Luxusimmobilien in Portugal: Der Markt im 1. Quartal 2023
Laut dem CASAFARI-Marktbericht für das 1. Quartal 2023, analysiert mit CASAFARI Area Insights, konzentrieren sich Luxusimmobilien in Portugal – Objekte mit Angebotspreisen über 1 Million Euro, ausgenommen renovierungsbedürftige Einheiten – auf vier Hauptregionen: Lissabon (86 % der Luxuswohnungen, 48 % der Häuser), Faro/Algarve (4 % der Wohnungen, 21,5 % der Häuser), Porto (6 % der Wohnungen, 7 % der Häuser) und die Insel Madeira (4 % der Wohnungen, 2,7 % der Häuser).
Der Immobilienmarkt für Luxusimmobilien in Lissabon
Im Distrikt Lissabon ist diese Konzentration sogar noch ausgeprägter – wie sich auch daran zeigt, wie Porta da Frente Christie’s den Markt für Luxusimmobilien in Portugal analysiert: 98 % aller Luxuswohnungen im Distrikt Lissabon verteilen sich auf die Städte Lissabon, Cascais und Oeiras. Bezogen auf die Anteile entfallen 69,3 % der High-End-Wohnungen auf die portugiesische Hauptstadt, 23,9 % auf Cascais und 5 % auf Oeiras. Bei den Luxushäusern liegt die Verteilung bei 57,4 % für Cascais, 13,8 % für Sintra und 9,7 % für Oeiras.
In der Stadt Lissabon konzentrieren sich die meisten Luxuswohnungen auf die Stadtteile Santo António, Avenidas Novas und Belém. Santo António verzeichnete den höchsten durchschnittlichen Angebotspreis pro Quadratmeter (9.499 €/m²), während Avenidas Novas mit 5,74 % das höchste Wachstum der Angebotspreise im Jahresvergleich erzielte.
Was Häuser betrifft, so befinden sich diese vor allem in den Stadtteilen Belém, Estrela und Alvalade. Estrela weist mit 8.497 €/m² den höchsten durchschnittlichen Angebotspreis pro Quadratmeter des Trios auf, während Alvalade aufgrund der Qualität der verfügbaren Luxuseinheiten im Vergleich zu anderen Lagen einen Rückgang der durchschnittlichen Angebotspreise pro Quadratmeter um 9,3 % verzeichnete.
Die Situation bei Luxusimmobilien in Porto
Der Immobilienmarkt in Porto im Luxussegment verteilt sich im Wesentlichen auf die Stadt Porto, Vila Nova de Gaia und Matosinhos. Zusammen machen sie mehr als 90 % des Marktbestands aus.
Porto, die Hauptstadt des gleichnamigen Distrikts, folgt dem Muster von Lissabon und weist eine hohe Konzentration an Luxusimmobilien auf: über 73,1 % der Wohnungen und mehr als 47 % der Häuser. Zudem sind sie innerhalb der Stadt ungleich verteilt, wobei mehr als 90 % der High-End-Wohnungen und 80 % der Häuser in denselben drei Stadtteilen zu finden sind.
Als Highlight zeigt sich, dass das Gebiet Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde, das bei Wohnungen wie bei Häusern die meisten Einheiten stellt, das höchste Wachstum der durchschnittlichen Angebotspreise pro Quadratmeter bei Wohnungen verzeichnete, während in den übrigen Stadtteilen Rückgänge der Angebotspreise zu beobachten waren.
Luxusimmobilien an der Algarve
Ein weiteres Gebiet, in dem sich dieses Muster wiederholt, ist der Distrikt Faro, wo allein zwei Gemeinden 54 % der High-End-Wohnungen und 49 % der Häuser auf sich vereinen.
Die Stadt Loulé hält den größten Marktanteil an Luxusobjekten mit 33,3 % der Wohnungen und 36,4 % der Luxushäuser. Diese befinden sich größtenteils am Meer in den Gebieten Quarteira, Almancil und São Clemente.
Auf Loulé folgt Lagos bei den Luxuswohnungen mit 20,8 % der Objekte, während Albufeira bei den Häusern den zweiten Platz belegt (12,1 %).
Luxushäuser auf der Insel Madeira
Auf der Insel Madeira sticht die Stadt Funchal, die Hauptstadt des Archipels, absolut hervor. Sie vereint fast 100 % aller Luxuswohnungen der Inseln auf sich (95,2 %), wobei die Stadtteile São Martinho (58,5 %) und Sé (22,4 %) an der Spitze liegen. Bei den Häusern sind die Luxusobjekte breiter verteilt: 24,1 % befinden sich in São Martinho und 20,4 % in Santa Maria Maior.
Die durchschnittlichen Angebotspreise pro Quadratmeter sind für beide Immobilientypen in Funchal deutlich gestiegen: Bei den Wohnungen stiegen die Angebotspreise in São Martinho um 15,4 % und im Stadtteil Sé um 17,6 %. Bei den Häusern verzeichnete São Martinho einen Anstieg um 26,7 %, während Santa Maria Maior die durchschnittlichen Angebotspreise pro Quadratmeter um 16,7 % steigern konnte.
Die vorstehenden Daten stammen aus den Marktberichten von CASAFARI für das 1. Quartal 2023. Der Bericht analysierte Luxusimmobilien (Wohnungen oder Häuser), die mit Angebotspreisen von über 1 Million Euro gelistet waren, unter Ausschluss von renovierungsbedürftigen Objekten. Immobilienprofis, die Marktdaten für Portugal suchen, können sich auf der CASAFARI-Plattform anmelden, um Immobilienanalysen zu erkunden.
Häufig gestellte Fragen
Wie definiert CASAFARI eine Luxusimmobilie im Marktbericht für Portugal für das 1. Quartal 2023?
Im Marktbericht für Portugal für das 1. Quartal 2023 definiert CASAFARI Luxusimmobilien als Wohnungen oder Häuser, die mit einem Angebotspreis von über 1 Million Euro gelistet sind. Renovierungsbedürftige Objekte wurden aus dem Datensatz ausgeschlossen, um den bezugsfertigen Luxusbestand abzubilden.
Welche Lissabonner Stadtteile weisen im 1. Quartal 2023 die höchsten Angebotspreise für Luxusimmobilien auf?
Gemäß den CASAFARI-Daten für das 1. Quartal 2023 verzeichnete Santo António mit 9.499 €/m² den höchsten durchschnittlichen Angebotspreis pro Quadratmeter für Luxuswohnungen in der Stadt Lissabon, während Avenidas Novas mit 5,74 % beim Wachstum der Angebotspreise im Jahresvergleich führend war. Bei den Luxushäusern in der Stadt Lissabon verzeichnete Estrela den höchsten durchschnittlichen Angebotspreis von 8.497 €/m².
Wo konzentrieren sich Luxusimmobilien in Porto und an der Algarve?
Im Distrikt Porto konzentrierten sich im 1. Quartal 2023 über 90 % des Luxusbestands auf die Stadt Porto, Vila Nova de Gaia und Matosinhos, wobei Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde bei den Inseraten und beim Wachstum der Angebotspreise für Wohnungen führend war. Im Distrikt Faro (Algarve) hielt Loulé mit 33,3 % der Wohnungen und 36,4 % der Häuser den größten Anteil an Luxusinseraten, gefolgt von Lagos bei Wohnungen (20,8 %) und Albufeira bei Häusern (12,1 %).
Wie haben sich die Angebotspreise für Luxusimmobilien in Funchal auf Madeira im 1. Quartal 2023 entwickelt?
Auf Funchal entfielen im 1. Quartal 2023 95,2 % aller Luxuswohnungen auf der Insel Madeira. Die durchschnittlichen Angebotspreise pro Quadratmeter stiegen in São Martinho um 15,4 % bei Wohnungen und um 26,7 % bei Häusern, in Sé um 17,6 % bei Wohnungen sowie in Santa Maria Maior um 16,7 % bei Häusern.
Wie können Immobilienprofis Markttrends für Luxusimmobilien in Portugal verfolgen?
Immobilienprofis können CASAFARI Area Insights nutzen, um die Immobilienverteilung, die Angebotspreise pro Quadratmeter und die Markttrends in portugiesischen Gemeinden und Stadtteilen zu überwachen. Entwickler, die eigene Anwendungen erstellen, können die Area Insights API documentation in English konsultieren.