz verfügen. Ergänzend filtern Sie wertsteigernde Ausstattungsmerkmale wie Terassen oder PKW-Stellplätze heraus.
Das Ergebnis ist eine selektierte Auswahlliste sofort betriebsbereiter Einheiten inklusive Historie. Eine technische Beschreibung finden Sie in der Anleitung zum Short-Let-Filter für Ferienimmobilien mit Lizenz (auf Englisch).
Woher wissen Sie vor dem Gebot, welcher Verkäufer verhandlungsbereit ist?
Unkenntnis über die bisherige Vermarktungsdauer schwächt die eigene Verhandlungsposition. Objektverkäufer, die ihr Angebot bereits mehrfach nach unten korrigieren mussten, sind in der Regel aufgeschlossener für zeitnahe Kaufangebote.
Das Modul High Potential Seller Leads analysiert im Umkreis von 50 bis 300 Metern Verkäuferaktivitäten privater Anbieter. Es ordnet die Objekte nach der Höhe des prozentualen Preisnachlasses, der Anzahl der Preissenkungen sowie dem Datum der Anpassungen. Die Funktion ist in Deutschland, Spanien, Frankreich, Italien, Griechenland und Andorra verfügbar.
Sie belegen Ihr Kaufangebot mit transparenten Kennzahlen zur Preishistorie und Marktvergleichen. Ergänzende Details erläutert der Use Case zum Verhandlungs-Ranking nach Preissenkungen (auf Englisch).
So starten Sie Ihr Deal Sourcing mit CASAFARI
Für das professionelle Assetmanagement für Immobilieninvestoren stehen Ihnen flexible Zugangswege bereit. Nutzen Sie die Datenbasis direkt in der Web-Anwendung, binden Sie die Schnittstellen über die CASAFARI Property Data APIs in Ihre Systeme ein oder nutzen Sie den Casafari MCP für KI-Agenten in Umgebungen wie Claude, ChatGPT, Cursor oder Gemini CLI.
Die Abrechnung erfolgt transparent über Tokens. Mit dem kostenlosen Free Plan testen Sie den Funktionsumfang 30 Tage lang mit 1.000 Tokens ohne Eingabe einer Kreditkarte. Für die kontinuierliche Suche steht der Agent Plan ab 49 EUR pro Monat bei jährlicher Zahlungsweise bereit.
Sie können sich jetzt kostenlos auf der CASAFARI-Plattform anmelden und direkt mit der Recherche beginnen.
Häufig gestellte Fragen
Wie berechnet CASAFARI die Bruttomietrendite für ein Gebiet?
CASAFARI weist nicht einen einzelnen festen Renditewert pro Standort aus. Stattdessen liefert Area Insights sowohl die durchschnittliche Angebotsmiete als auch den durchschnittlichen Verkaufspreis pro Quadratmeter für exakt dieselbe Gebietsgrenze, Objektart und Zimmerkategorie. Investoren teilen die annualisierte Quadratmetermiete durch den Quadratmeterkaufpreis und multiplizieren das Ergebnis mit 100, um den Benchmark zu erhalten. In der Objektsuche filtern Sie anschließend mit dem Parameter gross_yield_from gezielt Objekte heraus, die diesen Wert übertreffen.
Sind die Preise in CASAFARI Angebots- oder Transaktionspreise?
Sämtliche Preisreihen, Quadratmeterwerte und Objekthistorien in CASAFARI basieren auf deduplizierten Angebotspreisen aus hunderten Portalen und Maklerwebseiten. Durch die lückenlose Erfassung aller Preissenkungen, Standzeiten und Statusänderungen sowie den Abgleich von bis zu 60 Vergleichsobjekten errechnet das System einen geschätzten fairen Marktpreis. Dieser dient Investoren als verlässliche Verhandlungsgrundlage.
In welchen Ländern ist das Verkäufer-Ranking nach Preissenkungen verfügbar?
Während die Immobiliensuche, Gebietsanalysen und Objektbewertungen 16 Märkte abdecken, ist das gezielte Ranking privater Verkäufer nach Preisnachlässen (High Potential Seller Leads) in sechs Ländern verfügbar. Dazu gehören Deutschland, Spanien, Frankreich, Italien, Griechenland und Andorra. In Portugal steht diese spezifische Funktion derzeit nicht zur Verfügung.
Kann ich über CASAFARI auch Bankimmobilien und Zwangsversteigerungen filtern?
Spezifische Filter für Bankimmobilien und Zwangsversteigerungen stehen Kundenkonten über die REST-v2-Suchschnittstelle zur Verfügung. In der Standard-Anwendung nutzen Investoren stattdessen den Quadratmeterpreis-Filter, den Abgleich zum fairen Marktwert sowie die Preishistorie, um unterbewertete Angebote zu identifizieren.
Wie greife ich als Investor oder Analyst auf die Daten von CASAFARI zu?
Der Zugriff ist flexibel über die Web-Anwendung, per REST-API oder über den Casafari MCP für KI-Assistenten wie Claude, ChatGPT, Cursor und Gemini CLI möglich. Sie können sich direkt auf der Plattform registrieren und den Free Plan mit 1.000 Tokens für 30 Tage unverbindlich nutzen. Für erweiterte Anforderungen steht der Agent Plan ab 49 EUR pro Monat bei jährlicher Abrechnung zur Auswahl.
Probieren Sie es in Ihrem eigenen Markt aus
1.000 Tokens kostenlos für 30 Tage, ohne Kreditkarte. Danach Agent-Plan oder Prepaid-Guthaben.