CASAFARI mit ChatGPT und Claude verbinden: Echte Marktdaten im Chat in fünf Minuten

Mit Casafari MCP, die Immobiliendaten für KI-Agenten verbinden Sie KI-Chatbots wie ChatGPT und Claude über einen Custom Connector in wenigen Minuten mit echten Marktdaten. Die Anmeldung erfolgt sicher per OAuth 2.1 im Browser ohne API-Schlüssel. Im kostenlosen CASAFARI Free-Plan stehen Ihnen 30 Tage lang 1.000 Tokens zur Verfügung. Damit führen Sie mit Werkzeugen wie Comparables, Area Insights und Location Lookup datengestützte Marktanalysen direkt im Chat durch.

Warum ein Münchner Makler ChatGPT nicht nach Quadratmeterpreisen fragen sollte – noch nicht

Eine Immobilienmaklerin in München-Schwabing bereitet das Verkaufsgespräch für eine klassische 3-Zimmer-Wohnung vor. Sie bittet ChatGPT um einen ersten Entwurf für den Exposétext. Das Sprachmodell liefert innerhalb von Sekunden einen flüssigen, ansprechenden Text. Doch als die Maklerin nach einer realistischen Preisspanne pro Quadratmeter für Schwabing-West fragt, nennt der Chat eine Zahl, die zwar überzeugend klingt, aber frei erfunden ist.

Sprachmodelle wurden entwickelt, um Sprache zu verstehen und Texte zu generieren. Sie greifen jedoch nicht automatisch auf tagesaktuelle Immobiliendatenbanken zu. Wenn eine KI eine konkrete Marktzahl nennt, ohne eine Live-Datenquelle abzufragen, basiert diese Angabe auf statistischen Wahrscheinlichkeiten, nicht auf echten Angebotspreisen. CASAFARI führt hingegen einen Immobiliengraphen mit Daten aus 16 Ländern (USA: Markteintritt läuft, ausgewählte Bundesstaaten, nur Gewerbeimmobilien, über Claro AI), der laufend über Immobilienportale und Maklerwebsites aktualisiert wird.

Die Notwendigkeit präziser lokaler Daten zeigt die aktuelle Marktentwicklung. Wie das Statistische Bundesamt (Destatis) in seiner Pressemitteilung zum Häuserpreisindex für das 2. Quartal 2026 am 24. September 2026 mitteilte, sanken die Preise für Eigentumswohnungen in den Top-7-Städten im 2. Quartal 2026 vorläufig um 0,4 % gegenüber dem Vorjahresquartal. In den übrigen kreisfreien Großstädten stiegen die Preise dagegen um 2,0 %. In einem Markt mit solchen regionalen Unterschieden ist eine geschätzte Zahl ein vermeidbares Risiko für die professionelle Beratung.

Die Lösung ist Casafari MCP: Ein Connector verbindet das Sprachmodell direkt mit den Datenbanken von CASAFARI. Der Zugriff erfolgt dabei rein lesend.

Wie verbinden Sie CASAFARI in fünf Minuten mit Claude?

Die Integration in Claude setzt ein aktives Nutzerkonto voraus (dokumentiert für die Tarife Pro, Max, Team und Enterprise). Gehen Sie wie folgt vor:

1. Öffnen Sie in Claude das Menü Einstellungen (Settings) und wählen Sie den Bereich Connectors.
2. Klicken Sie auf Custom Connector hinzufügen (Add custom connector).
3. Vergeben Sie einen eindeutigen Namen, beispielsweise „CASAFARI Comparables“.
4. Tragen Sie als Remote MCP URL die Adresse https://platform.casafari.com/mcp/comparables ein und bestätigen Sie die Eingabe.
5. Klicken Sie bei der neu erstellten Verbindung auf Verbinden.

Es öffnet sich automatisch ein Browserfenster zur Anmeldung bei CASAFARI über den Standard OAuth 2.1. Falls Sie bisher kein Konto besitzen, wird dieses beim ersten Login automatisch angelegt. Sie starten sofort im kostenlosen CASAFARI Free-Plan mit 1.000 Tokens für 30 Tage, ohne dass die Eingabe einer Kreditkarte erforderlich ist.

In Firmenkonten (Team und Enterprise) fügt die Administration den Connector zentral unter den Organisationseinstellungen hinzu. Die einzelnen Teammitglieder aktivieren die Verbindung anschließend mit einem Klick. Eine ausführliche Dokumentation bietet die Anleitung von Anthropic zu Custom Connectors in Claude (auf Englisch).

Empfehlung: Richten Sie auf dem gleichen Weg direkt zwei weitere Connectors für Area Insights (Gebietsübersicht) für Preistrends im Stadtbezirk (https://platform.casafari.com/mcp/area-insights) sowie für Location Lookup (https://platform.casafari.com/mcp/locations) ein. Abfragen über Location Lookup verbrauchen keine Tokens.

Und wie geht es in ChatGPT?

In ChatGPT wird die Verbindung im Entwicklermodus eingerichtet. Dieser Modus steht in den Tarifen ChatGPT Pro, Business, Enterprise und Edu zur Verfügung. In Unternehmensumgebungen schaltet der Administrator die Entwicklerfunktionen in den Arbeitsbereich-Einstellungen frei.

1. Öffnen Sie die Einstellungen in ChatGPT und wechseln Sie zum Abschnitt Apps & Connectors.
2. Aktivieren Sie den Entwicklermodus (Developer Mode).
3. Wählen Sie die Option zum Erstellen eines neuen Connectors.
4. Tragen Sie den Namen und die URL des gewünschten Produkts ein, beispielsweise https://platform.casafari.com/mcp/comparables.
5. Wählen Sie als Authentifizierungsmethode OAuth aus und schließen Sie die Anmeldung im geöffneten Browserfenster ab.

Da sich die Benutzeroberfläche von ChatGPT gelegentlich ändert, finden Sie aktuelle Details im Hilfeartikel von OpenAI zum Entwicklermodus in ChatGPT (auf Englisch) sowie in der FAQ zu ChatGPT auf developers.casafari.com (auf Englisch).

Welche Adresse gehört zu welchem Produkt?

Jede Produktfunktion von CASAFARI ist über eine eigene MCP-Adresse erreichbar. Sie können je nach Bedarf einzelne oder alle Verbindungen in Ihrem Chat einrichten:

• Comparables: https://platform.casafari.com/mcp/comparables (Bewertungen & Marktstudie mit Comparables, 25 Tokens pro Bewertung)
• Area Insights: https://platform.casafari.com/mcp/area-insights (Area Insights (Gebietsübersicht) für Preistrends im Stadtbezirk, 25 Tokens für Analysen, Zeitreihen und Heatmaps, 10 Tokens für Marktmedian oder Mietrendite)
• Location Lookup: https://platform.casafari.com/mcp/locations (Ortsnamen auflösen, kostenlos)
• AgentGraph: https://platform.casafari.com/mcp/agentgraph (Verknüpfungen im Immobilienmarkt)
• Claro: https://platform.casafari.com/mcp/claro (Standort- und Passantenstromanalysen)

Was sieht CASAFARI, was sieht OpenAI oder Anthropic? Datenschutz und Nur-Lese-Zugriff

Bei der Anbindung über OAuth 2.1 meldet sich der Nutzer direkt im Browser auf https://platform.casafari.com/ an. Das KI-System erhält dabei lediglich einen digitalen Zugriffsschlüssel (OAuth Access Token), mit dem es Daten abfragen kann. Ihr Passwort bleibt geschützt, und es müssen keine sensiblen API-Schlüssel manuell kopiert werden. Dieser Access Token unterscheidet sich von den verbrauchten Tokens, die als Abrechnungseinheit dienen.

Der Zugriff über den Connector ist strikt auf das Lesen von Daten beschränkt (Read-only). ChatGPT oder Claude können Marktanalysen abrufen, jedoch keinerlei Einstellungen in Ihrem Konto verändern, Daten löschen oder Inserate veröffentlichen. Über Ihr CASAFARI-Konto auf platform.casafari.com oder in den Einstellungen Ihres KI-Tools lässt sich die Berechtigung jederzeit mit einem Klick widerrufen.

Aus Sicht des Datenschutzes gilt: Fragen, die Sie im Chat eingeben, werden verarbeitet gemäß den Bestimmungen des jeweiligen Anbieters (OpenAI oder Anthropic). CASAFARI erhält durch die Abfrage ausschließlich die Parameter der Marktsuche, etwa den Stadtbezirk oder die Wohnfläche, und sendet die passenden Kennzahlen zurück. Für eine DSGVO-konforme Nutzung im Makleralltag empfiehlt es sich, im Chat keine personenbezogenen Daten von Eigentümern oder Käufern einzugeben. Die Angabe von Stadtteil, Objektart und Wohnfläche reicht für eine präzise Bewertung vollständig aus. Details zur Datenverarbeitung finden Sie in der Datenschutzpolitik von CASAFARI.

Drei Fragen, die ein Münchner Makler heute im Chat stellt

Nachdem die Verbindung eingerichtet ist, nutzt die Münchner Maklerin den Chat direkt für ihre Objektrecherche in Schwabing-West.

Frage 1: Was ist die 3-Zimmer-Wohnung in Schwabing-West wert? (Comparables)

Eingabe im Chat: „Suche Vergleichsobjekte für eine 3-Zimmer-Wohnung, 78 m², 3. Stock mit Balkon, Baujahr 1960, in München Schwabing-West, und nenne mir eine Preisspanne pro m².“

Der Chat ruft über den Connector /mcp/comparables aktuelle und historische Angebote ab. Das Ergebnis enthält aktiver und beendeter Inserate, die durchschnittliche Vermarktungsdauer sowie eine fundierte Spanne der Quadratmeterpreise. Im Chat lässt sich die Suche verfeinern, etwa mit der Bitte: „Berücksichtige nur Objekte mit Balkon aus den letzten sechs Monaten.“ Weitere Hintergründe lesen Sie in der Dokumentation zu Comparables (auf Englisch).

Hinweis zur Rechtslage in Deutschland: Die Ermittlung über Comparables liefert eine fundierte Marktpreiseinschätzung für das Eigentümergespräch, ersetzt jedoch kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Sollten bei sehr speziellen Objekten keine Treffer erscheinen, hilft der Leitfaden dazu, warum manchmal keine Vergleichsobjekte erscheinen.

Eine Bewertung verbraucht 25 Tokens. Der Free-Plan deckt somit bis zu 40 Objektbewertungen ab.

Frage 2: Wie hat sich der Quadratmeterpreis im Stadtbezirk entwickelt? (Area Insights)

Eingabe im Chat: „Zeig mir den Median-Angebotspreis pro m² für Eigentumswohnungen in Schwabing-West in den letzten zwölf Monaten.“

Über den Connector /mcp/area-insights liefert CASAFARI die Zeitreihe der Angebotspreise für den Stadtbezirk. Die Daten zeigen den zeitlichen Verlauf und dienen als Beleg im Exposé oder im Akquisegespräch. Weitere Informationen zur Einordnung lokaler Märkte bietet unser Leitfaden zum Immobilienmarkt München sowie die Dokumentation zu Area Insights (auf Englisch).

Eine Trendanalyse, Zeitreihe oder Heatmap verbraucht 25 Tokens, eine reine Abfrage des Marktmedians oder der Mietrendite 10 Tokens.

Frage 3: Welche „Au“ ist gemeint? Orte eindeutig machen mit Location Lookup

Eingabe im Chat: „Finde den Ort ‚Au‘ in München und nutze ihn für die nächste Abfrage.“

Der Name „Au“ steht sowohl für den Münchner Stadtteil Au-Haidhausen als auch für zahlreiche kleine Orte in ganz Deutschland. Der Connector /mcp/locations löst den Suchbegriff in eine eindeutige Orts-ID auf, sodass nachfolgende Anfragen exakt den richtigen Stadtteil auswerten.

Abfragen über Location Lookup sind vollständig kostenlos und verbrauchen 0 Tokens.

Was kostet das, und wie weit reicht der Free-Plan?

Die Abrechnung der Anfragen erfolgt transparent über Tokens:

• Location Lookup: 0 Tokens (kostenlos)
• Area Insights (Marktmedian / Mietrendite): 10 Tokens
• Area Insights (Analyse / Zeitreihe / Heatmap): 25 Tokens
• Comparables (Immobilienbewertung): 25 Tokens

Der kostenlose Free-Plan umfasst 1.000 Tokens für 30 Tage ohne Angabe von Zahlungsdaten. Damit lassen sich beispielsweise 16 umfassende Objektbewertungen (400 Tokens) und 24 Gebietsanalysen mit Area Insights (600 Tokens) durchführen; Standort-Lookups kommen kostenlos hinzu.

Für die regelmäßige Nutzung steht der Agent-Tarif zur Verfügung. Dieser kostet 49 € pro Monat bei jährlicher Zahlungsweise (588 € pro Jahr) oder 70 € bei monatlicher Abrechnung, jeweils zzgl. MwSt. Der Tarif beinhaltet ein Kontingent von 1.000 Tokens pro rollierenden 3 Stunden sowie maximal 4.000 Tokens innerhalb von 7 Tagen.

Wie geht es nach den ersten 1.000 Tokens weiter?

Um den besten Nutzen aus der KI-Anbindung zu ziehen, empfehlen sich folgende Schritte:

1. Richten Sie die drei wichtigsten Connectors (Comparables, Area Insights und Location Lookup) in Ihrem bevorzugten Chat-Tool ein.
2. Nutzen Sie erprobte Eingabeaufforderungen aus unserem Magazin, wie unsere ChatGPT-Prompts für Immobilienberater und den Überblicksartikel dazu, wie KI die Arbeit in der Immobilienbranche verändert.
3. Wenn Sie die Integration vertiefen oder eigene Anwendungen entwickeln möchten, nutzen Sie die Anleitung zum Verbinden auf developers.casafari.com (auf Englisch) sowie die FAQ zu Claude auf developers.casafari.com (auf Englisch).

Starten Sie direkt und führen Sie Ihre erste Analyse mit echten Marktdaten durch über die Anmeldung bei platform.casafari.com.

Häufig gestellte Fragen

Funktioniert CASAFARI auch mit dem kostenlosen ChatGPT oder Claude?

Der CASAFARI Free-Plan ist für 30 Tage mit 1.000 Tokens kostenfrei nutzbar. Die Einbindung von Custom Connectors hängt jedoch vom genutzten KI-Tool ab: Claude unterstützt Custom Connectors in den Plänen Pro, Max, Team und Enterprise. ChatGPT erfordert für MCP-Connectors den Entwicklermodus, der in den Tarifen Pro, Business, Enterprise und Edu zur Verfügung steht.

Brauche ich einen API-Schlüssel, um CASAFARI mit Claude oder ChatGPT zu verbinden?

Nein, Sie benötigen keinen API-Schlüssel. Die Einbindung erfolgt nahtlos über OAuth 2.1 im Browser, wobei Ihr CASAFARI-Konto beim ersten Login direkt erstellt wird. API-Schlüssel werden ausschließlich von Entwicklern für individuelle Programmierungen benötigt.

Kann ChatGPT über die Verbindung etwas in meinem CASAFARI-Konto ändern oder löschen?

Nein, die Verbindung gewährt ausschließlich einen Nur-Lese-Zugriff. ChatGPT und Claude können Daten zu Vergleichsobjekten, Preistrends und Standorten abfragen, aber keinerlei Informationen in Ihrem CASAFARI-Konto verändern oder löschen. Sie können den Zugriff jederzeit in den Einstellungen des KI-Tools oder auf platform.casafari.com widerrufen.

Was kostet eine Immobilienbewertung mit Comparables im Chat?

Eine Immobilienbewertung mit Comparables verbraucht 25 Tokens. Das bedeutet, dass der kostenlose Free-Plan mit 1.000 Tokens für bis zu 40 Bewertungen innerhalb von 30 Tagen ausreicht. Der anschließende Agent-Tarif kostet 49 € pro Monat bei jährlicher Zahlungsweise (588 €) oder 70 € bei monatlicher Abrechnung, jeweils zzgl. MwSt., und enthält 1.000 Tokens pro 3 Stunden sowie 4.000 Tokens pro 7 Tage.

Für welche Länder und Städte liefert CASAFARI Daten im Chat?

Der Immobiliengraph von CASAFARI erfasst Daten aus 16 Ländern. In Deutschland stehen Ihnen umfassende Marktdaten für Metropolen wie München, Berlin oder Hamburg sowie zahlreiche weitere Städte und Regionen zur Verfügung. Einen Überblick dazu, in welchen Ländern CASAFARI-Daten verfügbar sind, finden Sie in unserem Hilfebereich.