Testphase starten

Business Expansion mit Claro AI: Gewerbegrundstücke und Standorte finden, vergleichen und verstehen

Claro AI findet Gewerbegrundstücke in Deutschland sowie Gewerbeflächen in Spanien und Deutschland, zeigt zu jeder Angabe den Satz aus dem Inserat und ergänzt spanische Standorte um Frequenzindex, Einwohner und Kaufkraft.

Claro AI ist der Suchagent der CASAFARI Plattform für Business Expansion. Die Lösung findet Gewerbegrundstücke in Deutschland sowie Gewerbeflächen in Spanien und Deutschland und sagt bei jedem Treffer, welche Kriterien er erfüllt, welche nicht und welche sein Inserat offenlässt, jeweils mit dem Satz oder der Zahl, auf der die Aussage beruht. Für Standorte in Spanien kommt Location Intelligence hinzu: ein Frequenzindex, Einwohner im 10-Minuten-Umkreis, Haushalte nach Einkommen und Kaufkraft. Claro AI steht in der Web-App, über 9 MCP-Tools in Claude oder ChatGPT und über 12 REST-Operationen für die CRM-Integration bereit. Der Tarif liegt bei 500 € im Monat zzgl. MwSt. (Stand: Oktober 2026).

Was ist Claro AI und wofür nutzen Expansionsteams es?

Expansionsteams in Handels- und Dienstleistungsunternehmen stehen bei der Standortsuche regelmäßig vor zeitintensiven Abläufen: Portale müssen manuell durchsucht, Exposés zusammengetragen und externe Standortgutachten beauftragt werden. Erst danach entsteht eine mühsam gepflegte Tabelle für die Investitionsentscheidung. Claro AI und AgentGraph sind spezialisierte KI-Agenten der CASAFARI Plattform, die diese Prozessschritte in einer zusammenhängenden Konversation bündeln.

Statt starrer Filtermasken verarbeitet Claro AI ein freies Standortanforderungsprofil. Das System richtet sich an Expansionsmanager von Filial- und Gastronomieketten, Werkstatt- und Prüforganisationen, Franchise-Entwickler sowie Gewerbeimmobilien-Berater. Wie agentische KI die Immobilienbranche verändert, zeigt sich im Alltag von Expansionsteams: Sie erhalten binnen Minuten eine vorqualifizierte Shortlist, bei der jede Angabe auf den Inseratstext zurückgeht, statt Tage mit der Ersterfassung zu verbringen.

Welche Flächen findet Claro AI, und in welchen Ländern?

Claro AI deckt zwei Bereiche ab, die getrennt gesucht und nie zusammengezählt werden (Stand: Oktober 2026):

  • Gewerbeflächen in Spanien und Deutschland: Ladenlokale, Gastronomieflächen, Büros, Lager und andere Gewerbeeinheiten zur Miete oder zum Kauf, je Suche ein Land. Für Flächen in Spanien liefert Location Intelligence zusätzlich Standortkennzahlen.
  • Gewerbegrundstücke in Deutschland: Grundstücke zum Kauf oder zur Miete für einen Gewerbebau. Zu jedem Grundstück liest Claro AI aus dem Inseratstext, was dort steht: Gebietsart (etwa GE oder GI), Erschließung, Bebauungsplan, Baugenehmigung, GRZ und GFZ, jeweils mit dem Zitat. Das ist keine baurechtliche Prüfung, und die Koordinaten deutscher Grundstücke sind Näherungswerte.

Standorte in Österreich und der Schweiz gehören aktuell nicht zum Suchumfang von Claro AI. Einen Überblick darüber, in welchen Ländern CASAFARI-Daten verfügbar sind, finden Sie im Hilfe-Center.

Dass die datengestützte Grundstückssuche in Deutschland entscheidend ist, belegt die erhebliche Preisspanne für baureifes Land. Laut den statistischen Landesämtern lagen die durchschnittlichen Kaufwerte für baureifes Land im Jahr 2024 weit auseinander:

Wer bundesweit expandiert, kann Grundstückspreise nicht nach Bauchgefühl vergleichen, sondern benötigt verlässliche Kennzahlen.

Beispiel: ein Gewerbegrundstück für eine Kfz-Prüfstelle finden

Betrachten wir eine typische Aufgabenstellung: Die Expansionsleitung einer Überwachungsorganisation sucht ein passendes Gewerbegrundstück für eine neue Prüfstelle zur Hauptuntersuchung (§ 29 StVZO) im Raum Hannover. Das wirtschaftliche Potenzial ist beachtlich: Nach der Statistik des Kraftfahrt-Bundesamts zu Hauptuntersuchungen 2025 wurden in Deutschland im Jahr 2025 rund 31,7 Millionen Fahrzeuge zur Hauptuntersuchung vorgeführt (+1,9 % gegenüber 2024; Mängelquote 33,2 %). Der Erfolg einer Prüfstelle hängt davon ab, wie viele Fahrzeughalter das Areal innerhalb einer kurzen Anfahrtszeit erreichen.

Die Expansionsleiterin beschreibt ihr Anforderungsprofil in Claude oder ChatGPT, wo Claro AI über MCP angebunden ist:

„Gewerbegrundstück 2.500 bis 4.000 m² im Gewerbe- oder Industriegebiet, zum Kauf, Lkw-tauglich, Niedersachsen, möglichst Raum Hannover.“

Der Assistent übersetzt das Profil in die Kriterien des Tools search_plots: Bundesland, Gemeinden oder Postleitzahlen, Fläche, Preis und Preis je m², die Gebietsart laut Inserat sowie Stichwörter, die im Inseratstext stehen müssen (etwa „Lkw“ oder „Bundesstraße“). Ein Inserat, das ein Stichwort verneint („kein Gleisanschluss“), zählt nicht als Treffer. Mit get_plot ruft er anschließend jedes Grundstück vollständig ab, mit allen Angaben aus dem Text und dem Zitat, auf dem jede beruht.

Was kein Inserat beantworten kann, etwa wie viele Einwohner das Grundstück in 15 Minuten erreichen, prüft das Expansionsteam bei deutschen Grundstücken weiterhin selbst. Location Intelligence liefert solche Kennzahlen bei Claro AI derzeit nur für Standorte in Spanien.

Wie vergleicht Claro AI die Shortlist?

Für deutsche Grundstücke stellt Claro AI die Angaben der Inserate nebeneinander: Fläche, Angebotspreis, Preis je m², Gebietsart und die übrigen Fakten aus dem Text. Einen Score vergibt Claro AI für Grundstücke nicht; die Treffer sind danach sortiert, wie eindeutig das Inserat eine gewerbliche Bebauung zulässt. Eine Suche in Niedersachsen am 24. Oktober 2026 (2.500 bis 4.000 m², Gewerbe- oder Industriegebiet laut Inserat, zum Kauf) ergab unter anderem diese drei Grundstücke:

Claro AI übernimmt das Sammeln und Lesen der Inserate. Fachfragen zu Bebauungsplan, Baurecht, rechtlicher Zulässigkeit und Kaufpreisverhandlung verbleiben beim Expansionsteam. Claro AI verkürzt den Weg von der unübersichtlichen Marktauswahl zu den zwei oder drei Grundstücken, bei denen sich eine Standortbesichtigung lohnt.

Was erklärt Location Intelligence zu einem Standort in Spanien?

Für Gewerbeflächen in Spanien und für jeden beliebigen Punkt in Spanien liefert das Werkzeug explain_location Standortkennzahlen:

  • Frequenzindex: ein Index der Fußgängeraktivität im 5-Minuten-Fußweg, der Standorte miteinander vergleicht. Er ist keine Personenzahl. Aufgeteilt wird er nach Werktag und Wochenende, Tageszeit sowie Anteilen von Anwohnern, Pendlern und Touristen.
  • Einwohner: Einwohner im Umkreis von 10 Minuten zu Fuß und mit dem Auto, nach Altersgruppen.
  • Haushalte und Kaufkraft: Haushalte nach Nettoeinkommen und die gesamte Kaufkraft im 10-Minuten-Fußweg.
  • Umfeld: Restaurants, Cafés, Geschäfte, Supermärkte, Fitnessstudios und Haltestellen in der Nähe.

Jede Kennzahl nennt ihre Einheit, Quelle und ihren Datenstand; wo keine Daten vorliegen, steht kein Wert statt einer Null. Für deutsche Grundstücke bietet Claro AI diese Kennzahlen derzeit nicht an. Mehr dazu, warum hyperlokale Daten über einen Standort entscheiden. Jede Abfrage von Location Intelligence kostet 25 Tokens.

Wo arbeitet Claro AI: Web-App, Claude, ChatGPT oder Ihr CRM?

Claro AI fügt sich flexibel in bestehende Arbeitsumgebungen ein:

  1. Web-App auf platform.casafari.com: Direkt im Browser anmelden, das Briefing eingeben und Ergebnisse einsehen. Claro AI auf platform.casafari.com ausprobieren.
  2. Claude und ChatGPT via MCP: Über das Model Context Protocol stehen 9 Werkzeuge bereit. Eine ausführliche Anleitung: Claro AI mit Claude oder ChatGPT verbinden (auf Englisch) erleichtert die Einrichtung. Weiterführende Details bietet die Seite über CASAFARI MCP, Immobiliendaten für KI-Agenten.
  3. REST-Schnittstelle im CRM: 12 REST-Operationen ermöglichen die Einbindung in Unternehmenssoftware. Die Authentifizierung erfolgt sicher über Plattform-API-Schlüssel oder OAuth-Access Tokens.

Was kostet Claro AI?

Der Claro AI Tarif ist transparent strukturiert (Stand: Oktober 2026):

  • Tarifpreis: 500 € pro Monat oder 4.800 € pro Jahr bei jährlicher Zahlungsweise, jeweils zzgl. MwSt. Informationen zu Abrechnungswegen bietet die Seite Zahlungsmöglichkeiten im Hilfe-Center.
  • Abrechnung über Tokens: 100 Tokens je Suchanfrage (search_plots / search_premises); 25 Tokens je Datensatzabruf, Vergleich (compare_premises), Markt-Snapshot (market_snapshot) oder Location Intelligence-Analyse (explain_location).

Rechenbeispiel zur Token-Nutzung: Die Grundstückssuche aus dem Beispiel oben (100 Tokens) und der Abruf von drei Grundstücken (3 × 25 = 75 Tokens) verbrauchen zusammen 175 Tokens. Eine Suche nach Gewerbeflächen in Spanien (100 Tokens), ein Vergleich von drei Flächen (25 Tokens) und drei Location Intelligence-Abfragen (3 × 25 = 75 Tokens) verbrauchen zusammen 200 Tokens.

Für den direkten Einstieg stehen zwei Wege zur Verfügung: Sie können sich ohne Umwege auf platform.casafari.com signin registrieren und den Custom-Plan für größere Teams später direkt dort anfragen (Pläne im Überblick, englisch). Wie Unternehmen mit Daten wachsen, liest man auch in unserer Fallstudie zu Immobiliendaten und internationaler Expansion.

Für Entwickler: Claro AI per REST in das CRM integrieren

Entwickler und IT-Teams können Claro AI direkt an das unternehmenseigene CRM oder Expansions-Tool anbinden. Über die Property Data APIs von CASAFARI stehen 12 REST-Operationen und 9 MCP-Werkzeuge zur Verfügung:

  • search_plots & get_plot: Gewerbegrundstücke in Deutschland suchen und einzeln mit allen Angaben aus dem Inserat abrufen.
  • search_premises & get_premises: Gewerbeflächen in Spanien und Deutschland durchsuchen und einzeln abrufen.
  • refine_search: eine Gewerbeflächensuche in Klartext ändern und neu ausführen.
  • compare_premises: zwei bis fünf Gewerbeflächen nebeneinanderstellen.
  • market_snapshot: zeigen, was Gewerbeflächen einer Art an einem Ort verlangen.
  • explain_location: Frequenzindex, Einwohner, Kaufkraft und Umfeld für Standorte in Spanien abfragen.
  • brief_from_file: das Anforderungsprofil für eine Gewerbeflächensuche aus einer Datei lesen.

Ein typischer Ablauf im CRM: Ein neues Anforderungsprofil wird im CRM angelegt, führt über search_plots zur Erstauswahl deutscher Grundstücke, und get_plot legt jedes Grundstück der Shortlist mit seinen Angaben und Zitaten in der Standortakte ab.

Technische Details finden Sie in der Claro AI Dokumentation auf developers.casafari.com (auf Englisch) sowie bei den Anwendungsfällen für Claro AI (auf Englisch).

Häufig gestellte Fragen

Findet Claro AI auch Gewerbeflächen in Deutschland oder nur Grundstücke?

Beides, getrennt gesucht: Claro AI findet Gewerbeflächen wie Ladenlokale, Büros oder Lager in Spanien und Deutschland sowie Gewerbegrundstücke in Deutschland (Stand: Oktober 2026). Standorte in Österreich und der Schweiz werden aktuell nicht unterstützt.

Wie beschreibe ich Claro AI, was ich suche?

Für Gewerbeflächen beschreiben Sie Ihre Kriterien in freier Sprache, genau wie gegenüber einem Kollegen: Nutzung, Fläche, Ort, Miete oder Kauf. Ein bestehendes Anforderungsprofil können Sie auch als Datei übergeben. Für deutsche Grundstücke nennen Sie Bundesland oder Gemeinden, Fläche, Preis, die gewünschte Gebietsart und Stichwörter, die im Inserat stehen sollen; in Claude oder ChatGPT übersetzt der Assistent Ihr Profil in diese Kriterien.

Was liefert Location Intelligence, und für welche Standorte?

Location Intelligence liefert bei Claro AI Kennzahlen für Standorte in Spanien: einen Frequenzindex der Fußgängeraktivität im 5-Minuten-Fußweg (ein Vergleichsindex, keine Personenzahl), Einwohner im Umkreis von 10 Minuten zu Fuß und mit dem Auto, Haushalte nach Einkommen, Kaufkraft und das Umfeld mit Geschäften und Haltestellen. Jede Kennzahl nennt Quelle und Datenstand. Für deutsche Grundstücke gibt es diese Kennzahlen derzeit nicht.

Kann ich Claro AI in Claude oder ChatGPT nutzen?

Ja, Claro AI ist über das Model Context Protocol (MCP) mit 9 Werkzeugen direkt in Claude und ChatGPT einbindbar. Zudem ist Claro AI im Connectors Directory von Claude aufgeführt. Die Suche, der Vergleich und die Standortanalysen stehen dort im selben Umfang und zu den gleichen Token-Konditionen wie in der Web-App zur Verfügung.

Was kostet Claro AI und wie funktionieren die Tokens?

Der Tarif für Claro AI beträgt 500 € im Monat oder 4.800 € im Jahr zzgl. MwSt. (Stand: Oktober 2026). Die Nutzung wird in Tokens abgerechnet: Eine Suche verbraucht 100 Tokens, während der Abruf eines Datensatzes, ein Vergleich, ein Market Snapshot oder eine Location Intelligence-Abfrage jeweils 25 Tokens kostet. Die Registrierung erfolgt direkt über platform.casafari.com.

Wie binde ich Claro AI per REST an unser CRM an?

Über 12 REST-Operationen stehen alle Funktionen von Claro AI für Ihr CRM bereit. Die Authentifizierung erfolgt sicher über Plattform-API-Schlüssel oder OAuth-Access Tokens. Der typische Ablauf reicht von der Übergabe des Anforderungsprofils über die Abfrage von Gewerbegrundstücken bis hin zur Speicherung der Shortlist in der Standortakte.