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AgencyGraph: Die Maklerdatenbank für Marktanteil, Wettbewerbsanalyse und KI-Sichtbarkeit

Seit dem 31. Oktober 2026 ist AgencyGraph für Spanien und Portugal über die REST-API sowie als MCP-Server live. Die Maklerdatenbank von CASAFARI – die Immobiliendaten-Schicht für Immobilienmakler – erfasst in der wöchentlichen Datenbasis rund 41.000 Maklerbüros und Standorte in 4.767 spanischen Städten sowie rund 17.600 in 309 portugiesischen Städten (Oktober 2026). Für jedes Maklerbüro stehen fünf zentrale Kennzahlen bereit: Portfoliowert in Euro, Quartalswachstum, Preisanpassungen, Überpreisung beim Start und Vermarktungsdauer in Tagen. Alle Preisangaben basieren auf Angebotspreisen.

Warum der Maklermarkt bisher schwer zu lesen war – und was unsere Maklerdatenbank ändert

Stellen Sie sich vor: Morgen um 9:00 Uhr sitzen Sie einem Immobilieneigentümer im Bewertungsgespräch gegenüber oder bewerten als Expansionsleiter einen neuen Zielmarkt. Der Eigentümer berichtet, ein lokales Konkurrenzunternehmen habe einen um 15 % höheren Angebotspreis in Aussicht gestellt. Bisher war es für Maklerbüros und Netzwerke kaum möglich, solche Aussagen spontan mit objektiven Marktdaten über das Portfolio des Mitbewerbers zu prüfen.

Der Marktanteil von Immobilienmaklern in einer Stadt war lange Zeit ein blinder Fleck. Eine einzige Immobilie wird häufig über verschiedene Portale und Makler-Websites unter abweichenden Schreibweisen des Firmennamens angeboten. Als CASAFARI – die Immobiliendaten-Schicht für Immobilienmakler – lösen wir diese Komplexität durch Bereinigungs- und Deduplizierungsmodelle: Sämtliche Online-Inserate werden zu einer einzigen deduplizierten Immobilie zusammengeführt, während abweichende Schreibweisen einem eindeutigen Maklerbüro zugeordnet werden.

Im Oktober 2026 erfasst AgencyGraph in Spanien rund 41.000 Maklerbüros und Standorte mit Kaufimmobilien in 4.767 Städten (davon rund 22.000 Büros mit mindestens 5 Immobilien für vollständige Kennzahlen) sowie in Portugal rund 17.600 Büros in 309 Städten (davon rund 6.600 mit mindestens 5 Immobilien). Italien, Deutschland, Österreich, Polen und Griechenland folgen als Nächstes, danach Frankreich, Belgien und Luxemburg, sobald der wöchentliche Daten-Build die internen Prüfungen besteht. Nutzer aus Deutschland und Österreich können AgencyGraph bereits heute für Objekte in Spanien und Portugal testen. Für den deutschen Markt bleibt AgentGraph MCP für Maklerpartnerschaften in Deutschland als eigenständiges Produkt für Partnerschaften weiterhin unverändert bestehen.

Sie können die neue Datenbasis direkt testen: Erstellen Sie ein kostenloses Konto mit 1.000 Tokens für 30 Tage auf der CASAFARI-Plattform ohne Kreditkarte und stellen Sie Ihre ersten Marktfragen per MCP oder REST-API.

Wettbewerbsanalyse für Immobilienmakler: Fünf Kennzahlen für Ihren Marktanteil und die Watchlist

Mit AgencyGraph erhalten Büroinhaber und Expansionsteams einen objektiven Blick darauf, wie ein Büro im Vergleich zu lokalen Mitbewerbern aufgestellt ist. Sämtliche Angaben basieren auf Angebotspreisen aus den von CASAFARI indexierten Immobilien und stellen niemals Transaktions- oder Abschluss-Preise dar.

Für jede Stadt und jedes Maklerbüro mit mindestens 5 Wohnimmobilien zum Kauf berechnet AgencyGraph fünf zentrale Kennzahlendimensionen:

  1. Portfoliowert: Summe, Mittelwert, Median, Minimum, Maximum und Quartile der Angebotspreise in Euro sowie der Median-Angebotspreis pro Quadratmeter.
  2. Wachstum: Neu aufgenommene und vom Markt genommene Objekte im jüngsten vollen Quartal im Vergleich zum Vorquartal und Vorjahresquartal.
  3. Preisanpassungen: Anzahl und Anteil der Immobilien mit gesenktem Angebotspreis sowie der Median der Senkungen und Erhöhungen.
  4. Überpreisung beim Start: Abstand des ersten Quadratmeter-Angebotspreises zum Median der Stadt, Anteil der Objekte mit mehr als 10 % Aufschlag und deren spätere Preissenkungsrate.
  5. Vermarktungsdauer: Minimum, Maximum, Median und Mittelwert der Tage auf dem Markt.

Jedes Maklerprofil weist den genauen Rang und das Perzentil innerhalb der Stadt aus. Wenn Sie die lokale Konkurrenz laufend im Blick behalten möchten, ermöglicht die integrierte Watchlist die Verfolgung von bis zu 25 Maklerbüros im Wochenverlauf. Für 25 Tokens pro Abfrage prüfen Sie rückwirkend für ein beliebiges Datum innerhalb des letzten Jahres, welche Wohnimmobilien neu aufgenommen, vom Markt genommen oder preislich angepasst wurden. Die Abfrage erfolgt gezielt auf Ihre Initiative hin.

Kommen in AgencyGraph: Weitere Signale ohne Aufpreis

Folgende Erweiterungen kommen in dieselben Werkzeuge, ohne Aufpreis und ohne feste Termine:

  • Tech-Stack (CRM und Website-Anbieter) sowie MLS-Mitgliedschaften
  • Spezialisierung (Luxussegment, Neubau, Vermietung, Gewerbe, ausländische Käufer)
  • Objektqualität, Exklusivität und Portal-Mix
  • SEO-, AEO- und GEO-Bewertungen zur Sichtbarkeit in Suchmaschinen und KI-Assistenten
  • Online-Präsenz (Google-Profil, Werbeanzeigen, Social-Media-Profile)

Auch die Gebietsübersicht (Area Insights) wird von diesen zusätzlichen Daten profitieren.

Sichtbarkeit in KI-Assistenten: Was unsere Untersuchung zeigt

In 150 spanischen und portugiesischen Städten stammen bei Fragen an den KI-Assistenten Gemini nur etwa 7–13 % der zitierten Quellen von der eigenen Website eines Maklerbüros; etwa 35 % entfallen auf Immobilienportale (CASAFARI GEO-Studie, Oktober 2026, 1.199 Fragen).

Warum die Methodik fair bleibt: „Nicht bekannt“ statt Schätzungen

Eine Maklerdatenbank, die in Vorstandssitzungen oder Eigentümergesprächen eingesetzt wird, muss auf verlässlichen Regeln beruhen. AgencyGraph versteht sich als digitaler Bestandsindex: Jede deduplizierte Immobilie zählt pro anbietendem Büro genau einmal. Bieten zwei Maklerbüros dieselbe Immobilie an, wird das Objekt beiden zugerechnet, wodurch die Summe der Marktanteile in einer Stadt 100 % übersteigen kann.

Private Verkäufer, Banken, Bauträger und bloße MLS-Feeds werden konsequent herausgefiltert. Einzelne Standorte eines Netzwerks werden als eigenständige Maklerbüros geführt, wobei der Netzwerkname stets ausgewiesen wird. Es werden keinerlei personenbezogene Daten von einzelnen Maklern oder Mitarbeitern verarbeitet.

Um Fehleinschätzungen zu vermeiden, gilt das Prinzip der Genauigkeit vor Vollständigkeit: AgencyGraph gibt „nicht bekannt“ an, anstatt zu schätzen.

  • Für eine Stadt oder ein Maklerbüro mit weniger als 5 Kaufimmobilien wird nur die Objektanzahl ausgegeben und auf Prozentwerte verzichtet.
  • Wenn ein Maklerbüro Daten korrigieren, Büros zusammenführen oder den Eintrag anpassen möchte, genügt eine E-Mail mit Name und Website an support@casafari.com. CASAFARI antwortet innerhalb von 10 Werktagen und übernimmt Anpassungen im nächsten wöchentlichen Daten-Build.

Für wen AgencyGraph gebaut ist – und wie Sie es heute in Claude, Cursor oder per API testen

Die Anwendungsmöglichkeiten der Maklerdatenbank erstrecken sich über die gesamte Immobilienbranche (siehe auch die Übersicht aller sechs Musterberichte auf Englisch):

Über den AgencyGraph MCP-Server verbinden Sie das System per OAuth direkt in Claude, Cursor und anderen MCP-Clients (in Claude: Einstellungen → Connectors → Custom Connector hinzufügen, Adresse einfügen und mit dem CASAFARI-Konto anmelden). Alternativ steht eine REST-API bereit.

Einige Abfragebeispiele für Ihren KI-Assistenten:

„Erstelle ein Ranking der Maklerbüros in Málaga nach Angebotsobjekten, inklusive Preissenkungen und Median der Vermarktungsdauer, und zeige, wo mein Büro steht.“ (Tools: agencygraph_area_benchmark für 75 Tokens pro 25er-Seite, agencygraph_agency_profile für 50 Tokens; siehe auch den Musterbericht zur Marktposition in Málaga auf Englisch)

„Finde unabhängige Maklerbüros in der Provinz Valencia mit 30 bis 150 Kaufobjekten, die in diesem Quartal gewachsen sind und die Preise weniger als den Median der Stadt gesenkt haben.“ (Tools: agencygraph_screen_agencies für 100 Tokens pro 25er-Seite, agencygraph_territory für 50 Tokens)

„Welche Maklerbüros in Marbella nehmen Immobilien unter den Anbietern mit mindestens 40 Kaufobjekten am schnellsten vom Markt und haben die geringste Überpreisung beim Start?“ (Tools: agencygraph_area_benchmark für 75 Tokens, agencygraph_screen_agencies für 100 Tokens)

Ortsnamen werden vorab über locations_search (Location Lookup, kostenlos) aufgelöst; die Suche nach Maklernamen (agencygraph_resolve_agency) ist ebenfalls kostenlos. Ein Agenturprofil kostet 50 Tokens (2 €), ein Stadt-Benchmark 75 Tokens (3 €), das Screening 100 Tokens (4 €), Marktanteile 50 Tokens und Jahres-Datensätze für Städte 2.500 bis 12.500 Tokens (100 € bis 500 €).

Starten Sie jetzt: Erstellen Sie ein kostenloses Konto mit 1.000 Tokens für 30 Tage auf der CASAFARI-Plattform ohne Kreditkarte, prüfen Sie die Funktions- und Preisübersicht auf Englisch und konsultieren Sie die technische Dokumentation zu AgencyGraph auf Englisch.

Häufig gestellte Fragen

Welche Quellen zitieren KI-Assistenten bei Maklersuchen?

In 150 spanischen und portugiesischen Städten stammen bei Fragen an den KI-Assistenten Gemini nur etwa 7–13 % der zitierten Quellen von der eigenen Website eines Maklerbüros; etwa 35 % entfallen auf Immobilienportale (CASAFARI GEO-Studie, Oktober 2026, 1.199 Fragen). Kommende Erweiterungen von AgencyGraph werden Bewertungsmetriken für SEO, AEO und GEO ohne Aufpreis in dieselben Werkzeuge integrieren.

Wie analysiere ich den Marktanteil von Immobilienmaklern in einer Stadt?

Der Marktanteil von Immobilienmaklern wird über AgencyGraph als digitaler Bestandsindex auf Basis aller online angebotenen Kaufobjekte einer Stadt ermittelt. Die Plattform bereinigt und dedupliziert sämtliche Objektangebote wöchentlich, ordnet sie den jeweiligen Maklerbüros zu und berechnet Kennzahlen wie den Portfoliowert, die Vermarktungsdauer und den Anteil exklusiv vermarkteter Objekte. Alle Daten basieren auf Angebotspreisen aus indexierten Immobilien, niemals auf Abschluss- oder Transaktionspreisen.

Wie gewinnen Immobilienmakler mehr Aufträge gegen die lokale Konkurrenz?

Immobilienmakler gewinnen mehr Aufträge, indem sie in Eigentümergesprächen objektive Marktdaten anstelle von Vermutungen einsetzen. Mit AgencyGraph belegen Maklerbüros präzise, ob Mitbewerber Objekte mit überhöhten Angebotspreisen starten und später senken müssen, wie lange deren Objekte auf dem Markt bleiben und wie sich das eigene Portfolio im Vergleich zum Stadtmedian entwickelt.

Was ist der Unterschied zwischen AgencyGraph und AgentGraph?

AgencyGraph ist eine wöchentliche Maklerdatenbank auf Unternehmensebene, die Maklerbüros, Netzwerk-Standorte und Maklernetzwerke hinsichtlich Objektportfolio, Preisstrategie, Tech-Stack und KI-Sichtbarkeit analysiert, ohne personenbezogene Maklerdaten zu erfassen. AgentGraph AI für Deutschland bleibt als separates Produkt für Maklerpartnerschaften und die Analyse einzelner Maklerpersönlichkeiten mit eigenen Werkzeugen und Tarifen weiterhin vollumfänglich bestehen.

Wann kommt AgencyGraph nach Deutschland und Österreich?

AgencyGraph ist seit dem 31. Oktober 2026 für Spanien (rund 41.000 Büros in 4.767 Städten) und Portugal (rund 17.600 Büros in 309 Städten) live. Italien, Deutschland, Österreich, Polen und Griechenland folgen als Nächstes, danach Frankreich, Belgien und Luxemburg, sobald der wöchentliche Daten-Build die internen Prüfungen besteht. Nutzer in Deutschland und Österreich können AgencyGraph bereits heute mit spanischen und portugiesischen Marktdaten testen.