Comparables & Valuation API und MCP-Server: echte Vergleichsobjekte und Schätzpreise für jede Adresse

Comparables von CASAFARI liefert zu einem Punkt, einer Adresse oder in Spanien einer Katasterreferenz echte Vergleichsobjekte: Inserate am Markt, frühere Verkäufe und Vermietungen, wo verfügbar amtliche Registerdaten, sowie eine nachvollziehbare Preisspanne. Das System steht über vier REST-Operationen oder als MCP-Server direkt in Claude und ChatGPT bereit. Eine Abfrage kostet 25 Tokens; die Vorschaltung über Location Lookup ist kostenlos (Quelle: CASAFARI Entwicklerdokumentation, Oktober 2026).

Was Comparables liefert: Vergleichsobjekte statt nur einer Zahl

Eine Sachverständige in Leipzig prüft eine Dreizimmerwohnung aus dem Bestand. Für ihr Gutachten benötigt sie nicht bloß einen einzelnen Modellwert, sondern zehn konkret dokumentierte Vergleichsobjekte mit Datum, Quelle und Objektzustand. Genau an dieser Stelle setzt Comparables an.

Die Schnittstelle gliedert Evidenzen in drei Kategorien. Aktive Inserate am Markt zeigen das derzeitige Angebot samt Verhandlungsgrundlage. Die Inserate-Historie erfasst vergangene Verkäufe und Vermietungen mit dem genauen Zeitpunkt der Vermarktung sowie Preisanpassungen. Wo die gesetzlichen Rahmenbedingungen des jeweiligen Landes einen öffentlichen Zugang gewähren, fließen amtliche Registerdaten ein. Jedes gelieferte Objekt enthält Angaben zu Entfernung, Datenquelle und Erfassungsmonat, sodass Sachverständige die Kriterien nach § 25 ImmoWertV zur hinreichenden Übereinstimmung und für nötige Anpassungen lückenlos begründen können.

Welche Eingaben die Schnittstelle versteht: Punkt, Adresse, Katasterreferenz

Die Abfrage flexibler Geodaten gelingt über drei verschiedene Eingabewege. Entwickler können geografische Koordinaten (Breiten- und Längengrad) übergeben, was sich besonders für kartenbasierte Portale und mobile Anwendungen eignet. Für Gutachter und Makler steht die direkte Adresseingabe bereit.

Eine Abfrage über Katasterreferenzen steht ausschließlich für Immobilien in Spanien zur Verfügung. Für deutsche, österreichische und schweizerische Objekte gibt es keine Eingabe über Flurstücks- oder Grundstücksnummern; hier erfolgt die Recherche standardmäßig über die Adresse oder Koordinaten.

Vor der eigentlichen Wertermittlung wandelt das Werkzeug Location Lookup Ortsnamen kostenfrei (0 Tokens) in eindeutige Standort-IDs um. Erst beim anschließenden Aufruf von Comparables wird das Token-Konto belastet. Parameter für Radius, Baujahr, Wohnfläche und Objektart (etwa Wohnung, Ein- oder Mehrfamilienhaus sowie Gewerbe) grenzen die Suchergebnisse in der Dokumentation zu Comparables & Valuation auf developers.casafari.com (auf Englisch) präzise ein.

Vergleichswertverfahren nach ImmoWertV: Wo Comparables ins Gutachten gehört

Die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV 2021 § 6) nennt das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren als zugelassene Methoden. Für Eigentumswohnungen und Ein- beziehungsweise Zweifamilienhäuser ist das Vergleichswertverfahren nach §§ 24–26 ImmoWertV die primäre Wahl.

Die amtliche Kaufpreissammlung der Gutachterausschüsse (§ 195 BauGB) ist nicht öffentlich einsehbar und erfordert ein berechtigtes Interesse. Während Bodenrichtwerte (§ 196 BauGB) flächendeckend bereitstehen, ersetzt Comparables die Kaufpreissammlung nicht, sondern ergänzt sie um den aktuellen Angebotsmarkt, die Verweildauer und Miethistorien. In der Praxis der Beleihungswertermittlung nach § 16 PfandBG und BelWertV dokumentiert Comparables das zeitnahe Marktgeschehen, das Sachverständige als Beleg in die Kreditakte einfügen. Die fachliche Verantwortung und die endgültige Einwertung verbleiben stets bei der qualifizierten Person.

Leser aus Österreich finden im Liegenschaftsbewertungsgesetz (§ 4 LBG) analoge Regeln für Vergleichspreise; wie die Abdeckung in Nachbarländern strukturiert ist, zeigt die Übersicht, in welchen Ländern CASAFARI-Daten verfügbar sind.

AVM-Schätzwert oder echte Vergleichsobjekte – worin liegt der Unterschied?

Automated Valuation Models (AVM) berechnen auf Basis statistischer Algorithmen einen mathematischen Punktschätzwert samt Konfidenzband. Ein AVM liefert innerhalb von Millisekunden eine Indikation, bleibt für Dritte jedoch eine mathematische Formel. Einen Einblick darin, wie der Schätzwert berechnet wird, bietet unser Hilfe-Center.

Comparables hingegen liefert das Fundament dieser Berechnung: reale, nachprüfbare Objekte. Der Sachverständige sieht Marktpreise, Lageabstände und Anpassungsbedarf im Detail. So lässt sich im Gutachten oder Kundengespräch nachvollziehbar begründen, warum einzelne Objekte herangezogen oder verworfen wurden.

Beide Ansätze erfüllen klare Aufgaben im Alltag. Das AVM eignet sich für die automatisierte Vorprüfung im Risikomanagement sowie das laufende Portfolio-Monitoring. Comparables wiederum dient als Beleg für gerichtsfeste Gutachten, risikorelevante Kreditentscheidungen und qualifizierte Akquisitionsgespräche.

So rufen Gutachter, Banken und Makler Comparables ab

Die Schnittstelle stellt dieselbe Datenbasis über zwei unterschiedliche Zugangswege bereit: als strukturierte REST-API für Softwareentwickler und als MCP-Server für die direkte Arbeit mit KI-Assistenten.

Per REST-API in eigene Bewertungs- und Kreditprozesse

Für Softwareentwickler bietet die Schnittstelle vier dedizierte Operationen. Ein typischer Prozess bei Banken oder Proptech-Plattformen verläuft in wenigen Schritten: Die im Kreditantrag erfasste Adresse wird via Location Lookup aufgelöst, anschließend fragt Comparables die passenden Daten ab. Das System liefert ein valides JSON-Objekt zurück, das neben den Einzelobjekten auch aggregierte Kennzahlen und Preisspannen enthält. Ausführliche Beschreibungen der Datenstrukturen finden Sie auf den CASAFARI Property Data APIs. Die Verwaltung der API-Schlüssel erfolgt zentral über die Konsole, wo Sie Ihr Konto und API-Schlüssel auf platform.casafari.com anlegen können.

Per MCP-Server in Claude oder ChatGPT

Wer ohne eigenen Code mit KI-Systemen arbeitet, nutzt den MCP-Server (Model Context Protocol). Damit wird der Assistent direkt mit der CASAFARI-Datenbank verbunden. Das MCP-Tool ist unter der Adresse https://platform.casafari.com/mcp/comparables erreichbar. In der Umgebung Claude Code lässt sich der Server mit folgendem Befehl hinzufügen:

claude mcp add --transport http casafari-comparables https://platform.casafari.com/mcp/comparables

Ein Makler in Hamburg-Eimsbüttel kann seinem Assistenten anschließend eine natursprachliche Anweisung geben: „Suche mir fünf vergleichbare Eigentumswohnungen im Umkreis von 500 Metern um die Adresse X, Baujahr ab 2010, Fläche 80 bis 100 Quadratmeter.“ Der Assistent nutzt den MCP-Server, ruft die Echtdaten ab und führt die Quellen geordnet auf. Beachten Sie hierbei, dass zur Autorisierung ein Access-Token (OAuth) benötigt wird, welcher technisch von den verbrauchten Abrechnungs-Tokens getrennt zu betrachten ist. Weitere Details zum Setup bietet die Produktseite CASAFARI MCP – Immobiliendaten für KI-Agenten.

Was ein Aufruf kostet: 25 Tokens pro Comparables-Abfrage

Die Abrechnung aller CASAFARI-Datendienste erfolgt transparent über ein einheitliches Token-Modell. Ein Aufruf der Comparables-Schnittstelle schlägt mit genau 25 Tokens zu Buche. Der vorgelagerte Abruf über Location Lookup ist kostenfrei (0 Tokens; Quelle: Plattform-Dokumentation, Oktober 2026).

Benötigt ein Sachverständiger für eine umfassende Einwertung drei Abfragen (beispielsweise zum Kaufmarkt, zum Mietmarkt und eine erweiterte Umkreisrecherche), verbraucht dieser Vorgang insgesamt 75 Tokens. Das aktuelle Guthaben sowie die verfügbaren Pläne lassen sich jederzeit im Nutzerkonto einsehen. Dazu können Sie sich direkt bei platform.casafari.com anmelden.

Fünf Anwendungsfälle, die Comparables heute abdeckt

1. Marktwert mit Nachweisen belegen: Erstellen von nachvollziehbaren Belegen für Sachverständigengutachten und Beleihungsakten.
2. Mietwertanalysen: Abruf von Mietvergleichsobjekten zur Fundierung von Ertragswertberechnungen oder Indexmiet-Anpassungen.
3. Spanische Objekte per Kataster ID: Direkte Recherche von spanischen Vergleichsobjekten anhand der amtlichen Katasterreferenz.
4. Gewerbeimmobilien: Ermittlung von Marktdaten für Büro-, Einzelhandels- und Logistikflächen im Umkreis.
5. Kundenfertige Marktpreisanalysen (CMA): Automatisiertes Zusammenstellen professioneller Berichte für Eigentümer. Wie dies technisch umgesetzt wird, zeigt der Anwendungsfall: aus Vergleichsobjekten einen kundenfertigen Bewertungsbericht erstellen (auf Englisch).

Wer Vergleichsobjekte und Marktstudien direkt in einer fertigen Weboberfläche ohne Programmieraufwand nutzen möchte, findet auf der Plattform die Lösung Bewertungen & Marktstudie auf casafari.com. Weitere Fachartikel beschreiben zudem, wie eine Immobilienbewertung mit CASAFARI Schritt für Schritt entsteht, welche CASAFARI-Produkte für Immobilienbewerter bereitstehen und wie Sie eine Online-Immobilienbewertung in Sekunden durchführen. Ergänzende Szenarien finden Sie in der Übersicht für weitere Anwendungsfälle für Claro und die Datenprodukte (auf Englisch).

Nutzer können sich auf platform.casafari.com registrieren, um API-Schlüssel zu generieren, den MCP-Server einzubinden und Vergleichsobjekte direkt abzurufen.